Beschrijving:  

huis van 103M2 `nuttig` of 80M2 `bewoonbaar` in gegarandeerde rust. Bos en landbouwgebied. Marolles-les-Braults 7 minuten met de auto: scholen, artsen, meerdere winkels' - Le Mans (35 minuten) - Parijs (2u30) - op de begane grond: - entree en hal - 1 woonkamer/slaapkamer of kantoor - 1 woonkamer-keuken (ingericht en uitgerust) - 1 kelder - 1 badkamer - 1 toilet - Boven: - 2 slaapkamers op zolder - 1 mezzanine - 1 inloopkast. Nieuwe douche met antislipbak 90*90- Nieuwe steenwolisolatie op de begane grond (dikte 100)- Nieuw keukenmeubel + SIEMENS oven en nieuwe BRANDT inductiekookplaten- Zeer goed zuinig verwarmingssysteem + zachte, regelmatige warmte: verwarming op de begane grond door middel van warmtedragende vloeistof radiator (THERMOR BALEARES 2) en boven door dubbele kern gietijzeren radiatoren (CAYENNE KLASSE 2) - Bosrijk perceel van 1600m2 peer, hazelaar, pruim, moerbei - 1 tuinhuisje - 1 schuur/garage/werkplaats - 1 afdak/binnenplaats voor tuinfeesten - functionele sanering niet op peil (SPANC-diagnose) (er is een bodemonderzoek uitgevoerd). Onroerende voorheffing 128 euro. Glasvezelaansluiting mogelijk. Behuizing met overmatig energieverbruik: ENERGIEKLASSE: E 301 kwh/m2/jaar. KLIMAATKLASSE: C 10 kg CO2/m2/jaar. Geschatte jaarlijkse energiekosten van woningen tussen 1910' en 2600' per jaar Peildatum voor de energieprijzen die gebruikt zijn om deze schatting te maken: 01/01/2021. Diagnose vastgesteld op 17/07/2021 Prijs 156.880 euro erelonen aangerekend aan de koper inbegrepen in het bedrag van 8.880 euro, 148.000 euro exclusief erelonen. Didier HERVE Tel: 06 79 21 96 76 e-mail didierherve.cotefranceimmo@gmail.com Handelsagent RSAC LE MANS 324 608 488. Deze vastgoedadvertentie werd opgesteld onder de redactionele verantwoordelijkheid van Didier HERVE., Onafhankelijk vastgoedmakelaar van SARL Côté France (zonder holdingfondsen), de handelsagent geregistreerd bij de RSAC van Le Mans. onder het nummer 324 608 488, houder van de onroerendgoedwervingskaart namens de firma SARL Côté France.