Beschrijving:  

Niet alleen een huis – 5.900 m˛ mogelijkheden in Kisjakabfalva!

Er is een plek in Kisjakabfalva waar de ochtenden niet met lawaai beginnen, maar met vogelgezang. Waar ruimte geen luxe is, maar een natuurlijke eigenschap. En waar een huis niet alleen een woning is, maar ook een kans.
Ontdek deze charmante, gedeeltelijk gerenoveerde gezinswoning, die een perfect thuis biedt voor iedereen die houdt van de rust van het plattelandsleven en zijn passie voor wijn wil beleven in een schilderachtige omgeving. Hier ervaart u de sfeer van authentiek Hongarije, met het comfort en gemak van deze tijd.

Ligging: Kisjakabfalva is een eenvoudig Zwabisch doodlopend dorp in het prachtige heuvelachtige landschap van de wijnstreek Siklós–Villány in Zuidwest-Hongarije, op slechts een steenworp afstand (5 minuten) van het schilderachtige wijnstadje Villány. Mohács en Pécs liggen op slechts 40 minuten rijden.

Bereikbaarheid: De woning ligt op slechts 20 minuten van de afrit van de snelweg Boedapest–Pécs (M6) en is daardoor snel en comfortabel bereikbaar. De toegang is niet alleen mogelijk via de panoramische, bewegwijzerde wijnfietsroute – die prachtige uitzichten biedt en langs talrijke wijnhuizen en restaurants voert – maar ook via een aparte geasfalteerde weg, waardoor de woning met de auto gemakkelijk en veilig bereikbaar is.
In het dorp rijdt dagelijks een boodschappenbus om het dagelijks winkelen te vergemakkelijken. In het nabijgelegen Villány zijn winkels, een kleuterschool, school, medische zorg en alle basisvoorzieningen aanwezig, zodat u naast de rustige landelijke omgeving ook comfort heeft.
Daarnaast is er een regelmatige busverbinding met omliggende dorpen en steden.

Perceel: Het bijna 5.900 m˛ grote perceel biedt echte waarde: ruimte, vrijheid en mogelijkheden voor landbouw. Op het erf bevindt zich een gegraven waterput en de bijgebouwen verkeren in goede staat en zijn geschikt voor het houden van dieren of het opzetten van een kleine boerderij. Dit landgoed biedt niet alleen mogelijkheden voor tuinieren, maar ook voor een serieuze zelfvoorzienende levensstijl.
De omgeving is rustig en vredig, met een vriendelijke en natuurgerichte sfeer. Hier vertraagt de tijd werkelijk, terwijl alles aanwezig is om een functioneel en comfortabel thuis te creëren.

Kenmerken van de woning: Deze oorspronkelijk uit leem gebouwde boerenwoning werd in de loop der jaren uitgebreid – het nieuwere deel is van baksteen – en is vandaag een goed ingedeelde woning van 115 m˛. De indeling is praktisch en aangenaam: geen kamers die in elkaar overlopen, maar drie afzonderlijk toegankelijke kamers zorgen voor comfortabel woonruimte.
In de ruime hal is plaats voor alle jassen en schoenen. Van hieruit komt u in de eetkamer, die in open verbinding staat met de keuken. Vanuit de eetkamer bereikt u de woonkamer, waaruit een straatgerichte kamer opent. Vanuit dezelfde ruimte zijn ook de badkamer en een andere slaapkamer toegankelijk. Vanuit de keuken komt u via een gang in de derde kamer, die een aparte uitgang naar de tuin heeft – deze gang kan ook als praktische voorraadruimte dienen.
Hoewel de binnenruimtes lichte renovatie en modernisering nodig hebben, is de woning constructief in goede staat; de muren zijn droog en vertonen geen vochtproblemen. De dakconstructie is in 2008 volledig vernieuwd, het waterleidingsysteem is gemoderniseerd en er is vaste internetverbinding beschikbaar. Dankzij deze eigenschappen biedt de woning ook voor een groter gezin een comfortabele en duurzame woonoplossing.

Nutsvoorzieningen: Water- en rioleringsaansluiting, gas en elektriciteit zijn aanwezig.

Verwarming: De verwarming wordt verzorgd door drie houtkachels, die niet alleen warmte maar ook een echte huiselijke sfeer bieden. Gas is aangesloten; de boiler en het gasfornuis in de keuken werken eveneens op gas.

Bent u op zoek naar een ruim perceel in goede staat, geschikt voor landbouw, in een rustige omgeving? Dan is het zeker de moeite waard deze woning persoonlijk te bezichtigen. Voor meer informatie of het maken van een afspraak kunt u op elke dag van de week contact met ons opnemen.