Logo HUISenAANBOD.nl
international properties realty logo second homes logo emigration
logo logo logo UW HUIS VERKOPEN ?



€ 23,00
 
Levertijd in NL: ca. 1-5 werkdagen Klik hier om dit artikel te bestellen
Prijs: € 23,00
Verzendkosten: € 1,95
Gratis verzending: vanaf € 25,-
Levering in: NEDERLAND en BELGIË (langere levertijd)

 

Wonen en kopen in Tsjechie

 

Handboek over aankoop en bezit van onroerend goed in Tsjechie

Het informatieve, juridische, fiscale en financiŽle handboek voor iedereen die overweegt om een huis te kopen in Tsjechie.
Ook geschikt voor mensen die reeds onroerend goed in Tsjechie bezitten.


 


Bespaar veel tijd en geld met een goede voorbereiding. Daarmee voorkomt u veel problemen! Een huis kopen is geen dagelijkse kost!

De boeken van Uitgeverij Guide Lines moet u echt gelezen hebben als u overweegt om u tijdelijk of permanent te gaan vestigen in Tsjechie.

De zeer complete en uitgebreide handboeken zijn prima geschikt om u voor te bereiden voor de grote stap. Lees alles over belangrijke verschillen op het gebied van regels, belastingen, vergunningen maar ook taal en cultuur. Doordat in ons eigen land zoveel zaken goed geregeld en duidelijk zijn, stapt u wellicht onbewust over een aantal zaken heen waar u geen weet van heeft.

Voorkom dus teleurstellingen en bereid u goed voor. De praktijk leert, dat veel mensen in een vakantieroes overhaast een koopbeslissing nemen, waar ze later spijt van krijgen. Een goede en vooral nuchtere voorbereiding is de sleutel tot succes. De boeken van Guide Lines helpen u daarbij en verdienen zich direct weer terug.

Inhoudsopgave

Voorwoord

1.† Inleiding

2. TsjechiŽ in vogelvlucht, algemene oriŽntatie

Geografische ligging en geografische kenmerken

Rivieren

Oppervlakte en bevolking

Bevolkingsdichtheid per land

Bevolkingsopbouw

Taal

Bevolkingsmentaliteit en bezoekgewoontes

Criminaliteit

TsjechiŽ en de EU en de Euro

Koers Tsjechische Kroon

Staatsvorm, partijen en kiesstelsel

Kiesstelsel

Politieke partijen

Gemeentes

Handel en economie

Koopkracht per land op basis van Big Mac Index 2020

Minimumloon in TsjechiŽ

Tips bij het zakendoen

Bereikbaarheid TsjechiŽ

Drukke wegen

Drukke grensovergangen

Drukke dagen

Wegen en routes

Tolwegen en tolvignet

Tarieven tolvignet

Huurauto

Vliegvelden in TsjechiŽ

Met de trein naar TsjechiŽ

3. Overzicht regioís en provincies

Bestuurlijke indeling

Bohemen

MoraviŽ

SileziŽ

Het Reuzengebergte

TsjechiŽ per provincie

ŕstecky Kraj

Liberec

Hradec KrŠlovť

StYedoeskż kraj (Centraal Bohemen)

De Boheemse Of Tsjechische Karst

Praag

Plzen

Jihoeskż (Zuid-Bohemen)

Vysoina Kraj Vysoina (Zuid-MoraviŽ)

Pardubice (Oost-Bohemen)

Jihomoravskż Kraj (Zuid-MoraviŽ)

Olomouckż Centraal

Moravisch-Silezische Kraj (Noord-Oost MoraviŽ / MoraviŽ-SileziŽ)

Zlin (Zlinskż Kraj)† regio Zuid-MoraviŽ

4. Weer en klimaat van TsjechiŽ

Zomer in TsjechiŽ

Extreem weer

Winter

Klimaatcijfers

Wintervakanties

5. De aankoop van onroerend goed in TsjechiŽ; de oriŽntatiefase

Hoe vindt u een huis ?

