Beschrijving:  

Zonnig woonhuis met prachtig uitzicht, ook bewoning als vakantiehuis mogelijk

Regio Mölltal/Reisseck

Dit nette familiehuis biedt veel ruimte in en om het huis. Door de ligging aan de zonzijde van de vallei bent u hier verzekerd van zowel zomers als `s winters volop zon. U zult hier kunnen genieten van een zeer fraai uitzicht rondom in een rustige, groene omgeving. Het huis is in de jaren `60 gebouwd en door de jaren heen goed onderhouden. Zo is het dak vernieuwd en de dakvloer geïsoleerd. Er is een moderne pellets gestookte cv-installatie geplaast en voor het warmwater is er een solarinstallatie geplaatst. Het huis is aan de buitenzijde geïsoleerd met zogenaamde vollwärmschutz en de kozijnen zijn vervangen voor kunststof exemplaren met dubbel glas. 

Algemeen:

Het betreft hier een woonhuis verdeeld over twee etages in een massieve bouwwijze vervaardigd. De mooie grote tuin is rondom het woonhuis gelegen. In de tuin bevindt zich een ruim bijgebouw en een gezellige veranda voor warme zomeravonden. Er bestaat een waterrecht waarmee zonder kosten tuinwater kan worden gebruikt. Voor en aan de zijkant van het huis bevindt zich voldoende parkeerplaats en een kabbelend beekje dat langs het grondstuk loopt maakt het geheel af. Dit woonhuis is bij uitstek geschikt als familiehuis voor permanente bewoning maar biedt tevens de mogelijkheid om het als vakantiehuis te gebruiken! 

Indeling:

Op de begane grond komt men vanuit de ruime hal in de gezellige woonkeuken met bijkeuken. Vanuit de keuken heeft men toegang tot de ruime woonkamer met authentiek Oostenrijks houten plafond. Er is hier tevens een balkon dat uitkijkt op het dal. Op deze etage zijn tevens de badkamer met douchecabine en ligbad aanwezig alsook een slaapkamer. Via de trap bereikt men de overloop op de eerste etage.

Op deze etage is circa 20 jaar geleden een herindeling gemaakt waarbij het toenmalige enorme terras is omgetoverd tot een grote woonruimte met diep balkon. Verder bevinden zich hier twee goed bemeten kamers en een toiletruimte. Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar. De vloer van de zolder is geïsoleerd zodat er geen warmteverlies ontstaat voor de woonetage. 

In de kelder bevindt zich de ruimte van de pellets cv-installatie en de installatie voor de warmwateropslag van de zonnepanelen en een extra opslag/bergingsruimte. 

Omgeving:

Kolbnitz is gelegen in het Mölltal en ligt centraal ten opzichte van alle dagelijkse voorzieningen. Scholen, supermarkt, sportclubs, arts, apotheek en openbaar vervoer bevinden zich in het dorp. Spittal an der Drau en de Millstättersee liggen op slechts 20 autominuten rijden en wintersportgebieden zoals Ankogel, Goldeck en de Mölltaler Gletsjer bereikt u ook in korte tijd.