Beschrijving:  

*** Restaurant / Gasthaus ***
Een perfect investeringsobject met diverse exploitatie mogelijkheden
in het twee seizoenengebied Presseggersee / Hermagor - Karinthië – Oostenrijk

Vraagprijs € 285.000,- K.K.

Het Object.
Het object en de locatie is zeer geschikt voor exploitatie van bv. een pannenkoekenhuis of cafetaria!
Op slechts 8 Km voor Hermagor en op enkele minuten van het recreatiemeer “Presseggersee” ligt dit ruime voormalige restaurant / Gasthuis incl. eigenaarswoning.
Op de begane grond van het gebouw bevindt zich een restaurantgedeelte met keuken en een buiten terras en voldoende eigen parkeergelegenheid. Via het trappenhuis op de begane grond gaat u naar een kelder onder het gehele gebouw. Op de eerste etage bevinden zich 5 kamers die eventueel als gastenkamers dienst kunnen doen waarnaast nog een volwaardige woonetage. Het gehele gebouw is in een massieve bouwwijze vervaardigd. Het restaurant gasthuis is op het zuiden gericht en vanaf het balkon/terras heeft u zicht op de Presseggersee. Voor en naast het restaurant zijn ruime parkeermogelijkheden op eigen grond. Het geheel is gelegen aan de doorgaande weg B111 van Villach naar Hermagor en geniet daardoor een goede aanloop van dagelijkse gasten.

Onderbouw;
Kelder, hier bevinden zich diverse ruimtes voor opslag koeling en het cv-stookhok en olietankopslag.

Indeling begane grond;
Restaurantgedeelte met bar en enkele zitplaatsen voor het raam. Links en rechts ervan bevinden zich het restaurant dan wel ontbijtruimtes.
Daarachter de bedrijfskeuken, en de heren en dames toiletruimtes. Verder een ruime diepe garage.

Indeling 1e verdieping;
5 gastenkamers voorzien van een wastafel. 4 kamers met balkon en uitzicht op de Presseggersee.
Een volwaardige woning ca. 85 m² woonoppervlak. Deze woning heeft een kleine hal, 2 keukengedeeltes, woongedeelte, 3 slaapkamers en een badkamer en een 25 m² groot buiten terras/balkon.

Algemeen:
Het betreft een pand van het bouwjaar ca. 1960 in een massieve bouwwijze. Hoewel de basisbouwsubstantie in orde is zal de gedateerde inrichting naar uw eigen wens en smaak aangepast dienen te worden. Ook het opfrissen van het aanzicht zal het object te goede komen en de aantrekkingskracht voor de klandizie aanzienlijk verbeteren. De keuken is slechts gedeeltelijk ingericht en zal met nieuwe investeringen weer op peil gebracht dienen te worden.
Het pand wordt gedeeltelijk gemeubileerd aangeboden m.u.v. enkele persoonlijke meubelstukken.
Een bedrijfsvergunning voor het runnen van een restaurant is voorhanden. Door de perfecte ligging aan de B111 heeft het pand een ruime potentie en voor de juiste mensen die niet bang zijn de mouwen te willen opstropen diverse mogelijkheden tot een rendabele exploitatie.

Enkele kenmerken zijn;
Adv. Code 2024006SR
Nabij Hermagor.
Woonoppervlakte ca. 360 m²
Grondstuk ca. 1015 m²
Bouwjaar 1960
Het geheel op eigen grond
Naar het zuiden gericht.
Perfecte ligging aan de B111.
Verwarming met Olie en Hout
Twee verdiepingen plus kelder
Gedeeltelijk Kunststof ramen
Ruime garage
Kelderruimte met opslagruimte
Gedeeltelijk gemeubileerd aangeboden
HWB 42,4 KW/h/m²a fGEE 2,48
Overname in overleg.

Ligging van Object;
Het pand is landelijke gelegen aan de B111 met een fraai uitzicht op de Presseggersee en de Karnische Alpen bij Hermagor in het Gailtal Karinthië.
Het gebouw is op het zuiden gericht dus geniet altijd veel zon, verder bevinden zich er ruime parkeermogelijkheden voor het restaurant gedeelte.
Het object ligt op 5 min. voor Hermagor, een fraai toeristisch provinciestadje met alle nodige voorzieningen voor een grote regio. Verder ligt het op slechts 10 minuten lopen van het zwem en recreatiemeer de Presseggersee en slechts 15 Km van het bekende skigebied Nassfeld met meer dan 105 Km pistes.