Beschrijving:  

GERS-condoom. Subprefectuur van de Gers met ongeveer 6.300 inwoners, een levendig stadje met zijn festivals, feria`s, markten en zijn cultureel erfgoed. Zeer goed gelegen om te genieten van de voordelen van het platteland, maar terwijl u toch in de stad bent, op slechts 40 minuten van het treinstation van Agen, 1 uur en 20 minuten van de luchthaven van Toulouse en 1 uur en 40 minuten van de luchthaven van Bordeaux. Erg zeldzaam! In de stad, gewilde wijk, met alle winkels en diensten. Te voet bereikbaar, binnen een straal van minder dan 5 minuten: school, middelbare school, middelbare school, bakkerij, pers, verpleegkantoren, slagerij, autogarage, markt...enz. Stenen huis van circa 220m2 en een woonoppervlakte van 171m2. Op de begane grond een woonoppervlak van circa 46m2, een aparte keuken, een bijkeuken/bijgebouw van ruim 25m2. Een badkamer en separaat toilet, een lichte hal met directe toegang tot de achterkeuken en de woonkamer. Vanuit deze hal leidt een trap naar boven waar zich een bijgebouw/werkplaats bevindt, met dakraam, van circa 27m2 (hoogte tot de nok van 4,57m en op zijn laagst 3,13m, voldoende om uw fantasie de vrije loop te laten). Gelegen in de woonkamer leidt een andere trap naar 4 mooie slaapkamers: de eerste van 17m2 met badkamer en toilet, de tweede met 2 ramen (Oost en Zuid) is ruim 20m2, de derde ongeveer 15m2 en de vierde, de master suite, is ruim 18m2 met een kleedkamer van ongeveer 5m2 en de badkamer met toilet (ook 5m2). Dit charmante huis ligt naast de ligging in de stad en kan profiteren van alle voorzieningen, maar heeft ook een grote troef met zijn volledig afgesloten buitenruimte van circa 1200m2. De tuin, voorzien van een waterput, is mooi bosrijk, met een prachtig terrasoppervlak van ruim 42m2. Een zwembad (9X4 zout) met terras rondom van ruim 64m2 en een bijgebouw van ruim 30m2 kunnen, afhankelijk van uw wensen, een nieuw project huisvesten zoals bijvoorbeeld een poolhouse of iets anders. Ten slotte kunt u in een stenen garage van 26 m2, grenzend aan het huis, een auto parkeren en is het mogelijk om andere voertuigen op het perceel te brengen. Dubbele beglazing, kwaliteitshoutschrijnwerk, condensatieketel op aardgas voor verwarming en warmwaterproductie, glasvezel geïnstalleerd (tv, internet, telefoon) en uiteraard riolering. ENERGIEKLASSE: D 207 kWh/m2/jaar. Geschatte hoeveelheid jaarlijks energieverbruik voor standaardgebruik 2247' en 3041' per jaar, gemiddelde energieprijzen geïndexeerd tot 1 januari 2021 (inclusief abonnementen). KLIMAATKLASSE: D 45 kgCO2/m2/jaar Uitstoot van broeikasgassen (BKG) Deze woning wordt u aangeboden voor de prijs van 310.000 ' Inclusief makelaarskosten ten laste van de verkoper, en uw lokale adviseur voor Gers/Lot et Garonne, Céline LEFEVRE. Aarzel niet om haar te contacteren op 07.84.74.74.91 of per e-mail celine.lefevre@cotefrance.immo' Vastgoed Côté France, Frans-Belgisch vastgoednetwerk / aankoop-verkoop-schatting- http://www.cotefranceimmo.fr `Informatie over de risico`s waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de Géorisks website: http://www.georisks.gouv.fr ` Deze vastgoedaankondiging is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van (EI) Céline Lefèvre, onafhankelijke vastgoedverkoopagent van SARL Côté France (zonder holding van fondsen), de handelsagent geregistreerd bij de RSAC van AGEN onder nummer 801 781 253, houder van de kaart voor het werven van onroerend goed namens het bedrijf SARL Côté France. Geadverteerd door een commerciële agent