Beschrijving:  

Ontdek dit charmante appartement van 20 m2, ideaal gelegen aan de poorten van het beroemde naturistendorp en biedt een perfecte balans tussen moderniteit en rust. Genesteld in een bevoorrechte omgeving met directe toegang tot het naturistenkamp, kunt u met deze accommodatie ten volle genieten van de unieke sfeer van de regio, terwijl een rustige leefomgeving behouden blijft. Dit onlangs gerenoveerde appartement profiteert van een onberispelijk en eigentijds interieur. Elke ruimte is zorgvuldig ingericht om het comfort en de functionaliteit te maximaliseren. De woonkamer, badend in het licht, omvat een modern uitgeruste keuken, een comfortabele slaapbank en een mezzanine van 12 m2 met talrijke indelingsmogelijkheden voor extra bedden of een ontspanningsruimte. De gezellige cabinekamer biedt plaats aan twee personen, wat bijdraagt aan de privacy en gezelligheid van het appartement. De airconditioning zorgt voor optimaal comfort in alle seizoenen, terwijl het terras van 8 m2, in de schaduw van de dennenbossen, u uitnodigt om buiten te ontspannen in een betoverende natuurlijke omgeving. Een privéparkeerplaats maakt de diensten van deze accommodatie compleet. Met zijn huidige 4 bedden en de mogelijkheid om de ruimte verder te optimaliseren, is dit appartement ook een uitstekende investeringsmogelijkheid. De gewilde ligging en kwaliteitsvolle dienstverlening garanderen een aantrekkelijk huurrendement, geschat tussen 7 en 10%. Een zeldzaam en verfijnd pand, dat modern comfort, rust en winstgevendheid combineert in een uitzonderlijke omgeving. ENERGIEKLASSE: D 220 kWh/m2/jaar. KLIMAATKLASSE: B 6 kg CO2/m2/jaar. Geschatte jaarlijkse energiekosten voor woningen: 350 ' tussen 520 euro Peildatum van de energieprijzen gebruikt om deze schatting vast te stellen: 01/01/2021 Energieprestatiediagnose uitgevoerd op 24/04/2023. Deze set wordt u aangeboden voor de prijs van 151.500' kosten die aan de verkoper in rekening worden gebracht door uw lokale Occitanie-adviseur, Vivien Gueneau. Contacteer hem op 06 16 38 45 11 of per e-mail op vivien.gueneau@cotefrance.immo' Vastgoed Côté France, Frans-Belgisch vastgoednetwerk / aankoop-verkoop-schatting- http://www.cotefranceimmo.fr `Informatie over de risico`s waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géoriss: http://www .georisks .gouv.fr ` Deze vastgoedaankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van (EI) Vivien Gueneau, onafhankelijke vastgoedmakelaar van SARL Côté France (zonder holdingfondsen), de handelsagent geregistreerd bij de RSAC van Auxerre onder nummer 915 145 585, houder van de kaart voor onroerendgoedwerving namens het bedrijf SARL Côté France. Advertentie voorgesteld door een handelsagent