Beschrijving:  

Dit authentieke Pension heeft maar liefst 18 gastenkamers (30-45 bedden), een gezellige ontbijtruimte met bar, nieuwe wellness-ruimte, top ligging (ski-in/ski-out) en een sterke omzet!

Perceel: ca. 1100m2
Prijs: € 1.695.000,-

Locatie & omgeving:

Dit mooie object bevindt zich in Berwang, een van de hoogst gelegen en zonnigste bergdorpen van de Tiroler Zugspitz Arena, op een hoogte van circa 1.350 meter.
Vanaf hier geniet men van een indrukwekkend panoramisch uitzicht over het Berwanger dal en het omliggende berglandschap. Een locatie die rust, zon en natuurbeleving op perfecte wijze combineert.
In de winter ligt het Pension direct aan de langlaufloipe en biedt het echte ski-in & ski-out-comfort – gasten kunnen rechtstreeks vanaf het Pension de skipiste op!

Het skigebied Berwang–Bichlbach–Heiterwang maakt deel uit van de bekende Tiroler Zugspitz Arena en biedt gevarieerde afdalingen, moderne skiliften en een gezinsvriendelijk aanbod.
Berwang ligt bovendien vóór de Fernpas en is daarmee een van de eerste Tiroler skigebieden na de grens, eenvoudig en tolvrij bereikbaar, een duidelijk voordeel voor gasten uit Zuid-Duitsland en Nederland.

In de afgelopen jaren is in Berwang en de hele regio aanzienlijk geïnvesteerd in toeristische infrastructuur:
nieuwe hotels, moderne bergliften, besneeuwingsinstallaties en recreatieve voorzieningen hebben de bestemming voortdurend versterkt en maken van Berwang een toekomstbestendige locatie voor alpen-toerisme het hele jaar door.
In de winter van 2025 wordt bovendien de nieuwe 10-persoons gondelbaan geopend, een investering van meerdere miljoenen euro’s.

In de zomer betovert de regio met haar talloze bergmeren, waaronder de Heiterwanger See, Plansee, Blindsee, Rotlech-stuwmeer en Mittersee, een uitgebreid vrijetijdsaanbod voor wandelaars, mountainbikers en gezinnen.

Tot de populairste uitstapjes in de omgeving behoren de Zugspitze, de Burgenwelt Ehrenberg met de spectaculaire hangbrug „highline179“, en de wereldberoemde koningskastelen Neuschwanstein en Hohenschwangau, ook bij minder goed weer is er dus volop vermaak.

Berwang verenigt natuur, ontspanning en toeristische dynamiek, een locatie met groot ontwikkelingspotentieel, die zowel in de zomer als in de winter haar gasten weet te inspireren.

Omschrijving:

Dit goed onderhouden pension, gelegen op een zonnige helling boven Berwang, biedt met haar 18 gastenkamers en ongeveer 30 bedden (uit te breiden tot maximaal 45 bedden met extra slaapmogelijkheden) een uitstekende basis voor een succesvolle vierseizoenen-exploitatie in de Tiroler Zugspitz Arena.

Het pand ligt op ongeveer 1.350 meter hoogte en overtuigt door zijn unieke ligging direct aan de langlaufloipe, met ski-in & ski-out, evenals het prachtige uitzicht op het omliggende berglandschap.
Met een totale oppervlakte van meer dan 1.200 m² en een volledige vergunning als toeristische accommodatie presenteert het gebouw zich als een instapklaar pension met een uitstekende bouwkundige staat en veelzijdig gebruikspotentieel.

Dit prachtige pension beschikt over in totaal 18 gezellige gastenkamers, merendeels tweepersoonskamers, die allemaal zijn uitgerust met douche en toilet, en deels ook met een balkon.
Op de begane grond bevindt zich de uitnodigende ontbijtruimte met bar. Een vriendelijke ontvangsthal met receptie zorgt voor een professionele eerste indruk bij de gasten.

Voor de exploitant is er een eigen driekamerappartement beschikbaar – ideaal als privéwoonruimte direct in het gebouw.

Wellness & Vrije tijd
Een bijzonder hoogtepunt is het recent vernieuwde saunagedeelte met Finse sauna, infraroodcabine en een gezellige rustruimte, smaakvol ingericht en zeer geliefd bij de gasten.
Daarnaast beschikt het object over een fitnessruimte, een skikelder met ski-schoenendrogers en een seminarzaal die uitermate geschikt is voor groepen, workshops of yogaretraites.

Exploitatie & Potentieel
Het bedrijf wordt momenteel met succes als halfpension-pension geëxploiteerd en realiseert sterke, stabiele omzetten.

Dankzij de ligging, de inrichting en het type gasten leent het Pension zich ook uitstekend voor een Bed & Breakfast of voor een actief hotelconcept, ideaal voor gasten die zowel in de zomer als in de winter op zoek zijn naar sportieve activiteiten in de regio.

Met de moderne toeristische ontwikkelingen in Berwang, waaronder investeringen in hotels, nieuwe berglift-installaties en toeristische infrastructuur, behoort deze locatie tot de opkomende bestemmingen binnen de Tiroler Zugspitz Arena.

Bijzondere kenmerken:

* 18 gastenkamers / ca. 30–45 bedden
* Ontbijtruimte met bar en volledig ingerichte professionele keuken
* Receptie en exploitantwoning (3 kamers)
* Nieuw saunagedeelte met rustruimte
* Fitnessruimte en seminarzaal
* Skikelder met ski-schoenendrogers
* Ca. 1.200 m² gebruiksoppervlakte
* Alle vergunningen aanwezig
* Direct aan de piste
* Ski-in & ski-out
* Hoge bezettingsgraad en stabiele omzetcijfers
* Toplocatie in de Tiroler Zugspitz Arena, vóór de Fernpas en tolvrij bereikbaar

Dit Pension verenigt authentieke Tiroler gastvrijheid met een instapklare infrastructuur en een van de mooiste uitzichtslocaties van Berwang.
Een aantrekkelijk object voor hoteliers en investeerders die in een opkomende toeristische regio van de Tiroler Alpen een bestaande en succesvolle accommodatie willen overnemen.

De koper dient rekening te houden met de volgende bijkomende kosten;

Kaufnebenkosten / Kosten Koper;

* 3,5% Grunderwerbssteuer (overdrachtsbelasting),
* 1,1% Grundbuch Eintragungsgebühr (Inschrijving in het Kadaster),
* 3% Maklergebühr zzgl. 20% Umsatzsteuer (Makelaarsprovisie excl. BTW),
* 2% Kaufvertragsgebühr Notar / Rechtsanwalt zzgl. 20% Umsatzsteuer (advocaat- / notariskosten excl. BTW).

Uitgebreide project beschrijving op aanvraag beschikbaar.

Meer informatie: www.oostenrijkwonen.com
Mail naar: johnroks@bergland-immobilien.com of bel: 0031 624 337 446.