Logo HUISenAANBOD.nl
international properties realty logo second homes logo emigration
logo logo logo UW HUIS VERKOPEN ?
<<< Terug naar zoekresultaten
    
bewaarlijstBewaarlijst is leeg(0)

bewaarlijst   Oostenrijk - Karinthië - Allgemein

Vraagprijs € 5.000

Vraagprijs € 5.000

Woonhuis te koop in Oostenrijk - Karinthië - Allgemein - € 5.000





Translate

Beschrijving:  


Informatie over > Haupt- of Zweitwohnsitz.

Hauptwohnsitz voor vaste bewoning, of Zweitwohnsitz voor vakantiegebruik en/of verhuur.
Er bestaat veel verwarring bij (potentiele) huiseigenaren in Oostenrijk over de regelgeving en
begrippen Hauptwohnsitz en Zweitwohnsitz.
De verwarring wordt nog eens versterkt doordat Oostenrijk NIET onder een noemer aangemerkt kan of mag worden met deze begrippen omdat deze niet in alle Bundeslanden gelijk zijn of überhaupt toegepast worden.

Hauptwohnsitz
Indien er sprake is van een z.g. Hauptwohnsitz- bestemming dan betreft het een gemeentelijke bestemming op een object die voorziet dat hier slechts vaste bewoning is toegestaan.

Zweitwohnsitz
Indien er sprake is van Zweitwohnsitz dan mag het betreffende object periodiek bewoont worden en eventueel ook verhuurd aan derden door de eigenaar. Een vaste bewoning is dan eveneens toegestaan maar is geen voorwaarde. Daarnaast zijn er nog objecten, kavels en of gebieden waar Zweitwohnsitz met toeristisch karakter van toepassing zijn. Hier mag slecht periodieke bewoning plaatsvinden incl. verhuur aan derden, echter vaste bewoning is dan uitgesloten.

Berichtgeving in de Telegraaf van 31-januari-2014 heeft de indruk gewekt dat de regelgeving voor geheel Oostenrijk gelijkgesteld is en dat is pertinent onjuist.
Om buiten de vakantieseizoenen het fenomeen van spookdorpen tegen te gaan bestaat er bij diverse gemeenten in de Bundeslanden als Salzburgerland en in toenemende mate ook in Tirol de laatste jaren een sterke voorkeur voor het uitgeven en handhaven van Hauptwohnsitz bestemmingen. Max ca. 10% van de bestemmingen binnen de gemeenten mogen nog uit Zweitwohnsitz bestaan. Het ontbreekt echter aan duidelijke en eensluidende regelgeving mede in het kader op het recht van vrijheid van handelen en persoonsverkeer voor burgers binnen de EU.

Voor het Bundesland Karinthie, waar wij voornamelijk werkzaam zijn, kunnen wij u gerust stellen.
Indien u een object koopt en voornemens bent dit permanent te gaan bewonen (Hauptwohnsitz) dan meld u zich aan bij de betreffende gemeente na aankoop en overlegt hier het uitschrijvingsbewijs van de gemeente waar u tot dan toe uw hoofdbewoning heeft gehad. U ontvangt dan uw z.g. Meldezettel waarmee uw nieuwe hoofdverblijf is geregistreerd. Meer is het niet.

Koopt u een object voor vakantiegebruik dan is er sprake van het z.g. Zweitwohnsitz.
Ook nu meld u zich aan bij betreffende gemeente met de mededeling dat u de nieuwe eigenaar bent van het object echter dat uw hoofdverblijf elders is b.v. in Nederland. U dient dan vervolgens een Zweitwohnsitzabgabe (belasting voor het hebben van een 2e woning) en een Pauschalierte Ortstaxe (vast bedrag voor toeristenbelasting) te betalen. Dit zijn gemeentelijke belastingen die per gemeente kunnen verschillen. De Zweitwohnsitzabgabe is een bedrag per maand die naar rato van de m2 woonoppervlak wordt berekend. De Pauschalierte Ortstaxe is een bedrag per jaar waarvoor u net zo vaak als u wilt het huis mag benutten zonder hier dan nog eens de toeristenbelasting per dag te moeten betalen. Beide bedragen zijn veelal te vinden op Homepages van de gemeenten onder de kop Steuern und Abgaben.

Verhuur.
Verhuur van de woning is hierbij vanzelfsprekend ook toegestaan. Verhuur tot 10 bedden valt onder privé verhuur waarover geen inkomsten belasting betaald behoeft te worden. In sommige gevallen kan het eventueel interessant zijn i.v.m. btw terugvordering om verhuur onder de 10 bedden als verhuurbedrijf aan te merken. Let wel, bij deze vorm van bedrijfsmatig verhuur zal over een periode van 10 jaar minimaal 2 jaren winst aangetoond moeten worden omdat het anders onder de noemer “Liebhaberei “ wordt aangemerkt en er een verrekening door de Oostenrijkse fiscus volgt voor alle btw afdrachten over deze periode.

