Beschrijving:  

Mooie vrijstaande woning met 6 kamers, 133 m2 woonoppervlak & een veranda van 56m2 op 619 m2 grond in Bassan, vlakbij Béziers Ontdek dit prachtige karaktervolle huis van 190 m2, gelegen in het charmante dorpje Bassan, op slechts enkele minuten van Béziers. Gelegen in een rustige omgeving met uitzicht op de stad, bestaat het uit 6 kamers, met een grote bosrijke tuin van 619 m2, die een uitzonderlijke levenskwaliteit biedt. De woning beschikt over een grote tuin aan beide zijden van de woning. Wanneer u de tuin binnengaat, is er een comfortabele ruimte met een klein schaduwrijk terras naast een waterput, een parkeerplaats en een pergola die een tweede beschermde buitenparkeerplaats mogelijk maakt, gelegen vóór de garage. Op de begane grond: Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een veranda die leidt naar een hal die toegang biedt tot een ruime woonkamer, een lichte eetkamer en een ingerichte keuken. De belangrijkste troef van dit niveau is een tweede prachtige veranda van 56 m2, een echte woonkamer badend in het licht, perfect om het hele jaar door te genieten van de tuin met bomen. Dankzij de vele opbergruimtes en de directe toegang vanaf de entree kunt u naar de ruime garage waar een verrassing op u wacht. Eerste verdieping: De eerste verdieping omvat drie comfortabele slaapkamers, waarvan één met eigen badkamer, twee ruime badkamers en een kantoor dat toegang geeft tot de zolder van 25 m2, een extra ruimte die ideaal is voor een kantoor, een werkplaats of een speelkamer. Een groot terras van 28 m2 completeert dit niveau en biedt een aangename en besloten buitenruimte die het pand domineert. Het terras heeft ook toegang van buitenaf, wat reizen en onafhankelijkheid voor de gasten vergemakkelijkt. Buitenkanten : De tuin, volledig omheind en vrij van inkijk, is een ware oase van rust. Het heeft een bijgebouw van 20 m2 dat kan worden omgevormd tot een onafhankelijke studio, perfect voor een verhuurproject of een ontvangstruimte voor uw gasten. Een te renoveren zwembad en een barbecue maken de buitenkant van dit charmante pand compleet. Dit huis, licht en vol charme , biedt u een rustige leefomgeving aan de poorten van Béziers, terwijl u dicht bij de voorzieningen bent. Mis deze zeldzame kans in een rustige en gewilde omgeving niet. Winstgevendheid en investeringsmogelijkheden : Het in de tuin gelegen bijgebouw van 20 m2 biedt een echte verhuurinvesteringsmogelijkheid. Dankzij de onafhankelijke toegang en de mogelijke indeling kan deze ruimte eenvoudig worden omgevormd tot een studio of woonruimte voor verhuur. Dankzij de nabijheid van Béziers en de groeiende aantrekkingskracht ervan, kunt u een interessant bijkomend inkomen genereren, zowel bij seizoensverhuur als bij verhuur het hele jaar door. Deze extra troef maakt dit huis een uitstekende keuze voor diegenen die een hoofdverblijfplaats en winstgevende investeringen willen combineren. Voor meer informatie of een afspraak kunt u telefonisch contact met mij opnemen. Beste collega`s, wij staan open voor inter-agency. ENERGIEKLASSE: D 247 kWh/m2/jaar. KLIMAATKLASSE: B 8 kg CO2/m2/jaar. Geschatte jaarlijkse energiekosten voor woningen: 1860 ' tussen 2570 euro Peildatum energieprijzen gebruikt om deze schatting vast te stellen: 01/01/2021 Energieprestatiediagnose uitgevoerd op 04/07/2022. Deze set wordt u aangeboden voor de prijs van 410.000' kosten die aan de verkoper in rekening worden gebracht door uw lokale Occitanie-adviseur, Vivien Gueneau. Contacteer hem op 06 16 38 45 11 of per e-mail op vivien.gueneau@cotefrance.immo' Vastgoed Côté France, Frans-Belgisch vastgoednetwerk / aankoop-verkoop-schatting- http://www.cotefranceimmo.fr `Informatie over de risico`s waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géoriss: http://www .georisks .gouv.fr ` Deze vastgoedaankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van (EI) Vivien Gueneau, onafhankelijke vastgoedmakelaar van SARL Côté France (zonder holdingfondsen), de handelsagent geregistreerd bij de RSAC van Auxerre onder nummer 915 145 585 , houder van de kaart voor onroerendgoedwerving namens het bedrijf SARL Côté France. Advertentie voorgesteld door een handelsagent