Beschrijving:  

Dorpscafé met Categorie IV Vergunning in Persac - Vienne.

Te koop Dorpscafé met Categorie IV Vergunning in Persac - Vienne Te koop aangeboden: dorpscafé met accommodatie en vergunning categorie IV in Persac in de Vienne Nouvelle Aquitaine. Dit is een uitzonderlijke en buitengewone zakelijke kans waarmee je een nieuw leven in Frankrijk kunt beginnen met een gegarandeerd inkomen! In een prachtig, historisch en gewild dorp in de pittoreske vallei van de Vienne ligt dit charmante en typisch Franse bar/restaurant dat uitkijkt op een plein op het zuiden met bomen in de schaduw. Op loopafstand van het pand vind je een basisschool, kapper, bakker, apotheek, kerk en minisupermarkt met Tabac. Het pand met vijf slaapkamers (drie slaapkamers volledig en-suite en twee delen een badkamer, die moet worden afgewerkt) is niet alleen een going concern, maar ook een goed onderhouden familiehuis. Het zou zich ook goed lenen voor B&B-accommodatie, waar in dit gebied een enorme vraag naar is van zowel vakantiegangers als werknemers. Er is ook de mogelijkheid om de B&B-accommodatie uit te breiden door een van de enorme zolderruimtes te renoveren, waardoor er mogelijk drie extra slaapkamers bijkomen. Beneden is er een bar en eetkamer (met comfortabel plaats voor 24 personen) en een grote feestzaal aan de achterkant (met extra zitplaatsen voor 30 personen). Er zijn ook toiletten voor de gasten naast de feestzaal. Achter de bar bevindt zich de grote en goed uitgeruste restaurantkeuken en een reeks kamers voor opslag, koeling, wasserij enzovoort; plus een bezorgruimte en een garage (groot genoeg voor één auto). Aan de voorkant van het pand op het zuiden ligt een zonnig terras, omringd door kruiden- en bloembakken, uitgerust met tafels en parasols met zitplaatsen voor 24-30 personen. Via een prachtige originele houten trap komen we bij de vijf slaapkamers, sommige met originele open haarden en hardhouten vloeren. Er is ook een woonkamer met een keukengedeelte en een aparte eetkamer. Er zijn radiatoren in elke kamer die werken op een houtgestookte centrale verwarming. (Hout is goed verkrijgbaar en goedkoop in dit gebied). Het huis is gebouwd in natuursteen in traditionele stijl, dateert uit het eind van de negentiende eeuw, ligt aan de riolering (niet altijd het geval in Frankrijk!) en is zeer goed onderhouden. De huidige eigenaren bieden alleen `s middags maaltijden aan, dus er is veel ruimte om de omzet te verhogen door ook `s avonds maaltijden aan te bieden. Als enige bar in het dorp zijn er ook veel mogelijkheden om betrokken te raken bij het verzorgen van catering, entertainment enz. Kunsttentoonstellingen - thema-avonden - privéfeesten - de mogelijkheden zijn eindeloos voor mensen met fantasie, ambitie en energie. De huidige eigenaren verkopen het pand vanwege een slechte gezondheid. Over het gebied - slechts veertig minuten van de universiteitsstad Poitiers, de vallei van de Vienne is omgeven door een prachtig glooiend bosrijk landschap dat erg populair is bij kopers. Er zijn veel activiteiten in de buurt zoals zwemmen, wandelen, kanoën, gratis concerten in de zomer, rommelmarkten, bungeejumpen. Het dorp heeft niet een maar twee oude kastelen, waarvan er een regelmatig wordt gebruikt voor kunsttentoonstellingen. Het is een gebied dat in trek is bij artistieke types en natuurliefhebbers. De bar spreekt alle groepen aan - Franse inwoners, Britse inwoners en toeristen van alle nationaliteiten. De bar ligt schuin tegenover een doorgaande weg en is dus ideaal om voorbijgaand verkeer aan te trekken terwijl je rustig uitkijkt op het plein ervoor. (Ideaal om mensen te kijken) Als je er ooit van hebt gedroomd om je eigen restaurant te hebben en in Frankrijk te wonen, dan moet je deze geweldige plek komen bekijken, waar je je droom kunt waarmaken. Inbegrepen in de verkoopprijs is een vergunning IV. (Alcoholvergunning). Er is een beetje modernisering nodig en daarom is de prijs onderhandelbaar.