Beschrijving:  

Zwei Einfamilienhäuser im Ortskern von Hönningen: Eigenheim und Anlageobjekt ideal kombinierbar

Die beiden direkt angrenzenden Häuser bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
- Das Hinterhaus kann direkt selbst genutzt werden und das derzeit vermietete Vorderhaus bietet eine gute, zusätzliche Einnahmequelle (weitere Informationen s. Exposé).
- Bei Bedarf können die beiden Häuser im Obergeschoss auch wieder miteinander verbunden werden.

- Hinterhaus mit Terrasse, Balkon und Garten
- 3 Garagen, Carport und weitere Stellplatzmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück
- ruhige Lage in 2. Reihe im Ortskern von Hönningen
- gute Autobahn-Anbindung in Richtung Köln, Bonn und Koblenz (ca. 17 km bis Kreuz Meckenheim)

Das Grundstück liegt ca. 20 Meter höher als die Ahr und war 2021 weder von der Flut noch vom Starkregen betroffen.

+++ Hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/3302
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++

Aufteilung:
Hinterhaus, ca. 230 m² (modernisierungsbedürftig):
Erdgeschoss (eine Treppe hoch):
Diele, Wohn- und Esszimmer mit Terrassen- und Gartenzugang, Schlafzimmer, Gäste-WC, Küche, Abstellraum

Obergeschoss:
Schlafzimmer (Durchgang), zwei weitere Schlafzimmer - eins davon mit Balkonzugang, Badezimmer mit Badewanne/WC/Fenster, Flur, zwei Abstellräume

Dachgeschoss:
drei Schlafzimmer - zwei davon als Durchgangszimmer, Badezimmer mit Dusche/WC/Dachfenster

Kellergeschoss (Eingangsebene):
Eingangsflur, Heizungskeller mit Waschküche und Abstellkeller, Garage mit Zugang ins Haus


Vorderhaus, ca. 105 m² - derzeit vermietet (9 Monate Kündigungsfrist bei Eigenbedarf oder nach Absprache):
Erdgeschoss:
Flur, Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC

Obergeschoss:
Flur, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche/WC/Fenster, Diele

Dachgeschoss:
Flur, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne/WC/Dachfenster

Keller:
Flur, Heizungs- und Ölkeller, Waschküche und Abstellkeller

Außen:
- insgesamt drei Garagen und ein Carport am Haus
- Zufahrt über eigenes Grundstück von vorne möglich; öffentliche Zufahrt seitlich
- großer Garten mit Gewächs- und Gartenhaus hinter dem hinteren Haus
- zwei Stellplätze am Ende der Wiese mit Zufahrt von oberhalb

- schneller Glasfaserhausanschluss (FTTH) über EON (bis 1.000 Mbit) in beiden Häusern vorhanden
- jeweils eine separate Ölzentralheizung pro Haus

Ausführliche Informationen mit Detailbeschreibung, Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im über 10-seitigen Exposé zu.

Der Energieausweis zu diesem Objekt befindet sich in der Vorbereitung.

Der Ort Hönningen hat 1.062 Einwohner und liegt im Kreis Ahrweiler.

Der Ort hat einige Gewerbetreibende sowie eine Tankstelle, einen Frisörsalon, eine Autowerkstatt und ein Blumengeschäft. Waren für den täglichen Bedarf werden von fahrenden Händlern angeboten.
Eine gute Infrastruktur bieten der Nachbarort Ahrbrück oder die Eifelstadt Adenau mit zahlreichen Geschäften, Banken, Behörden, Fachärzten, Apotheken sowie Restaurants und Cafés.

Teile des Ortes wurden im Juli 2021 von der Flutkatastrophe stark betroffen, unter anderem auch die Kindertagesstätte und der Sportplatz. Der Wiederaufbau ist hier weiterhin in vollem Gange. Für Übergangslösungen ist gesorgt. Die Grundschule wird in Ahrbrück besucht.

Schulen werden mit Bussen angefahren.

Entfernungen und Fahrtzeiten mit dem Pkw:
zur A617/A565 (Kreuz Meckenheim) - 17 km/16 Min.
zur A1 (Auffahrt Blankenheim) - 26 km/33 Min.
nach Ahrbrück - 3 km/4 Min.
nach Adenau - 12 km/15 Min.
zum Nürburgring - 22 km/26 Min.
nach Bad Neuenahr-Ahrweiler - 28 km/26 Min.
nach Bonn - 38 km/35 Min.
nach Köln - 57 km/48 Min.
nach Koblenz - 63 km/55 Min.

Weitere Informationen unter: www.hoenningen-ahr.de
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.