Beschrijving:  

Te koop: vrijstaande woning met gîtes, privézwembad, grote schuur/garage en volop privacy in Nadillac, Frankrijk

In het prachtige, groene hart van de Lot, in de schilderachtige regio Midi-Pyrénées (Occitanie) in Zuid-Frankrijk, ligt deze vrijstaande woning met bijgebouw, privézwembad, multifunctionele schuur en een royale, volledig omheinde tuin van circa 4.000 m². De hoofdwoning heeft een woonoppervlakte van circa 153 m² en beschikt over vier slaapkamers en twee badkamers. Het vrijstaande bijgebouw biedt nog eens circa 46 m² extra woonruimte, met twee slaapkamers en een badkamer. In totaal telt het geheel zes slaapkamers en drie badkamers — ideaal voor permanente bewoning, vakantieverhuur of het starten van een bed & breakfast.

Gelegen in het rustige en authentieke Nadillac combineert deze woning volledige rust en privacy met een uitstekende bereikbaarheid van voorzieningen, grotere steden en internationale luchthavens.

Hoofdwoning
De hoofdwoning is met zorg gerenoveerd. Op de begane grond bevinden zich:

een royale woonkeuken met moderne apparatuur

een groot, deels overdekt terras van circa 45 m²

een badkamer met inloopdouche

een separaat toilet

een ruime bijkeuken

De eerste verdieping omvat:

een lichte tuinkamer

een tv-kamer

vier slaapkamers

een tweede badkamer met ligbad

De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. De dikke natuurstenen muren zorgen in de zomer voor een aangenaam binnenklimaat. Internet is beschikbaar via 4G; glasvezel is mogelijk.

Gastenverblijf (gîte)
Het vrijstaande bijgebouw van circa 46 m² is ingericht als gastenverblijf met:

woonkamer

keuken

twee slaapkamers

badkamer

Perfect voor verhuur of als privéverblijf voor gasten.

Schuur / garage
Op het perceel staat een multifunctionele schuur van circa 136 m², bestaande uit:

een grote ruimte van 8 × 12 meter

een werk-/bergruimte/garage van 8 × 5 meter

Tuin en zwembad
De volledig omheinde, grotendeels vlakke tuin bestaat uit:

een fruitboomgaard (appels, peren, pruimen)

een ruim gazon

een privézwembad van 4,5 × 9 meter met nieuwe liner (2022)

een losse overkapping

Een heerlijke plek om te ontspannen, te zonnen en te genieten van rust en natuur.

Omgeving
Nadillac is een klein, rustig dorpje met circa 75 inwoners, op slechts 5 km van de A20. De Lot-regio staat bekend om haar afwisselende landschap met bossen, wijngaarden, kastelen en karakteristieke boerderijen. Het gebied is ideaal voor wandelaars en fietsers dankzij de vele bewegwijzerde paden en rustige wegen. Lokale markten, brocantes en festivals versterken de authentieke sfeer.

De dichtstbijzijnde stad, Cahors (16 km), biedt een ruim aanbod aan winkels, supermarkten en culturele activiteiten. Andere bezienswaardigheden in de regio zijn onder meer Gourdon, St. Cirq-Lapopie, Rocamadour, Sarlat en Toulouse. Op slechts 15 minuten rijden ligt het recreatiemeer Lac Vert bij Catus.

Bereikbaarheid
De ligging is uitstekend:

5 km van de A20

Nabij drie internationale luchthavens:

Toulouse–Blagnac (ca. 100 km, 1u15)

Bergerac Dordogne Périgord (ca. 115 km, 1u30)

Bordeaux–Mérignac (ca. 190 km, 2u15)

Overig
De woning is instapklaar. Verkoop van meubilair, tuingereedschap en zwembadaccessoires is bespreekbaar.

Vraagprijs: € 299.000,- k.k., exclusief inventaris.