Beschrijving:  

Gelegen op enkele minuten van Marmande, heeft dit aangename pand vele voordelen. In een groene omgeving, aan het einde van een begroeide steeg, verbergt dit landhuis van 400 m2, niet over het hoofd gezien, het beboste park geeft het rust, kalmte en sereniteit. Op de begane grond profiteert u van een woonkamer open naar de woonkamer met uitzicht op het park, let op de hoge plafonds die zijn versierd met lijstwerk en rozetten, een keuken en bijkeuken, aan de nachtzijde kunt u genieten van de drie eerste slaapkamers met grote kasten, om dit niveau te voltooien is er een badkamer met douche en bad en aparte toiletten. Via de massief houten trap ontdek je de volledig ingerichte eerste verdieping, vallen meteen de prachtige volumes op, een eerste kamer van 56 m2 met verschillende ruimtes, bureau, speelkamer' daar kan aan alles gedacht worden, het slaapgedeelte omvat drie extra slaapkamers van 14 tot 17 m2 en een bureau. Dit niveau eindigt met een doucheruimte en aparte toiletten. Qua voorzieningen profiteert u van een garage van meer dan 40 m2, een oranjerie van 40 m2 die het huis kan vervolledigen of kan worden omgebouwd tot een onafhankelijke studio. Voor de buitenkant leidt een gedeeltelijk beschut terras van 50 m2 u naar het verwarmde zwembad van 10 x 4,5. Aan de praktische kant een grote parkeerplaats. Het bosrijke park beschermt tegen het zicht deze set om te ontdekken om je te laten betoveren. ECD oude versie ENERGIEKLASSE: C 120 kW hep/m2/jaar. Geschat jaarlijks energieverbruik bij normaal gebruik 2.894,56' TTC per jaar Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd op 15 augustus 2015 (inclusief abonnementen). KLIMAATKLASSE: E 36 kg eqCO2/m2.jaar Broeikasgasemissies (BKG) Deze set wordt u aangeboden voor de prijs van 1.442.000' kosten die aan de verkoper in rekening worden gebracht door uw regionale adviseur, Laurent Familiar. Aarzel niet om hem te contacteren op 06 70 54 57 32 of per e-mail cotefrance.sudgironde@orange.fr ' Côté France Immobilier, Frans-Belgisch vastgoednetwerk / aankoop-verkoop-waardering- http://www.cotefranceimmo.fr Deze vastgoedadvertentie werd opgesteld onder de redactionele verantwoordelijkheid van Laurent Familiar, onafhankelijk vastgoedmakelaar van de SARL Côté France (zonder holdingfondsen), de handelsagent geregistreerd bij de RSAC van BORDEAUX onder nummer 888 452 661, houder van het vastgoed wervingskaart namens het bedrijf SARL Côté France.