Beschrijving:  

Uitzonderlijk! Hypermoderne villa met adembenemend bergpanorama in het zonnige Ost-Tirol, vlakbij Lienz
In het hart van de zonnige bergen van Ost-Tirol, op een hoogte van 1.200 meter, bevindt zich deze exclusieve designvilla in de schilderachtige gemeente Assling, op slechts 15 minuten rijden van Lienz en 30 minuten van de Italiaanse grens.
Ligging:
Het 823 m² grote perceel ligt in een rustige en gewilde bergomgeving met eindeloos uitzicht over de Lienzer Dolomieten en het Pustertal. Hier geniet u van absolute rust, frisse berglucht en talloze recreatiemogelijkheden zoals wandelen, klimmen, mountainbiken en skiën – allemaal direct in de nabije omgeving.
Assling staat bekend als een duurzame e5-gemeente, waar milieubewust leven centraal staat. U vindt er een winkel voor de dagelijkse boodschappen, gezellige gasthoven, een arts met apotheek en zelfs een zwembad. De nabijgelegen stad Lienz biedt kunst, cultuur, winkels en restaurants met alpine charme.


Beschrijving:
Deze hypermoderne villa (bouwjaar 2017, verdieping gerealiseerd in 2020) is volledig op het zuiden georiënteerd en straalt een unieke combinatie uit van moderne architectuur en natuurlijke warmte.
De woning is in massiefhoutbouw gerealiseerd, met uitsluitend hoogwaardige materialen en stijlvolle moderne elementen. De royale woonoppervlakte van ca. 200 m² wordt omgeven door ruim 110 m² aan terrassen, die een adembenemend panorama bieden op de omliggende bergen.
Massieve houten vloeren, kamerhoge ramen en glazen balustrades zorgen voor een harmonieus samenspel tussen binnen en buiten – een echte oase voor rust, licht en natuur. Dit zo goed als nieuwe droomhuis is ideaal als exclusieve privéresidentie voor twee personen en hun gasten.

Indeling
Begane grond (ca. 74 m²):
Representatieve entree met rustieke stenen vloer
Twee garages met elektrische rolpoorten
Wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger
Technische ruimte en kelder
Extra parkeerplaatsen voor de woning
Eerste verdieping (ca. 100 m²):
Elegante witte open keuken met kookeiland, Bora-afzuigsysteem en topkwaliteit inbouwapparatuur
Indrukwekkende eetkamer met centrale haard en bibliotheek
Master bedroom met ensuite badkamer (ligbad) en inloopkast
Apart gastenverblijf met eigen badkamer
Panoramaterras rondom (81,8 m²) met houten vloer
Ruime overkapping als bescherming tegen zon en regen
Tweede verdieping (ca. 100 m²):
Lichtovergoten woonkamer met klassieke marmeren open haard
Praktische kleed- en opbergkamer
Ruim zonneterras (ca. 30 m²) met houten vloer

Techniek en energie
De villa is uitgerust met de modernste technieken voor comfort en energie-efficiëntie:
Vloerverwarming
App-gestuurde warmtepomp met aardsondes
Photovoltaïsche installatie van 16,2 kWp met afstandsmonitoring
Driedubbele beglazing en Hella-rolluiken voor optimale isolatie
Energieprestaties:
Heizwärmebedarf (HWB): B (25,1 kWh/m²a)
Energie-efficiëntieklasse: A+ (0,66)

Infrastructuur
De woning is volledig aangesloten op alle voorzieningen:
gemeentewater, riolering, afvalinzameling, elektriciteit, telefoon en snel internet. De ligging is uitstekend bereikbaar en biedt tegelijkertijd een zeldzame absolute rust.

Overige gegevens
Grondoppervlak: ca. 823 m²
Woonoppervlak: ca. 200 m²
Terrassen: ca. 111,8 m²
Garages: 2
Bouwjaar: 2017 (2e verdieping 2020)
Staat: als nieuw
Meubilering: gedeeltelijk gemeubileerd
Eigendom: volle eigendom
Verwarming: vloerverwarming
Ligging: zeer goed
Lawaainiveau: absolute rust

Kosten en oplevering
Koopprijs: € 1.450.000,--
Bijkomende kosten:
Overdrachtsbelasting: 3,5%
Inschrijving kadaster: 1,1%
Notariskosten: op aanvraag
Makelaarscourtage: 3% zzgl. 20 % USt
Vaste lasten: ca. € 4.500 per jaar (all-in, bij jaarrond gebruik)
Oplevering: in overleg

Samenvatting:
Een zeldzame kans op een architectonisch meesterwerk in de zonovergoten Alpen van Ost-Tirol. Deze villa combineert luxe, duurzaamheid, privacy en panoramisch uitzicht – een uitzonderlijke woonbeleving op 1.200 meter hoogte.

Neem contact op met de heer Stradner voor meer informatie of een bezichtiging:

Ing. Christian Stradner
c.stradner@wohnquelle.at
Tel.: +43-664-5351999