Beschrijving:  

Magnifique maison d'architecte avec piscine et terrain arboré de 2000m2

Découvrez ce havre de paix situé à 7km d`Auxerre dans un village calme & résidentiel entouré de vigne. Retrouvez cette sublime maison d`architecte construite sur un terrain de 2163m2. Par le portail électrique, un chemin vous mènera à la maison sous les arbres. Retrouvez alors ce havre de paix pour vous ressourcer et profiter de la nature toute l`année. Construite pour jouir au maximum de la lumière naturelle tout au long de l`année, venez découvrir une propriété atypique vous assurant un réel coup de c'ur. Sur deux niveaux, cette maison d`architecte a été construite avec goût permettant alors de jouir de la lumière naturelle dans toutes les pièces, toute l`année grâce au Patio construit au centre de la maison. On retrouve alors au niveau principal un salon salle-à-manger spacieux de 34m2, confortable donnant sur la nature et sur le patio. La propriété est équipée d`une cheminée de volets électriques ainsi que d`une alarme. La pièce de vie dessert alors une véranda ainsi que la cuisine séparée de 11,4m2 entièrement équipée d`un côté; et de l`autre, les chambres et la salle de bain. On retrouve alors 3 chambres confortable, spacieuses et lumineuses dont une avec sa salle d`eau. Un WC indépendant vient équiper le niveau. Le niveau principal propose donc 83m2 habitable qui vient se compléter par une 4e chambre de 13m2 aménageable située au sous-sol. Une dernière porte permet d`accéder au sous-sol dans lequel on retrouve de nombreuses pièces : un grand garage en « L » dans lequel on peut ranger deux voitures via une porte de garage automatisée, un bureau, une cave de 3m2, une buanderie, un grand cellier où l`on retrouve aussi le ballon d`eau chaude et l`adoucisseur d`eau. Une dernière pièce pouvant servir de 4e chambre indépendante. L`extérieur vient se compléter par une belle piscine chauffée par une pompe à chaleur de 8 x 4m équipée d`un dôme. La maison est actuellement chauffée par la cheminée à bois et le chauffage au fuel. Statistiques énergétiques favorables avec un DPE de Classe D et un GEF de Classe D.CLASSE ENERGIE : D 152 kWh/m2/an.CLASSE CLIMAT : D 41 kgCO2/m2/an.. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2021. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 27/07/2021. Cet ensemble vous est proposé au prix de 248 000 ' honoraires charge vendeur par votre conseiller local Occitanie, Vivien Gueneau. Contactez-le au 06 16 38 45 11 ou par mail à vivien.gueneau@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- `Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ` La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC d`Auxerre sous le numéro 915 145 585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France.Cette annonce vous est proposée par Vivien GUENEAU - EI - NoRSAC: 915145585, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de AUXERRE - Réseau Immobilier Franco Belge international - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l`agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial est titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -