Beschrijving:  

VRIJSTAANDE WONING VOOR VERHUUR OF EIGEN BEWONING
NABIJ HERMAGOR OP 5 MIN VAN NASSFELD

Vrijstaande woning;
Direct onder de rook van het skigebied Nassfeld staat deze vrijstaande woning die uitermate geschikt is als verhuurobject voor grotere groepen tot ca 12 personen, maar evenzo als vakantiewoning kan dienen dan wel voor continue bewoning. Het huis wordt u inclusief meubels en inrichting aangeboden zodat u bij verhuur direct omzet kan genereren. Een deel van het huis nog uit te breiden met een extra appartement, een plan hiervoor is reeds voorhanden. Verder is er een ruim terras en tuin op het zuid- oosten gericht aanwezig. Het geheel is omringt door een heg voor aangename privacy.

Indeling begane grond;
Een ruime hal met garderobe en trapopgang. Zeer ruime zit en eetkamer aangrenzend een half- open keuken. Een extra kamer is als TV-speel/game kamer ingericht. Een toiletruimte, Stookruimte met Pellets opslag en nog een werkplaatsruimte.

Indelingen 1e verdieping:
4 slaapkamers variërend van 12 tot 22 m². Twee kamers voorzien van een eigen badkamer. Een derde badkamer voor algemeen gebruik. Daarnaast is er nog een ca 45 m² onbenutte ruimte die als extra appartement omgebouwd kan worden.

Indelingen 2e verdieping:
Op de zolderverdieping bevindt zich nog een ruime slaapkamer met twee bedden, een slaapbank, een wastafel en heeft toegang tot een balkon met direct uitzicht op het skigebied van Nassfeld.

Algemeen
Het betreft een huis gebouwd in massieve bouwwijze van 1954. Alle ramen zijn inmiddels vervangen voor ramen met isolatieglas en al het elektra is vernieuwd. Door de huidige eigenaren is er veel aangepast om het huis geschikt te maken voor verhuur aan grotere groepen waarvan in deze regio een tekort is.
Verwarmt wordt het huis met een moderne Pellets verwarming die ook de warmwatervoorziening op peil houdt. In de woonkamer is nog een extra houtkachel voor gezellige winteravonden. Er is parkeerruimte op eigen terrein en voldoende extra gelegenheid op openbaar terrein achter het huis. De spoorbaan die achter het huis loopt is niet meer in functie en de weg langs het huis betreft slechts bestemmingsverkeer. Het is dan ook een absoluut rustige omgeving.

Ligging van Object;
Landelijke ligging in een kleine gemeenschap Jenig genaamd, met een fraai uitzicht op de Karnische Alpen met zicht op het Skigebied Nassfeld in het Gailtal Karinthië. De woning is volledig op het zuid- oosten gericht en geniet dus altijd veel zon. Er is een goede ontsluiting naar het ca. 5 minuten verder gelegen skigebied Nassfeld met meer dan 105 Km pistes. Er is een kleine Cafe/Gaststube, een Tankstation en een Supermarkt op 3 km afstand. Verder ligt het object op 5 km van Hermagor, een fraai toeristisch provinciestadje met alle nodige voorzieningen voor een grote regio incl. een ruim culinair aanbod. Het zwem en recreatiemeer de Pressegger See ligt op 15 min rijden en slechts 25 Km van het bekende Weissensee, diverse golfterreinen en paardrijdmogelijkheden zijn in directe omgeving eveneens voorhanden.

Mogelijk verhuurconcept;
Kortom een perfecte omgeving met een goede infrastructuur voor winter en zomerse vakantiegangers waarmee het object ook een gegarandeerd goed verhuur rendement voor u weet te genereren indien u dit wenst. Echter gebruik voor eigenbewoning continue of voor vakantieverblijf behoren eveneens tot de mogelijkheden.

Enkele kenmerken zijn;
Advertentie Code G-2024007RS
Zweitwohnsitz Bestemming
Toeristisch verhuur mogelijk
Nabij Hermagor & Skigebied Nassfeld
Woonoppervlak ca. 185 m²
Plus ca. 40 m² onbenutte ruimte
Onbelemmerd uitzicht
Naar het zuiden gericht op de zon.
Volledig ingericht en gemeubileerd
Kunststof ramen met dubbelglas
Voorzien van Pellets verwarming
HWB XX Kwh/m2/a, fGee X,XX
Ruime Parking voorhanden