Beschrijving:  

Unieke tweegezinswoning in Diemelsee/Rhenegge in Sauerland

Beschrijving
Te koop aangeboden: Jägerholz 5, 34519 Diemelsee/Rhenegge!

Altijd al een fijne en degelijk gebouwde vrijstaande woning willen bezitten met de mogelijkheid om hier één grote woning van te maken of juist 2 aparte woningen te behouden.
Beide woningen gelijktijdig of los van elkaar verhuren, één voor jezelf en een voor verhuur of verkoop? Het is mogelijk aan Jägerholz 5 in het mooie dorp Rhenegge.

Deze twee-onder-een-kapwoningen zijn degelijk gebouwd, ruim van opzet staan op een royaal eigen perceel van 1274m2 met ruim voldoende parkeermogelijkheden.

De woningen zijn direct bewoon- en verhuurbaar maar bieden ook de mogelijkheid om (in delen) te moderniseren en daarbij de eigen woonwensen te realiseren. Bouwkundig zijn de woningen in prima staat van onderhoud. Verduurzaming zal het wooncomfort uiteraard verfijnen.

De omgeving van Rhenegge is met een uitvalsbasis naar de Diemelsee voor zomer recreatie en Willingen en Winterberg voor wintersportliefhebbers erg geliefd onder toeristen. De woning(en) verhuren levert een goed rendement op.

Indeling:
De woningen zijn intern met elkaar verbonden maar ook los van elkaar te gebruiken.

Woning 1 heeft een vloeroppervlakte van 88.39 m2, een grote leefkeuken, knusse woonkamer met aansluitend een slaapkamer op de begane grond. In de royaal opgezette hal bevindt zich een toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Op de eerste verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers en een badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. Een vlizotrap geeft toegang tot de geïsoleerde open zolder. De kelderruimte van deze woning is van buitenaf bereikbaar. Deze heeft dezelfde indeling als de benedenverdieping. Hier bevinden zich een extra toilet, wastafel en een wasmachine en droger.

Woning 2 heeft een vloeroppervlakte van 75.92 m2, een kleine leefkeuken en knusse woonkamer. Op de begane grond is ook de royale badkamer met ligbad/douche combinatie, wastafel en toilet gesitueerd. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers waarvan er 2 gekoppeld zijn.
Een vlizotrap geeft toegang tot de geïsoleerde open zolder. In de royaal opgezette hal is er een toegang tot de ruime kelderruimte. Hier bevinden zich een wastafel, een droger en een aansluiting voor een wasmachine. Deze heeft dezelfde indeling als de benedenverdieping.

Buitenruimte
Het ruime perceel biedt volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. In de verdiepte tuin met speeltoestel voor de kinderen en ruimte voor ontspanning of hobby`s, heb je een heerlijke buitenplek voor (huis)dieren, kinderen en jezelf uiteraard! De tuin is voorzien van mooie notenbomen.

Aanvullende Informatie
· De woning en gronden zijn volledig eigendom, geen pachtgrond;
· De woning is gesitueerd als laatste aan een doodlopende weg met totaal 3 woningen en ligt niet op een park;
· Net buiten het dorp maar op loopafstand van de vernieuwde speeltuin (2025) in het dorp
· Bushalte op 50 meter aan de doorgaande weg;
· Voorzieningen als levensmiddelen, apotheek, dokter, tandarts zijn allemaal te vinden in Adorf op 2 km afstand.
· Aansluiting voor glasvezelkabel ligt al in de straat.

Kenmerken
· Unieke ligging ten opzichte van toeristische gebieden voor zowel zomer- als winteractiviteiten. Diemelsee (4 km), Willingen (14 km) en Winterberg (38 km);
· Beide woningen worden standaard met huidige meubilair en inventaris aangeboden;
· De woningen samen beschikken over 6 slaapkamers, 2 keukens, 2 woonkamers en 2 badkamers;
· Het woonoppervlak van de woningen gezamenlijk bedraagt 160 m2;
· Perceeloppervlakte bedraagt 1274 m2;
· Energielabel: H met hierbij de aantekening dat vanuit de kelder de huiskamer en slaapkamervloer is geïsoleerd. Ook de zolder is geïsoleerd.
· Centrale verwarming met vloeibaar gas via een tank (huur);
Er zijn in de woning voorbereidingen getroffen voor het overschakelen op een vaste aardgas aansluiting;
· Beide woningen zijn voorzien van een eigen combiketel voor verwarming en warm water;
· Beide aanwezige originele rookkanalen zijn intact, na herkeuring mag hierop weer een hout of pellet kachel worden aangesloten;

Prijsgegevens
€ 139.500,00 kosten koper voor het volledige object en volledige inventaris.

Over de inventaris hoeft geen overdrachtsbelasting te worden betaald.
Kiest de koper ervoor om wel met een makelaar te werken dan zijn de makelaarskosten voor de koper.

Voorkom teleurstellingen door vooraf contact te zoeken met een financieel adviseur. Bij Duitse kredietverstrekkers zijn de acceptatievoorwaarden anders dan in Nederland.
Het inbrengen van eigen middelen is in Duitsland noodzakelijk om een aanvullend krediet te krijgen.

Interesse gewekt?
Is uw interesse in deze fijne woning gewekt?
Wilt u meer informatie, foto’s, plattegronden, een oriënterend gesprek of de woning bezichtigen?
Neem dan via een bericht contact op!