Ontwikkeling huizenprijzen in TsjechiŽ

Huizenaanbod in TsjechiŽ

Makelaars en bemiddelaars in TsjechiŽ

Projectontwikkelaars en hun agenten in Nederland

Onroerendgoedbeurzen in Nederland

Waar kopen ?

De locatie en de ligging van de woning zijn o.a. van invloed op

Checklist waar kopen ?

Wat kopen ?

OriŽntatie checklist wat te kopen ?

Vraagprijs

Checklist vraagprijs

Staat van onderhoud van het huis

Informatie over de verkoper

Informatie over het onroerend goed

Overige vragen die beantwoord dienen te worden

Adviezen en tips tijdens de voorbereidingsfase

Hoe ga ik op huizenjacht ?

Bedenktijd aankoop onroerend goed in TsjechiŽ

6. Juridische aspecten bij verwerving en bezit van onroerend goed

Eigendomsrecht van onroerend goed door niet-ingezetenen

Oprichting van een vennootschap

Oprichting van een besloten vennootschap

Oprichting van een naamloze vennootschap

Oprichting van een coŲperatie

Kopen van onroerend goed op eigen naam

Verblijfsvergunning

Voorwaarden

Overige rechten met betrekking tot onroerend goed

Recht van overpad

Overige zakelijke rechten en plichten

Recht inzake infrastructuur

Burenrecht (particulieren en bedrijven)

Recht van onteigening

Recht van huur

Beslechten van twisten

Faillissementswetgeving

Advocaten

7. Het koopproces

Bemiddelaars, makelaars en adviseurs

De Tsjechische makelaar in TsjechiŽ

Functies van de makelaar

Op te vragen gegevens voor aanvang nieuwbouw project

Staat van onderhoud van een bestaande woning en onderhoudskosten

Onderhoudskosten bij nieuwe woning

Bezichtiging van objecten

Bemiddelingscontract bij verkoop

Makelaarsprovisie

Betaling van de makelaarsprovisie

Bemiddelingscontract bij aankoop

De Nederlandse makelaar in TsjechiŽ

8. Aanvraag van een bestemmingsvergunning

Het ŕzemnŪ RozhodnutŪ (=ŕR) proces Ė Inleiding

Het ŕR proces Ė beschrijving van het stappenplan

A. ZadŠnŪ ķzemŪ (bepalen van het betrokken gebied)

B. Basistekeningen

C. Plandocumentatie goedkeuring (ķzemnŪ plŠnovacŪ dokumentace)

Meest voorkomende studies of onderliggende stukken

D. Betrokken overheidsorganen

E. Afgifte bestemmingsvergunning

F. Rechtsgeldigheid van een vergunning

G. De kosten van een bestemmingsvergunning

9. Aanvraag van een bouwvergunning Ė architect

Verbouwing van een oude woning of kleine bouwwerken

Procedure bouwvergunning voor gebieden met een ķzemni studie

Procedure bouwvergunning na afgifte van een bestemmingsvergunning

Een andere, veel voorkomende bouwvergunning is

Architect

Kosten van een architect

Checklist wat te bespreken met de architect

Opdracht aan een architect

De architectopdracht kan worden opgedeeld in de volgende fases

Aandachtspunten bij een volledige opdracht aan een architect † † † † †

10. Bouwproces Ė bouwaannemer en projectontwikkelaar

Mogelijkheden om een huis te bouwen

Hoofdaannemer, onderaannemers of turn-key project ?

Contractonderhandelingen met de projectontwikkelaar

De volgende betalingstermijnen kunnen worden gezien als standaard

Contractonderhandelingen met een aannemer

Calculatie en prijsvorming door de aannemer

Veel voorkomende Tsjechische termen bij bouwtaken/aannemers

Bouwcontract Ė omschrijving van de werkzaamheden

Bouwcontract Ė facturen en garanties

Bouwcontract, overige voorwaarden en aandachtspunten

Eigendomsclausule in het bouwcontract

Bouwopzichter (stavebnŪ dozor)

Bouwboek en bouwvergaderingen

Bouwkundige oplevering

Kolaudatierapport (Kolaudace Ė Souhlas s uěivŠnim stavby)

