Beschrijving:  

Deze statige villa met enorm veel woonopperlvakte  is heerlijk rustig gelegen en het gezellige dorpscentrum van Obervellach ligt slechts op een steenworp afstand. Het heeft maar liefst 335 m² woonoppervlak en ligt op een grondstuk van 1037 m² met een mooi aangelegde tuin en meer dan voldoende parkeergelegenheid. 

Het huis is tip top onderhouden en verschillende renovaties zijn hier doorgevoerd zoals:

Nieuwe cv-Pelletsverwarming
(deels) vloerverwarming
Zonnepanelen voor warm water
Terras met glazen terrasoverkapping
Het dak is vernieuwd
Er is een aanbouw gerealiseerd voor extra woonruime,op tuinniveau 2 grote inpandige garages en op de eerste etage een enorm dakterras.
Er zijn nieuwe kozijnen geplaatst v.v. rolluiken en vliegenhorren.

Huidige woonoppervlakte is ca. 335 m² verdeeld over drie woonetages, maar de zolder kan nog uitgebouwd worden. Het huis is voorheen in gebruik geweest als artsenpraktijk met behandelkamers, wachtkamer en receptieruimte. 

Het huis zou goed kunnen dienen als woonhuis voor meerdere generaties of wonen met praktijk aan huis, maar het geheel laat zich, na relatief kleine aanpassingen, eenvoudig opdelen in appartementen. Denkbaar zijn hier zes ruime appartementen, verdeeld over de drie etages. De zolderetage en het onderhuis zijn hier nog niet bijgegerekend.

INDELING:

BEGANE GROND
Hier bevinden zich 4 kamers, een toilet en de keuken die overloopt in de aanbouwde grote  eetkamer/stube is ontstaan met een trapje naar de tuin. Een van de vier kamers geeft tevens toegang tot het overkapte terras. In het andere deel van de aanbouw bevindt zich nogmaals een grote praktijkruimte. De grote raampartijen rondom en de lichtkoepels maken deze beide aangebouwde ruimtes zonnig en licht.

EERSTE ETAGE
Via de statige trap wordt de eerste etage bereikt. Hier bevinden zich in totaal 6 kamers, een badkamer met ligbad, toilet, bidet en douchecabine en een separaat toilet. Vanuit twee van de kamers is de toegang tot het enorme dakterras op het zuiden. Er zijn tevens twee balkons (voor en achter) die begaanbaar zijn vanuit de andere kamers. 

TWEEDE ETAGE
Op de tweede etage bevinden zich 3 ruime kamers, een toilet, een keuken met eethoek, een badkamer en een bergruimte. Ook hier zijn voor en achter balkons aanwezig. Vanuit de overloop is de zolder met een vlizotrap bereikbaar.

ONDERHUIS/KELDER
In de kelder bevindt zich de technische ruimte, een wasruimte met toegang tot de tuin, een sauna, een grote voorraadkamer en de toegang tot de diverse (betegelde) garages.



RONDOM:
5 parkeerplaatsen op eigen terrein naast het huis plus 3 parkeerplaatsen op eigen terrein voor het huis. Daarbij komen nog de drie inpandige garages.

De verzorgd aangelegde tuin is opgedeeld in meerdere secties met diverse zitgelegenheden. en een moestuingedeelte. Waterpunt is aanwezig in de tuin en aan de zijkant van het huis

OMGEVING:
Het dorp Obervellach is gelegen aan de voet van het Nationalpark Hohe Tauern en heeft diverse voorzieningen binnen handbereik zoals scholen, winkels, artsen, hotels, een camping, tennishal en een zwembad. Eenmaal per week vindt hier de gezellige markt plaats met muziek en regionale producten. Skigebieden zoals de Ankogel en de Mölltaler Gletscher zijn binnen een kwartier te bereiken. Langlaufloipes, fiets- en wandelroutes en de bekende Groppensteinschlucht bevinden in de directe omgeving, maar ook voor paardrijden, sneeuwwandelen, zwemmen, tennissen, raften en canyoning is Obervellach een ideale centrale locatie. Het is niet voor niets dat de Alpen Adria Trail door Obervellach voert met gezellige restaurantjes en winkeltjes. Zowel de skibus als het openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand.

Wacht niet te lang met het maken van een bezichtigingsafspraak van dit mooie object!

Wij begeleiden u graag in de Nederlandse taal!