Beschrijving:  

In GERMOND-ARDENNES, ontdek dit prachtige huis van 286 m2, gerestaureerd met materialen van topkwaliteit, boordevol charme en elegantie.   Vanaf Als u de drempel overschrijdt , wacht u een warme keuken met een uitnodigende open haard, gevolgd door een woonkamer die baadt in het licht dankzij de grote ramen die een schilderachtig uitzicht op de tuin bieden. Verder vind je er een doucheruimte, aparte toiletten en een grote berging voorzien van een zomerkeuken.   Boven ontdek je vier ruime slaapkamers van 15 m2, een merk nieuwe doucheruimte en een prachtige woonkamer, compleet met een moderne keuken voorzien van hoogwaardige apparatuur, zoals een stoomoven en een Amerikaanse koelkast. Deze kamer komt uit op een balkon waar u kunt genieten van een prachtig uitzicht.   Het pand beschikt ook over een garage met elektrische deur, die plaats biedt aan minimaal vier voertuigen en zo een opslagruimte of een ruime werkplaats. Daarnaast bevindt zich in een kamer de CV-ketel met veel opbergruimte.   De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing en elektrische rolluiken en er is een hoge isolatiekwaliteit gerealiseerd. . Met uitzondering van de doucheruimte op de begane grond is de woning bij aankoop volledig gerenoveerd.   Buiten kunt u genieten van twee grote terrassen, waarvan één overdekt, evenals een verwarmd zwembad, een visvijver, een kas en een prachtig perceel grond van 2.596 m2 met een adembenemend uitzicht.   Dit charmante dorpshuis met schuur gerenoveerd voor meer comfort en moderniteit zal u bekoren. Elke kamer heeft een unieke stijl, allemaal versterkt door het gebruik van hoogwaardige materialen in dit renovatieproject.   Mis de kans niet om dit uitzonderlijke pand te bezoeken! > Informatie over de risico`s waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géoriss: www.georisks .gouv.fr ENERGIEKLASSE E: 287kWh ep/m2.an KLIMAATKLASSE D: 46KGeqCO2/m2.an. Geschatte hoeveelheid jaarlijks energieverbruik bij standaardgebruik: minimaal: 4900 euro/jaar. Max: 6700 euro/jaar. Peildatum van de energieprijzen gebruikt om deze schatting vast te stellen: 01/01/2021. Prijs: 265000 euro kosten ten laste van de verkoper. Aan Franse kant Frans-Belgisch vastgoednetwerk in Fumay, Givet en Mariembourg Tel: 0785575758 Matthieu Hosselet Verkoopagent voor de sectoren Monthermé-Sedan-Charleville www.cotefranceimmo.fr. Deze vastgoedaankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Matthieu HOSSELET, onafhankelijke vastgoedmakelaar van SARL Côté France (zonder holdingfondsen), de handelsagent geregistreerd bij de RSAC van Sedan onder nummer 814362810, houder van de kaart voor vastgoedwerving namens het bedrijf SARL Côté France.