Beschrijving:  

Uitzicht als in een sprookjesboek!

Op 870 meter hoogte, slechts 5 autominuten van het kunstenaarsstadje Gmünd ligt dit ruim bemeten woonhuis met Oostenrijkse uitstraling op een groot grondstuk. Het huis heeft volop mogelijkheden. Wilt u beide etages zelf bewonen of liever één etage verhuren? U heeft hier keuze genoeg.

Het huis ligt op een grondstuk van 1.465 m² en heeft in totaal 151 m² woonoppervlakte. Beide etages zijn tevens bereikbaar via een eigen opgang buitenom. Vanaf het grote authentieke houten balkon aan de voorzijde is het genieten van het uitzicht tot ver de vallei in en aan de achterkant van het huis kunt u genieten vanaf het deels overdekte terras met uitzicht op het groene grondstuk, met op de achtergrond het geluid van het kabbelende beekje dat over het grondstuk loopt.

Het huis zelf is massief gebouwd en is voorzien van dubbele/driedubbele beglazing en zogenaamde "vollwärmeschutz"(muurisolatie). Op iedere etage is een echte Oostenrijkse "kachelofen" aanwezig voor wollige warmte. Tevens bestaat de mogelijkheid het pand elektrisch te verwarmen. Verschillende ruimtes in het huis beschikken over kwalitatief goede parketvloeren en een authentiek met hout bewerkt plafond mag ook niet ontbreken! De zonnige ligging en het grote dakvlak bieden optimale mogelijkheden voor het plaatsen van zonnepanelen. 

INDELING
Op straatniveau bevindt zich een garage en een vrijstaande houtberging. Via de betonnen trap bereikt men de begane grond. Hier bevinden zich meerdere kelderruimtes maar ook een appartement bestaande uit een woonkeuken, woonkamer met kachelofen, een ruime slaapkamer en een badkamer. Verder is hier nog een waskeuken. 

De eerste etage is zowel bereikbaar binnendoor als buitenom met eigen opgang. Op deze etage bevindt zich nogmaals een woning met een zeer ruime woonkeuken/eetkamer/woonkamer. Verder is hier nog een badkamer en zijn er twee slaapkamers. Het pand behoeft hier en daar nog wat kleine renovatiewerkzaamheden maar maakt in het algemeen een degelijke en verzorgde indruk.

De tuin is omheind, mooi groen en voorzien van diverse struiken en loofbomen.

Gmünd is een middeleeuws stadje inclusief stadsmuur, middeleeuwse straatjes en pleinen. Dit pittoreske plaatsje geniet sinds jaar en dag van een enorme aantrekkingskracht op zowel locals als toeristen. Zo worden er diverse festivals en markten gehouden en is het stadje bekend om zijn kunstenaars, die hun werk tentoonstellen in de diverse galerieën die zich in de smalle straatjes bevinden. Op het dorpsplein zijn diverse terrasjes, wijnbars, winkels en restaurants te vinden waar altijd reuring is. Ook vindt u supermarkten, artsen en scholen in de directe omgeving.

Mocht u nadere informatie wensen of een bezichtiging willen plannen neemt u dan geheel vrijblijvend contact met ons op.