Beschrijving:  

Gironde: Kasteel 610m2.

17e eeuws kasteel met wijngaarden, gîtes en stallen, gelegen op 115ha.

Kasteel uit de 18e eeuw met een wijndomein van 80 hectare op een totaal van 115 hectare

Omgeving:
Gelegen op het land van Gironde, met name in het gebied van Sainte Foy la Grande, op een dominante positie, bevindt het kasteel zich in een idyllische omgeving met als achtergrond de wijngaarden van Saint Emilion!

Zeldzame en bevoorrechte locatie die een oase van rust biedt!

Ligging:
Op slechts enkele minuten van een klein stadje met winkels en voorzieningen. Bergerac en de luchthaven: 30 minuten Bordeaux, de internationale luchthaven en het TGV-station: 1 uur en 15 minuten Parijs: 6 uur met de auto en slechts 2 uur en 10 minuten/2 uur en 20 minuten met de TGV Dichtstbijzijnde golfbaan: 15 minuten

Kasteel:
Harmonieus en elegant 18e-eeuws kasteel, geclassificeerd als opmerkelijke site.

Constructie en architectuur:
4 etages, met stenen muren en leistenen daken (nieuwe daken: 1997). De architectuur volgt een symmetrisch plan rond een open binnenplaats. Het `hoofdgebouw` is rechthoekig en bevindt zich aan de noordzijde. Het biedt een prachtig uitzicht op de wijngaarden over 300 graden en heeft aan beide uiteinden twee middeleeuwse torens.

Interieur:
620 m², 14 kamers, 6 slaapkamers. Prachtig gerestaureerd met hoogwaardige afwerking. Smaakvol ingericht met een warme en ontspannen sfeer.

Kelder:
Kleine gewelfde kelder en stookruimte.

Begane grond:
Na het oversteken van een prachtige en opmerkelijk bewerkte voordeur betreden we een doorgangshall. Het geheel baadt in het licht. Aan onze linkerkant openen elegante en ruime ontvangstruimtes zich voor ons, met prachtige vloeren en plafonds en royale volumes. Er is een salon en een biljartkamer. Terug in de vleugel bevinden zich een zomerkeuken en een eetkamer op een terras met een pergola met uitzicht op het zwembad en het park. Aan onze rechterkant is er een ruime ontvangstruimte van 70 m², smaakvol en warm ingericht, met drie blootstellingen (noord, west en zuid) met uitzicht op de hele wijngaard. Terug in de vleugel is er een comfortabele en intieme ruimte met een winterkeuken en eethoek.

Eerste verdieping:
2 lounges, 6 slaapkamers, 3 badkamers en 3 kleedkamers.

Tweede verdieping:
Op dit laatste niveau biedt de hele zolder van 420 m² een opmerkelijk potentieel voor uitbreiding van de woonoppervlakte.

Bijgebouwen:
Gîtes:
Met uitzicht op de wijngaarden, zijn er 3 gîtes aan weerszijden van het terrein, voornamelijk voor Engelstalige toeristen.

Gîte I:
Geschikt voor 8 personen met een verwarmd zwembad en jacuzzi.

Gîte II:
Geschikt voor 4 personen.

Gîte III:
Geschikt voor 12 personen met een niet-verwarmd zwembad.

Maison de gardiens:
Een ruime woning met 3 slaapkamers met uitzicht op de wijngaarden.

Chai:
Een voormalige wijnkelder in de buurt van het kasteel op 2 niveaus:
De onderste helft herbergt een vat waarin wijn wordt bewaard.
De bovenste helft biedt interessante opties voor commerciële ontwikkeling.

Thermo-gereguleerde wijnkelders:
In het hart van de wijngaard zijn er 2 uitgeruste, thermo-gereguleerde wijnkelders met meer dan 8000 liter roestvrijstalen tanks voor het maken van uitstekende `Bordeaux Supérieur` AOC-wijnen die regelmatig worden bekroond.

Stallen:
De stallen zijn uitgerust met 12 stallen en twee rijbanen voor dressuur, onder andere.

Voorzieningen en kosten:
Verwarming:
Het kasteel wordt verwarmd door een centrale verwarmingsketel op stookolie, merk `Weman`, bouwjaar 2007. Er zijn ook veel open haarden aanwezig.

Beglazing:
Dubbele beglazing in alle kamers.

Energieprestaties:
DPE (Energieprestatiecertificaat) klasse F273, GES (Broeikasgasemissie) klasse F77.

Taxe fonciere:
' 3.300 voor het kasteel en ' 12.280 voor het gehele terrein van 115 hectare.

Afvalwater:
Het kasteel heeft een individueel afvalwatersysteem dat voldoet aan de normen, en de gîtes hebben een nieuw afvalwatersysteem.

Put:
Er is een stenen put die het automatische irrigatiesysteem van het kasteelpark en de stallen voedt.

Land:
In de vallei van de Dordogne, een uitzonderlijk terroir dat grotendeels naar het zuiden is gericht en geniet van een microklimaat, beschermd tegen harde winden en vorst, bestaat het 115 hectare grote landgoed uit één stuk. Om er toegang toe te krijgen, doorkruis je een groene omgeving omringd door wijngaarden en bossen.

Ver weg van visuele en auditieve overlast, op een dominante positie met uitzicht op de heuvels van de regio Saint Emilion, bestaat het geheel uit:

Wijngaarden:
80 hectare wijngaarden in productie met de AOC `Bordeaux Supérieur`, met verschillende druivensoorten zoals Cabernet, Merlot, Cot en Sauvignon.
De wijnproductie vindt ter plaatse plaats.
De productie wordt verkocht onder het label van het Château.

Bossen:
30 hectare bossen, voornamelijk bestaande uit eiken, kastanjebomen, essen en beuken.

Privéjacht:
Het hele terrein van 115 hectare herbergt ook een privéjacht, waar onder andere patrijzen, hazen, duiven en ander wild wordt gejaagd.

Ander belangrijk voordeel:
Geen gemeenschappelijke weg die door het eigendom loopt.

Sierpark:
Prachtig aangelegd sierpark met verschillende soorten bomen, waaronder een majestueuze Libanonceder van 300 jaar oud.

Zwembaden:
Er zijn 3 zwembaden op het terrein:
Het kasteelzwembad is niet verwarmd en heeft een zoutwaterfilter, met afmetingen van 14 x 7 meter.
Het zwembad van het 8-persoons vakantiehuis is verwarmd en heeft een zoutwaterfilter, met afmetingen van 8 x 3,5 meter, en er is ook een bubbelbad.
Het zwembad van het 12-persoons vakantiehuis is niet verwarmd en heeft chloorbehandeling.
Terrassen:

Er zijn talrijke terrassen op het terrein.

Parkeerplaatsen:
Er zijn talrijke parkeerplaatsen beschikbaar.
Rust en sereniteit zijn gegarandeerd op deze plek!
Het is ook niet ongebruikelijk om uilen, hazen, eekhoorns, en herten te zien op het terrein.

Een kant-en-klaar domein met veel mogelijkheden voor wijntoerisme.
Het landgoed kan direct worden overgedragen.