Beschrijving:  

🌿 Authentiek huis met charme – Groot perceel, bijgebouw, uitzicht op het bocage – Ideaal als tweede verblijf of vakantiehuis
Gelegen in een rustige en natuurlijke omgeving, is deze woning van 121 m² op een perceel van 735 m² een prachtige kans voor iedereen die op zoek is naar een plek om volledig tot rust te komen. Of u nu een tweede huis, een vakantieverblijf in Frankrijk, of een woning met sterk verhuurpotentieel zoekt, deze eigendom biedt tal van mogelijkheden.

🌳 Groen en verzorgd perceel met vele troeven
Het volledig vrijgemaakte en onderhouden terrein beschikt over:
• Twee functionele waterputten, ideaal voor tuinonderhoud of een toekomstig irrigatiesysteem.
• Een groot bijgebouw, zeldzaam en zeer gewild, dat kan dienen als:
◦ garage voor auto of camper,
◦ werkplaats voor hobbyisten,
◦ opslagruimte (brandhout, gereedschap, fietsen, enz.),
◦ of volledig gerenoveerd kan worden tot een zelfstandig woonverblijf: gîte, studio, gastenverblijf of vakantiewoning.
Het perceel is groot genoeg om volop van het buitenleven te genieten: moestuin, speelruimte voor kinderen, barbecueplaats, ontspanningshoek… en blijft toch gemakkelijk te onderhouden.

🏡 Licht en functioneel interieur met veel charme
Begane grond
Bij binnenkomst ontdekt u een zeer lichte entree, die meteen het potentieel en de warmte van de woning onthult.
De entree leidt naar een gang met toegang tot:
• Een bergruimte, ideaal als voorraadkast of poetsruimte.
• Een ruime open keuken, vol licht, met mooi uitzicht op de tuin en het bijgebouw. De ruimte is groot genoeg voor een gezellige eetplek.
• De woon- en eetkamer, een aangename en warme leefruimte.
• Een stookruimte uitgerust met:
◦ een boiler,
◦ een zuinige houtgestookte ketel die het water voor de radiatoren verwarmt — een zeer gewilde oplossing vanwege de lage kosten en autonomie.
• Een tweede bergruimte, ideaal als voorraad- of provisiekast.
• Een ruim, apart toilet.
• Een badkamer met een speciaal gedeelte voor de wasmachine en opbergruimte voor verzorgings- en schoonmaakproducten.
• Een grote, lichte slaapkamer met direct uitzicht op de tuin en het Bocage Bourbonnais — rust gegarandeerd.

🛏️ Eerste verdieping: drie ruimtes naar eigen wens in te richten
De bovenverdieping biedt:
• Een kamer die kan dienen als slaapkamer, kantoor, bibliotheek of speelkamer.
• Een tweede slaapkamer, ideaal voor familie of vrienden.
• Een in te richten zolder, die extra potentieel biedt voor een extra slaapkamer of een praktische opslagruimte.

🔧 Werkzaamheden te voorzien – Een solide basis voor een persoonlijk renovatieproject
De woning is gezond en structureel solide in het originele gedeelte. Toch zijn er enkele renovatiepunten voorzien:
✔ Elektriciteit te vernieuwen
De elektrische installatie moet worden gemoderniseerd om te voldoen aan de huidige normen en het hedendaagse comfort.
✔ Uitbouw te herstellen
De uitbreiding die ongeveer dertig jaar geleden werd gerealiseerd, vertoont een structureel gebrek (geen wapeningsstaal in de vloerplaat en de hoeken van de muren), wat heeft geleid tot een scheur.
De uitbouw (met onder andere een badkamer, slaapkamer en zolderruimte) zal dus moeten worden hersteld of opnieuw opgebouwd, wat de kans biedt om een moderne, goed geïsoleerde en volledig aangepaste ruimte te creëren.
Deze werkzaamheden vormen een uitstekende gelegenheid om het geheel te herzien volgens uw eigen wensen: master bedroom, gastenruimte, extra slaapkamers, moderne badkamer…