Onze werkwijze
Uiteraard informeren wij bij elk door ons bemiddeld object voor u nadrukkelijk vooraf bij betreffende gemeenten of er mogelijkerwijs bezwaar bestaat voor het aankopen van het betreffende object voor Haupt- dan wel Zweitwohnsitz gebruik en informeren u vooraf duidelijk over de status.
Dit ter 100% duidelijkheid voor u en voorkoming van vervelende onverwachte situaties achteraf.
Helaas kunnen wij e.e.a. NIET laten opnemen als bepaling in een koopcontract omdat het eenvoudigweg GEEN wettelijke bestemmingsbepaling betreft in het Bundesland Karinthie.

Tot Slot
Wij van InterProject hebben slechts belang bij een 100% duidelijke en zorgeloze aankoop door u van het beoogde object. Zaken die aan de orde zijn, zowel bouwtechnisch als in het kader van plaatselijke wet en regelgevingen die van belang zijn, krijgt u van ons ruimschoots voor aankoop aangereikt/gemeld waardoor u ten allen tijde uw aankoopbeslissing gedegen kan overwegen.
Geen kat in de zak, Geen lijken in de kast, geen gedoe achteraf, wij willen u na aankoop ook recht in de ogen kunnen blijven kijken en bij gelegenheid niet met een boog om u heen moeten lopen!


Stel hier uw vraag over dit object:

Details:


   

Meer info over Wonen en kopen in Oostenrijk

 



 
Stel hier uw vraag over dit object:
Prijswijzigingen voorbehouden. Aan onvolkomenheden in deze presentatie kunnen géén aanspraken worden ontleend noch bij de uitgever noch bij de adverteerder.
 

Contactgegevens Zakelijke adverteerder:


InterProject, Karinthië Oostenrijk
Gnesau 64
AT-9563 Gnesau
Oostenrijk

Contactpersoon: Dhr. Koolhof of Mevr. Moolhuijsen
Tel. 0043-664 7358 3835
Tel. 0043-650 5916 748
http://www.interproject.at

Wij kunnen spreken / lezen:  Wij kunnen spreken / lezen Nederlands    Wij kunnen spreken / lezen Engels    Wij kunnen spreken / lezen Duits  

Wij hebben aanbod in de volgende landen:

Oostenrijk: 42 objecten
  

Kantoorinformatie:


Advies en betrouwbare begeleiding bij uw zoektocht naar een tweede huis, woning of bedrijf in Oostenrijk. Ook indien u een emigratie naar Karinthië overweegt kunnen wij u de juiste ondersteuning bieden. Bij het proces van een nieuwe start in Karinthië Oostenrijk mochten wij al velen een helpende hand bieden op velerlei gebied. Met onze ruime ervaring in de Oostenrijkse huizenmarkt en alle aanverwante opties mogen wij ons verheugen in een ruim aanbod van diverse huizen, woningen en bedrijfspanden evenals grondstukken die ons vaak rechtstreeks door eigenaars in de regio Karinthië worden aangeboden. Vanuit onze projectmatige activiteiten zijn wij gespecialiseerd in allerhande ondersteunende en begeleidende taken bij de aankoop, bouw of verbouw van b.v. winkels, huizen, pensions en appartementen. (Zie uitgebreide info hierover op onze eigen Homepage.) Wij wonen en leven zelf in het mooie en zonnige Karinthië en kennen hier de weg. De plaatselijke begrippen en gewoonten kunnen wij voor u duidelijk en helder vertalen. Om uw droom van een eigen huis of bedrijf in Oostenrijk te verwezenlijken bieden wij u een deskundig netwerk, en begeleiden u door het hele traject van aanvraag tot de uiteindelijke overdracht. Hier houdt het echter voor ons niet op want onze kracht ligt in het bijzonder in de blijvende betrokkenheid na de koop en eventuele emigratie. Wij werken volledig transparant, onafhankelijk en bovenal eerlijk voor u. Samen met ons deskundig netwerk zorgen wij ervoor dat uw droom niet op een deceptie uitloopt maar dat u met volle teugen kan genieten van het wonen in deze voor velen nog ongekende fraaie omgeving.




Handige links:




Reageer op dit object

Bewaar dit object in mijn Bewaarlijst

Toon alle objecten in mijn Bewaarlijst

Print deze pagina

Verstuur deze pagina per email

Informatie over Wonen en kopen in Oostenrijk

Benieuwd wat úw verhuizing naar het buitenland gaat kosten?

Vraag een vrijblijvende verhuisofferte aan:


Verhuizen naar het buitenland


<<< Terug naar zoekresultaten