11. Fiscale aspecten bij bezit, verhuur & verkoop onroerend goed

Overdrachtsbelasting (afgeschaft per april 2020)

Oude situatie

Vrijgesteld van overdrachtsbelasting

Inkomstenbelasting bij verkoop van onroerend goed

Verkoop woning via een BV

Inkomsten- en vennootschapsbelasting

Aftrek rentekosten en aftrek Hypotheekrente

Huurinkomsten

Vermogenswinstbelasting

Onroerend goed en BTW

BTW op onroerend-goed transacties in TsjechiŽ

Verrekening van BTW op onroerend goed transacties in TsjechiŽ

Onroerendgoedbelasting

12.† De inkomstenbelasting in TsjechiŽ

Inkomstenbelasting en bepaling van de fiscale domicilie

Inkomstenbelasting in TsjechiŽ

Fiscaal ingezetene in TsjechiŽ

Inkomstenbelasting voor residenten

Inkomen uit arbeid

Tarief inkomstenbelasting in TsjechiŽ

Algehele aftrekposten

Inkomen uit onderneming

Nieuwe wet per september 2020

Inkomsten uit dividend en rente

Inkomen uit pensioen en financiŽle producten

BTW-plicht in TsjechiŽ

BTW-tarieven in TsjechiŽ

Wegenbelasting

Lokale belastingen

13. Verzekeringen†

Woonhuis- en inboedelverzekering

Tip !

14. Huur en verhuur

Huurovereenkomst

Overdraagbaarheid van de huur

Huurprijzen

Inventaris

Verkoop van het huis tijdens of na de huurperiode

Verzekering

Onderhoud

Verhuur

Maximaal rendement uit uw vakantiehuis halen

15.† Bankzaken, Sepa, informatie-uitwisseling en financieringen

Gezamenlijke betaalmarkt (SEPA)

Wat is SEPA?

(Automatische) incasso-opdrachten

Europese Spaarrenterichtlijn vervangen door CRS †

Uitwisseling gegevens

Voor personen en organisaties

U bent een bestaande klant †

Regels in Nederland †

Bepaling woon- of verblijfplaats in Nederland voor een natuurlijk persoon† †

Bepaling woon-of verblijfplaats in Nederland voor organisaties †

CRS vanuit TsjechiŽ †

Wat betekent de CRS voor u ?

Wat zijn de banken volgens de CRS regels wettelijk verplicht ? † † † † †

Criteria voor natuurlijke personen †

Criteria voor rechtspersonen

Hoe vindt de uitwisseling van gegevens plaats ? †

Welke informatie wordt uitgewisseld? †

Welke informatie wordt bij de rapportering aan de belastingdienst bezorgd †

Een ingezetene- vs. een niet-ingezetene rekening

Een niet-ingezetene rekening in Nederland

Een niet-ingezetene rekening heeft de volgende kenmerken †

Te overleggen documenten om uw† rekenin¨gen om te zetten †

Tweetrapsauthenticatie bij betalingen †

Nieuwe Europese anti-witwas richtlijn †

Wie is aan te merken als een UBO? Wie is de uiteindelijk belanghebbende †

Europees akkoord over betere bescherming spaarders †

Bankenunie †

Depositogarantiestelsel †

WFT = Wet op het financieel toezicht †

Dekkingsniveau in de EU †

Uitbetalingstermijn aan depositohouders †

Het Tsjechische bankwezen †

De Tsjechische banken †

Betalingsverkeer †

De dienstverlening van een Tsjechische bank †

Dagelijkse betalingen †

Ingezetenen rekening en niet-ingezetenen rekening in TsjechiŽ †

Automatische overschrijvingen en incassoīs †

Financiering van onroerend goed in TsjechiŽ †

Financiering via een standaard hypotheek voor niet-ingezetenen †

De hypothecaire rentes bij de HypotecnŪ Banka †

Te overhandige onderliggende stukken aan de bank †

Documenten om de financiŽle zekerheid van de klant te bepalen †

Documenten inzake het onroerend goed om een pandrecht voor te bereiden †

Documenten inzake verplichtingen en vorderingen van de aanvrager †

Documenten inzake het te financieren object †

Bij aankoop van bestaand onroerend goed †

Bij bouw of verbouwing van onroerend goed †

Contracten en de notaris †

Hypotheekvormen †

Kosten en valuta †

Financiering van onroerend goed op basis van een bouwplan

16. Vertrek vanuit Nederland

Het vrije verkeer binnen de EU

Basisregistratie Personen (BRP)

Persoonsgegevens in de BRP

In de BRP staan onder andere de volgende persoonsgegevens

Hoe komt de BRP aan persoonlijke gegevens?

