Beschrijving:  

AUTHENTIEK STENEN HUIS met polyvalente ruimte.
Zeer charmant, groot herenhuis met gunstig energie-attest (C). Authentiek stenen huis prachtig GERENOVEERD in 2018 (met architect). Ongeveer 180m2 bewoonbaar. Langs alle kanten zicht op groen. Hoge plafonds.
Gelegen tegenover een park (met parkeerplaatsen) en een rivier. In het centrum van een pittoresk Frans dorpje (Larroque, vlakbij Puycelsi). Een inspirerende, multiculturele expat omgeving.
Sterk internet beschikbaar (fiber).
De woning heeft 2 aparte ingangen (aan 2 verschillende straten) en omvat in feite 2 delen. Het huis is ideaal voor een combinatie wonen/ werken/ hobby, of om een deel te verhuren (voor extra inkomsten).
INGANG 1 (aan klein weggetje): Toegang tot een groot huis met ruime living met pelletkachel. Keukenhoek. Drie slaapkamers. Aparte wc. Badkamer met douche en bad.
INGANG 2 (aan doorgangsweg in het dorp): Toegang tot een polyvalente ruimte voor een extra activiteit (commercieel, toeristisch, artistiek, hobby, of andere). Dit deel omvat een grote open ruimte met houtkachel, keukenhoek en toilet.
Beide delen zijn tevens via een interne trap verbonden.
In de nabije omgeving bevinden zich verschillende Bastides (mooiste dorpjes van Frankrijk). Het is een toeristisch gebied met veel cultureel erfgoed en de regio is een paradijs voor wandelaars. (Regio Cordes-sur-Ciel, Albi, Grésigne bos). De luchthaven van Toulouse bevindt zich op 80km, het station van Montauban (Tgv) op 30km.
AANVULLENDE INFO:
• De woning heeft vooraan een terras beschikbaar van 4m op 9m (36M2); het dorp stelt tuintjes ter beschikking in de omgeving.
• Deel 2, ingang 2: deze ruimte kan ook opgedeeld worden in een grote garage en bureelruimte met aparte ingang.
• Mogelijk opbrengst voor verhuur: 150 euros per nacht (enkel voor deel 1).
• Gunstige oriëntatie: Voorkant Zuid; achterkant: Noord.
• Er is (op vraag) openbaar vervoer in de regio. 3x per week gelinkt aan de lokale markten (Gaillac, Salvagnac, Rabastens).
• Er zijn 2 restaurants in het dorp.
• De woning is (deels) gemeubeld (inbegrepen in de verkoopprijs).
• Winkelcentra zijn bereikbaar op 10 minuten (met de wagen).
• Alle vergunningen zijn beschikbaar en in orde.
• De woning kan gebruikt worden als vakantiewoning of vaste woning.
• Alhoewel het huis aan een doorgangsweg (door het dorp) ligt, is het zeer rustig gelegen. Het verkeer gaat zeer traag (vertraagd) door het dorp
• Kan gebruikt worden als vakantiewoning of als 1e verblijf
• Er zijn parkeerplaatsen vooraan en achteraan de woning, evenals in het park rechtover