Beschrijving:  

Vakantieregio met gastenstroom het hele jaar door

De woning ligt in de vakantieregio Nassfeld–Pressegger See, in het zonnige zuiden van Karinthië – een regio die zowel in de zomer als in de winter tot de meest gewilde vakantiegebieden van Oostenrijk behoort.

Winter-asset Nassfeld: een van de grote skigebieden van Oostenrijk

In de winter scoort de ligging door de nabijheid van het skigebied Nassfeld – met 110 kilometer piste en 29 liftinstallaties (hoogteligging ca. 600 – 2.002 m).

Dit vormt de basis voor sterke winterseizoenen en een gastenstructuur die zowel klassieke kamers als appartementen benut (gezinnen, vrienden, sportgroepen).

Zomermagneet Pressegger See: warm water, infrastructuur, focus op gezinnen

De Pressegger See geldt als een echt zomer-asset: het meer staat bekend om zeer aangename watertemperaturen (tot ca. 28 °C), drinkwaterkwaliteit en een sterk ontwikkelde toeristische infrastructuur.
• Nabijheid van het meer: slechts ca. 400 m, oftewel ongeveer 5 minuten lopen
• Wateroppervlak: circa 55 hectare – een van de grotere zwemmeren van Karinthië
• Gekenmerkt door rietzones en landschapsbescherming

Direct aan het meer zorgt het 1e Karintische belevenispark (vrijetijds-/waterpark) voor extra vraag – vooral bij gezinnen die bewust kiezen voor regio’s met uitstapjes en kindvriendelijke voorzieningen.

Daarbij komt een ontspannend natuurhoogtepunt: de Slow Trail Pressegger See (ca. 6 km) – perfect voor genieters, wandelaars en iedereen die “meer & natuur” als hoofdreden boekt.

Fiets- en wandelregio

Vooral relevant in het voorjaar en de herfst: de Gailtalradweg (R3) biedt een gemakkelijk en toeristisch zeer gewild fietsaanbod met ongeveer 83,8 km tussen Kötschach-Mauthen en Villach.

Daarnaast profiteert de regio van langeafstandswandelingen en toeraanbod in Karinthië (o.a. in de structuur van de Alpe-Adria-Trail) en van een sterk algemeen outdoor-profiel.

Een extra voordeel van de ligging: de zeer zonnige oriëntatie en goede situering zorgen vaak voor een lagere verwarmingsbehoefte en kunnen de verwarmingskosten verlagen – een pluspunt voor zowel exploitanten als eigen gebruikers.

⸻

Objectbeschrijving

Deze verzorgde en toeristisch uitstekend gepositioneerde woning combineert een klassiek pension met een modern appartementenaanbod – ideaal voor investeerders die inzetten op stabiele bezetting over meerdere seizoenen.

Hoofdgebouw – pension (kelder + 3 verdiepingen)

Begane grond (gastengedeelte)
De lichte eetruimte met zeven tafels is functioneel en uitnodigend ingericht en is ideaal voor ontbijtservice en bediening. Een buffet/bar vergemakkelijkt de serviceflow.

Daarnaast is er een extra verblijfsruimte beschikbaar – perfect als lounge, groepsruimte of alternatief bij slecht weer – met toegang tot het zeer grote terras, wat extra meerwaarde biedt voor gasten.

Met een bruikbare oppervlakte van ca. 145 m² biedt de begane grond royale ruimte. Op de begane grond bevinden zich bovendien gescheiden gastentoiletten en een aparte keuken, wat een efficiënte gastenexploitatie waarborgt.

1e & 2e verdieping (verblijf)
De 12 gastenkamers op de bovenverdiepingen beschikken elk over een douche/wc en suite en een balkon met een indrukwekkend panorama op de Karinthische bergen.
• Bruikbare oppervlakte: ca. 218 m²
• Balkonoppervlakken: aanvullend ca. 30 m²
• Volledig gerenoveerd en gemoderniseerd – snelle voortzetting van exploitatie mogelijk
• Kelder: ca. 110 m² bruikbare oppervlakte

Parkeerplaatsen: 12 parkeerplaatsen en 2 carportplaatsen

⸻

Appartementengebouwen – nieuwbouw 2020 (2 gebouwen / 4 eenheden)

Appartementengebouw 1 – 2 identieke appartementen

Dit appartementengebouw omvat twee eenheden van elk ca. 57 m² woonoppervlakte. Elke eenheid beschikt over twee slaapkamers, een badkamer en een woon-/eetruimte.
• Terras begane grond: ca. 8 m²
• Balkon bovenverdieping: ca. 8 m²

Appartementengebouw 2 – perfecte combinatie van premium- en compact aanbod (met potentieel voor eigen gebruik)

Een royaal premium-appartement van ca. 145 m² (4 kamers, 2 badkamers, grote woon-/eetkeuken) biedt niet alleen uitstekende verhuurmogelijkheden in het hogere segment, maar is ook ideaal voor eigen gebruik door exploitanten/investeerders – bijvoorbeeld als comfortabele privéwoning ter plaatse, als manager-/beheerderswoning of voor eigen vakantiegebruik, terwijl de overige eenheden tegelijkertijd worden verhuurd.

Het aanbod wordt aangevuld met een zeer goed bruikbaar compact appartement van ca. 53 m² met een ruime woon-/eet-/slaapruimte – perfect voor stellen, kort verblijf of als flexibele extra eenheid in het verhuurconcept.
• Terrassen: ca. 16 m² resp. ca. 9,4 m²

Verwarming

Beide appartementengebouwen worden efficiënt verwarmd via luchtwarmtepompen in combinatie met volledige vloerverwarming.

Het hoofdgebouw van het pension beschikt over een centrale olieverwarming.

⸻

Conclusie

Deze accommodatie combineert gerenoveerde kamercapaciteiten met moderne appartementen in een regio die dankzij zwemmeer en recreatieaanbod in de zomer, evenals het top-skigebied Nassfeld in de winter, een brede en jaarrond vraagbasis biedt.

Daarnaast biedt het object flexibele gebruiksmogelijkheden: van privégebruik (bijv. exploitanten-/investeerderswoning) tot exploitatie als volledig toeristische eenheid met aantrekkelijke schaalbaarheid in het verhuurconcept.

Verzeker u nu van deze zeldzame investering op een van de sterkste toeristische locaties van Karinthië – vraag het object vandaag nog aan en plan uw bezichtiging.

Timo Würcher
wuercher@pd-immo.at
+436645476300