Beschrijving:  

PRACHTIG EN UNIEK GASTENVERBLIJF TE KOOP
54497 Morbach / Duitsland

KARAKTERVOL EN GERENOVEERD GASTENVERBLIJF MET SFEER, RUIMTE EN COMFORT

In het adembenemende natuurgebied en middelgebergte van de Hunsrück-Hochwald, nabij Moezel en Vulkaaneifel. Direct starten, direct omzet!
Welkom in dit unieke en charmante gastenverblijf in het adembenemende natuurgebied van de Hunsrück-Hochwald van Rheinland-Pfalz nabij Moezel en Vulkaaneifel. Deze (instapklare én in bedrijf zijnde) accommodatie biedt de perfecte basis voor investeerders of ondernemers die op zoek zijn naar een goedlopend bedrijf in een toeristische regio. Het gebouw is in de jaren 2019 – 2025 grondig gerenoveerd en gemoderniseerd. U kunt er direct intrekken en aan de slag, met ruim 700 m˛ woonoppervlakte (waarvan 100 m˛ privéwoning) verdeeld over drie verdiepingen. Vanuit de eerste verdieping heeft u toegang tot de grote en besloten tuin van circa 800 m˛ met diverse (overdekte) terrassen en zitgelegenheden en volop ruimte voor buitenactiviteiten. Dit uitzonderlijke pand biedt de nodige flexibiliteit en de perfecte basis voor diverse doeleinden: een bed & breakfast, een seminarcentrum, een gezondheids- en therapiepraktijk, een exclusieve evenementenlocatie et cetera.

HEERLIJKE WONEN ÉN WERKEN

De accommodatie ligt in de gemeente Morbach in het hart van de Hunsrück: een schilderachtig middelgebergte tussen de Moezel, Rijn en Nahe. Omgeven door weilanden, bossen en uitgestrekte natuur. Kenmerkend zijn de aantrekkelijke ligging, de schone lucht (Luftkurort) en de bekendheid als zeer aantrekkelijk recreatiegebied (Erholungsgebiet). Door de centrale ligging en de economische infrastructuur is dit gastenverblijf tevens een ideale verblijfplaats gebleken voor de zakelijke- en beroepsmatige bezoekers.
Op slechts enkele kilometers afstand van de accommodatie is op een hoogte van circa 810 meter het prachtige en druk bezochte recreatie- en wintersportgebied de ‘Erbeskopf’ te vinden. Gezien de centrale ligging ten opzichte van Moezel en Vulkaaneifel is dit gastenverblijf dé ideale uitvalsbasis gebleken bij een bezoek aan bekende en toeristische (wijn)regio’s zoals Trier, Koblenz, Cochem, Beilstein, Bernkastel-Kues, Traben-Trarbach, Zell etc). De centrale ligging in de idyllische Hunsrück garandeert rust en ontspanning en biedt tegelijkertijd uitstekende verbindingen met Bernkastel-Kues, Wittlich en Trier. De nabijheid van de Moezel (op slechts 20 minuten reisafstand) en de Vulkaaneifel biedt bovendien aantrekkelijke recreatiemogelijkheden voor natuurliefhebbers, wandelaars en wijnliefhebbers. Talrijke fiets- en wandelroutes, natuurparken, karakteristieke stadjes en schilderachtige uitzichtpunten bevinden zich in de directe omgeving.

HET MIDDELPUNT: EEN GASTENVERBLIJF MET 10 COMFORTABELE - EN UNIEKE TWEEPERSOONSKAMERS

De accommodatie biedt een verscheidenheid aan tien unieke en met oog voor detail ingerichte en volledig gerenoveerde gastenkamers en studio’s.
De kamers bevinden zich op de eerste en tweede verdieping en beschikken allen over een slaapgedeelte, een zitgedeelte en een badkamer/toilet.
Dit gastenverblijf biedt meer dan alleen comfortabele kamers. De gasten komen binnen via de ruime en gezellige entree. Via het royale en prachtige trappenhuis bereiken de gasten de verschillende gastenkamers alsmede een sfeervolle ontbijtruimte met moderne houtkachel. De royale, zonnige en besloten gastentuin (met diverse fruitbomen, struiken, beplanting) is een heerlijke plek om tot rust te komen, met uitzicht op de Idarwald en beschikt over verschillende zitgedeelten en overdekte terrassen. De parkeerruimte op eigen terrein biedt plaats aan circa 8 auto’s, daarnaast kan in de straat geparkeerd worden (uitsluitend bestemmingsverkeer).

