Beschrijving:  

Exclusief in Avoise nabij Sablé sur Sarthe, Parcé sur Sarthe en Malicorne: Wonen in dit prachtige en uitgestrekte huis met een dominant uitzicht op de Sarthe-vallei zal voor u aangenaam zijn omdat het klaar staat om u te verwelkomen. Geen werkzaamheden nodig (Mogelijkheid deels gemeubileerd) Huis veilig tegen elk risico op overstromingen en modderstromen als gevolg van rivieroverstromingen vanwege de natuurlijke situatie van de omgeving. In dit geval is het gebouwd op de top van de vallei met een voldoende groot hoogteverschil ( ondanks het feit dat het gebied en de gemeente bevinden zich in een overstromingsgebied, zoals doorgaans alle rivieroevers). De prijs wordt gerechtvaardigd door de onberispelijke staat, het comfort, de binnen- en buitendiensten en de talrijke opties: Alarm, Centrale stofzuiger op de begane grond en boven, centrale elektrische rolluiken, Warmtepomp, inbraakwerende dubbele beglazing, Keuken voorzien van kwaliteit (woonkamer van 60M2), bijkeuken van 29M2, elektrisch zonnescherm, bovengronds zwembad van 7,2m x 3,66m bij 1,20m, houten terras, 4 garages, rookmelders, enz... Begane grond: Woonkamer van 60M2 met ingerichte keuken, Bijkeuken van 29M2, Woonkamer van 20M2, Slaapkamer van 10,79M2, Kantoor-slaapkamer van 9,10M2, Doucheruimte wc van 13,48M2, Kleed-strijkkamer van 4,2M2, WC onafhankelijk, entree en 1 garage van 20M2 in het huis... 1e verdieping: een slaapkamer van 12M2, een badkamer wc van 13.48M2, een familiekamer van 28.17M2, een boudoir-overloop van 9.43M2. Buiten 3 garages in houten constructie, terrein van 2534M2 met directe toegang tot de rivier onderaan de helling en allemaal perfect onderhouden. Prijs 338.000' + 11.830 inclusief belasting (3,5%) aan honoraria ten laste van de koper, dus een totaalbedrag van 349.850' Vraag voor uw financiering om contact op te nemen met onze lokale partner CAFPI. ENERGIEKLASSE: B 103 kWh/m2/jaar. KLIMAATKLASSE: A 3 kg CO2/m2/jaar. Geschatte jaarlijkse energiekosten voor woningen tussen 1500 ' en 2060 ' per jaar Peildatum van de energieprijzen gebruikt om deze schatting vast te stellen: 2021, 2022, 2023 Abonnementen inbegrepen betreffende natuurlijke en technologische risico`s: ` Informatie over de risico`s waaraan dit pand wordt blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géoriss: http://www.georisks.gouv.fr ` Wij zijn actief op zoek naar huizen, eigendommen, boerderijen, oude huizen, recreatiewoningen in de departementen 72, 49 en meer als uitzonderlijke eigendommen. Didier HERVE Tel: 06 79 21 96 76 e-mail didier.herve@cotefrance.immo Verkoopagent RSAC LE MANS 324 608 488. Deze vastgoedaankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van (EI) Didier HERVE., onafhankelijke vastgoedmakelaar van SARL Côté France (zonder holdingfondsen), de handelsagent geregistreerd bij de RSAC van Le Mans. onder nummer 324 608 488, houder van de vastgoedwervingskaart namens de vennootschap SARL Côté France. Advertentie voorgesteld door een handelsagent Informatie over de risico`s waaraan dit vastgoed wordt blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géoriss .