Verplichte uitschrijving bij vertrek uit Nederland

Afmelden/uitschrijven bij de BRP

Wat zijn gevolgen van uitschrijving uit de Basisregistratie Personen ?†

Wat zijn gevolgen van uitschrijving voor uw particuliere verzekeringen ?

Wat zijn gevolgen van uitschrijving voor uw† Nederlanderschap ?

Is er controle op uw uitschrijving bij de Basisregistratie Personen (BRP)?

Wat zijn de gevolgen en boetes als u zich† onterecht laat uitschrijven†

Wat zijn de gevolgen richting de belastingdienst ?

Wanneer kunt u een briefadres of postadres in Nederland opgeven ?

Waar kunt u een postadres aanvragen ?

Hoe kunt u een† nieuw adres opgeven als u dat nog niet hebt ?

Kan iemand maar op ťťn plaats in de EU ingeschreven staan in het BRP bevolkingsregister van een land ?

Wat houdt de Registratie Niet-Ingezetenen (RNI) in ?

Ingezetenen en niet-ingezetenen

Rechten en plichten gerelateerd aan de inschrijving in het

Bevolkingsregister van de Gemeente

Familieleden van burgers uit de EU op wie het Communautaire

stelsel van toepassing is

Wat moet u regelen voordat u naar TsjechiŽ vertrekt ?

Hoe kunt u een† nieuw adres opgeven als u dat nog niet hebt ?

Uw Nederlandse paspoort of ID-kaart†

Wanneer wordt uw Nederlandse paspoort of ID-kaart ongeldig?

Paspoort weigeren of ongeldig verklaren

Identiteitskaart

Geen bijschrijving kinderen meer in paspoort

Geldig reisdocument voor kind

Meereizen kind met ouder met andere achternaam

Toestemming ouders bij aanvragen paspoort of ID-kaart kinderen

De Nederlandse Nationaliteit

Het Nederlandse paspoort in het buitenland

Verlenging paspoort bij Nederlandse ambassade of consulaat

Verlengen paspoort in TsjechiŽ

Aanvragen of verlengen paspoort of identiteitskaart in het buitenland

Grensgemeenten met een paspoortfunctie

Balie op Schiphol

Aanvraag nieuw reisdocument en tarieven

Documenten bij aanvraag paspoort of ID-kaart

Paspoort of ID-kaart aanvragen zonder vaste woonplaats of verblijfplaats

Vertrek naar TsjechiŽ en de (belasting)schulden in Nederland

Bureau Krediet Registratie (BKR) in Tiel.

Wonen in het buitenland met BKR

Schulden gelden ook in het buitenland

Conclusie

17. De Verhuizing

Verhuizing en invoer van uw inboedel binnen de E.U.

Vrijstelling van invoerrechten

Zelf verhuizen

Trouwen en verhuizen

Verhuizing naar uw tweede woning

Verkoop van Uw tweede woning


Auteur: Drs. A.A. Coolbergen Pagina's: 200
Uitgever: Guide Lines Voorraad: JA
ISBN: 978-94-92895-17-2 Prijs: € 23,00
Druk: 3e Druk 2020 - 2021Inhoudsopgave

Stel een vraag over dit handboek
Levertijd in NL: ca. 1-5 werkdagen Klik hier om dit artikel te bestellen
Prijs: € 23,00
Verzendkosten: € 1,95
Gratis verzending: vanaf € 25,-
Levering in: NEDERLAND en BELGIË (langere levertijd)
Ook interessant!
Emigratie-handboek