Beschrijving:  

Gelegen in het hart van de Lot-vallei, aan de poorten van Capdenac, wacht dit halfvrijstaande dorpshuis vol charme en troeven op u. Het pand bestaat uit een stenen woonhuis van 90 m², grotendeels gerenoveerd. Het bestaat uit een grote woonkamer van 46 m² die uitkomt op een keuken van 18,7 m², allemaal met toegang tot een groot balkon op het zuidwesten. Een slaapkamer (16,8m²), een apart toilet en een doucheruimte (7,2m²) en inrichtbare zolders (circa 65m²) maken het pakket compleet. Daarnaast moet er nog een grote kamer (38m²) met onafhankelijke toegang worden ingericht, wat de mogelijkheid biedt om de woonruimte uit te breiden of een studio te creëren voor verhuur. In de westelijke vleugel van het huis is een nieuw ingerichte T3 al bijna twee jaar bestemd voor seizoensverhuur. Het heeft een woonkamer van 17m², een keuken (8m²), twee slaapkamers (14,5m² en 14m²) en een doucheruimte + toilet van 4,5m². Deze T3 levert interessante huurinkomsten op, of geeft de mogelijkheid om familie/vrienden te ontvangen. Deze woning ligt op ongeveer honderd meter van de rivier, het is gelegen op een groen perceel van 911m² met een waterput die gebruikt kan worden voor het bewateren van de verschillende boomsoorten en de moestuin. De begane grond is georganiseerd in verschillende kelders voor een totale oppervlakte van 134m² en een wasruimte van 19,5m² op betonplaat. Dit atypische pand zal iedereen aanspreken die van gerenoveerde landhuizen houdt en op zoek is naar huurinkomsten (Bed and Breakfast / Air BnB / Gites) met wat werk. Verwarming is op basis van een houtkachel van 14 kW geplaatst in 2021 + enkele extra convectoren, het sanitair is aangesloten op de riolering, het schrijnwerk is in 2022 vervangen door dubbele beglazing en het dak is in 2024 net gecontroleerd. energieklasse E / B Informatie over de risico's waaraan dit pand wordt blootgesteld, is beschikbaar op de website van Georisks: www.georisks.gouv.fr »