Beschrijving:  

Recente gelijkvloerse villa in een bevoorrechte woonwijk, met een prachtig uitzicht op de Pyreneeën, een zwembad, bijgebouwen en aangrenzend terrein... Het is een zeer mooie vrijstaande villa met een traditionele constructie, gemaakt door een gerenommeerd bedrijf, met originele materialen en plannen, het is een constructie van hoge kwaliteit. Deze woning is namelijk gebouwd op een toplocatie, niet ver van een dorp met crèche, school en postkantoor, op slechts 10 minuten van Saint - Girons met al deze voorzieningen (winkels, diensten, scholen tot middelbare school. Zeer functioneel, zuinig (geclassificeerd Cet C) met centrale verwarming, open haard en pelletkachel voor het tussenseizoen of nog meer besparing. Een VMC, het zwembad, een alarm, het afgesloten terrein, de moestuin en kippenhok, de gesloten en open garages, maken het een huis dat aan alle eisen van een moderne villa voldoet. De materialen, de kleuren, de indeling van de kamers, alles wordt zo goed mogelijk bestudeerd en gebruikt. Het terrein is vlak en zeer licht glooiend, het uitzicht is adembenemend en ronduit schitterend, gelegen op het zuiden, een grote binnenplaats met ruimte om maximaal 2 auto`s te parkeren in de afgesloten garage, 2 onder de grote luifel en 3 buiten. . De grote tuin met meerdere volwassen fruitbomen, hagen, allemaal omheind en veilig. Samenvatting : Het geheel valt op door de kwaliteit van de constructie en de uitrusting ervan, de niet over het hoofd geziene toplocatie, de (gelijkvloerse) verdieping! Het prachtige uitzicht op de bergen, het nabijgelegen dorp Saint-Girons op 10 minuten, Toulouse op 1 uur, het grote stuk grond, de zeer goede algemene staat van het huis en de bijgebouwen... Op de begane grond: Entree: 5,1 m2 Woonkamer: 43 m2 Uitgeruste keuken: 13,7 m2 Badkamer: 12,4 m2 (dubbele wastafel, Italiaanse douche, ligbad, bidet) Kamers: nee. : 13,8 m2, nr. 2: 13,2 m2, nr. 3: 11,9 m2 Onafhankelijk toilet: 1,6 m2 Boven: Mezzanine/ontruiming: circa 23 m2 geheel met kastanjehouten vloer. Kamernr. 4: 13,3 m2 momenteel kantoor Kamernr. 5: 12 m2 momenteel speelkamer. Terrassen: op het zuiden een overdekt terras van 40 m2, op het oosten het zwembad met groot terras van 40 m2 eveneens, op het noorden een grote luifel (40 m2) om droog terug te keren naar het huis en ruimte om twee auto`s te parkeren de schuilplaats! Bijgebouwen: een afgesloten werkplaats/garage van 27 m2, een 2e afgesloten garage van 18 m2, een houtschuur/opslag van 10 m2, een kippenhok en een tuinhuisje. De grote omheinde tuin biedt gemakkelijk plaats aan 3 of meer auto`s. De Tuin: het is een zeer licht glooiende/vlakke tuin waar u uw groenten en fruit kunt verbouwen, uw kippen en eenden kunt verzorgen of uw honden kunt houden, alles is omheind. Verwarming: recente gasboiler (ingegraven tank), recente pelletkachel, open haard, gemengde elektrische radiator die in de badkamer blaast. Zwembad: 8 x 4, speciale toegang voor jonge kinderen, trap, liner, 1m80 diep. Met technische ruimte en zomerkeuken overdekt door een grote luifel. DPE: C en C, overal dubbele beglazing, sterk versterkte isolatie. Individuele sanitaire voorzieningen, regenwaterrecuperatie. Glasvezel beschikbaar, goede satellietontvangst, box geschikt. Onroerendezaakbelasting: 1500' per jaar. Saint Girons op 10 minuten afstand, het dorp Mercenac 09160 op 1 minuut afstand, Toulouse op 1 uur rijden via de D 117 en de snelweg A 64. Wandelingen en wilde natuur rondom! Niet te missen! Neem contact met mij op voor een bezoek, u zult overtuigd zijn!