DE PRIVÉWONING VOOR DE EIGENAREN, VOLLEDIG GESCHEIDEN VAN HET BEDRIJFSMATIGE GEDEELTE

Naast het gastenverblijf is er een royale woonruimte met privétuin voor de eigenaren. Het bedrijf en de privéwoning beschikken elk over een eigen ingang en ruime hal. Het woongedeelte voor de eigenaren is eveneens perfect gerenoveerd en volledig gescheiden van de bedrijfsmatige activiteiten. De privéwoning is van alle gemakken voorzien. Op de begane grond is een kantoor/werkkamer beschikbaar en een volledig ingerichte wellnessruimte (sauna, whirlpool, fitness, douches, toilet). Op de eerste verdieping bevinden zich onder andere de royale slaapkamer, de badkamer en de sfeervolle woonkamer met toegang naar de besloten privétuin. De aangrenzende keuken is zeer hoogwaardig, modern en van alle faciliteiten voorzien. De volledig herbouwde serre/Wintergarten is licht, een verlengstuk van de royale keuken en biedt eveneens toegang tot het deels overdekte privéterras en tot de privétuin. Afgelopen jaren is er doorlopend gerenoveerd. Zowel het woonhuis als het bedrijfsmatige gedeelte zijn hoogwaardig afgewerkt en in een perfecte staat van onderhoud.

DE VRAAGPRIJS VOOR DIT UNIEKE GEHEEL

De vraagprijs voor het onroerend goed is € 645.000, --. De voorkeur gaat uit naar een overname in volle omvang, dus overname inclusief de bedrijfsovername bestaande uit de bedrijfsinventaris (met uitzondering van inventaris privéwoning), de hoogwaardige keuken, de website en ook de accounts die het bedrijf online vertegenwoordigen, het gastenbestand en lopende reserveringen alsmede de recensies en beoordelingen. Voor de bedrijfsovername is de vraagprijs € 45.000,--. Totale vraagprijs voor de overname in volle omvang € 690.000,00.
GÉÉN MAKELAARSKOSTEN VOOR DE KOPER!

NIEUWSGIERIG GEWORDEN?

Neem contact met ons op voor meer details over deze unieke kans om eigenaar te worden van een b(l)oeiend gastenverblijf in een van de mooiste regio’s van Duitsland.
Maak van deze accommodatie uw succesvolle onderneming en ga wonen waar anderen op vakantie gaan! Potentiële kopers kunnen desgewenst rekenen op gedegen begeleiding bij het volledige traject (samenstelling businessplan, informatie over financieringstraject bank, informatie over emigratie, introductie bij gasten-overheden-accountant et cetera, inwerkperiode et cetera).
Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten of overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief en informatief karakter.

Neem voor meer informatie contact met ons op en vraag de uitgebreide brochure aan johncbvandenberg@planet.nl / www.hoxel.eu
+49 (0)1749356562

DE BASISGEGEVENS

Beschikbaar: in overleg
Vraagprijs: €645.000,00
Soort huis: vrijstaand, bestaande bouw
Bouwjaar 1970/1990, bouwstijl massief
Zadeldak
Woonoppervlakte 721 m˛, verdeeld over drie woonlagen
Perceel 1151 m˛ waarvan tuin ca. 800 m˛
24 kamers waarvan 11 slaapkamers
11 badkamers
Voorzieningen: zonnepanelen warmwatervoorziening, vloerverwarming, veranda, garage, dakkapellen, serre, moderne keuken, mooie vloeren, tuin, groot perceel
Isolatie: dubbelglas
De energie-efficiëntieklasse is ‘D’ (classificatie voor goed gesaneerde bestaande bouw).
Verwarming: CV-ketel (olie, combiketel Buderus 2018, eigendom)
Warm water: CV-ketel, zonnecollectoren, houtkachel
Buitenruimte: achtertuin en zijtuin
Balkon/dakterras: balkon aanwezig, dakterras aanwezig
Bergruimte: vrijstaande houten berging
Garage: 1 auto, inpandig, electrische deur en elektra
Parkeergelegenheid op eigen terrein
Gelegen aan zeer rustige straat (uitsluitend bestemmingsverkeer)
Gerenoveerd en gemoderniseerd 2019 – 2025
Wellnessruimte met sauna, whirlpool, fitness, douches, toilet
Glasvezel, sinds 2026 géén bovengrondse electriciteitskabels meer (ondergronds)