Beschrijving:  

Auv 1210: Prachtig renovatieproject: boerderij op ruim 28Ha grondDeze voormalige paardenboederij heeft prachtige landerijen met een laan, omringd door oude bomen, er zijn verschillende watertjes, de grond is redelijk vlak en bruikbaar voor tal van projecten.De gebouwen staan in een U-vorm waardoor er een mooie `cour` ontstaat.De ligging, het potentieel en de enorme hoeveelheid grond zijn een mooie start voor een fantastisch project, maar er is wel nog een investering nodig om het geheel te updaten.Het interieur van het huis heeft geen draagmuren, waardoor het mogelijk is om een volledig nieuwe indeling te maken of grote ruimtes te creëren. Hierbij volgt de huidinge indeling. Bij het betreden van de woning komt men rechtstreeks in de woonkamer van 37m2, met een plafondhoogte van 2,6m. In deze ruimte bevindt zich een grote open haard en ook de trap naar de bovenverdieping. Vanuit de woonkamer is er een deur naar een klein achtergebouw waarvan het dak is ingestort, waardoor deze ruimte momenteel niet toegankelijk is.Aan de rechterzijde van de woonkamer ligt de eetkamer, een open ruimte van 17m2 met de mogelijkheid om een kachel aan te sluiten. Aansluitend is er de keuken van 13m2, met dubbele deuren die rechtstreeks toegang geven tot de tuin. Naast de keuken is er een apart toilet en een provisiekast of bijkeuken, wat zorgt voor een praktische organisatie van deze leefzone.Aan de linkerzijde van de woonkamer bevindt zich een bijkomende ruimte die dienstdoet als inkomhal van 6m2, met een eigen buitendeur en een trap naar de zolder. Aan de achterzijde van het gebouw is er nog een grote opslagruimte van 12,5m2, uitgerust met schappen en met meerdere deuren die eveneens toegang geven tot de tuin.Het huis was voorzien van gasverwarming via radiatoren en een gastank maar deze installatie werkt niet meer.Aangrenzend aan het huis bevindt zich een kleine overkapping met een broodoven, waarvan het dak nog intact lijkt.De bovenverdieping heeft een oppervlakte van 77,5m2 en is momenteel ingedeeld in een gang, drie slaapkamers, een badkamer en een apart toilet. De plafondhoogte bedraagt hier 2,6m tot aan het verlaagde plafond. Daarboven bevindt zich de ruime zolder met een nokhoogte van 4m30.Deze verdieping vereist ingrijpende renovatiewerken, in het bijzonder aan het dak, dat zwaar beschadigd is en slechts voorlopig werd hersteld. De binnenmuren bestaan hoofdzakelijk uit gipsplaat of een gelijkaardig materiaal, waardoor de indeling relatief eenvoudig kan worden aangepast of herzien.Het geheel staat op een perceel van ruim 28 hectare en beschikt naast het hoofdgebouw over verschillende bijgebouwen en stallen.Direct links van de woning, aanpalend, bevinden zich meerdere aanpalende stalgebouwen van respectievelijk 18m2, 39m2 en 11m2, elk met een eigen ingang. Boven deze stallen bevindt zich een hooizolder of algemene zolder, die bereikbaar is via een trap vanuit het woonhuis.Verder is er een grote, vrijstaande schuur met een totale oppervlakte van 230m2! Hiervan bestaat 106m2 uit een grote open ruimte, terwijl de rest is onderverdeeld in zolderruimtes en voormalige stalzones op het gelijkvloers. De nokhoogte van deze schuur bedraagt 8m30, wat wijst op een zeer groot bruikbaar volume.Aan de voorzijde van de schuur zijn drie bijgebouwde ruimtes aanwezig van respectievelijk 21m2, 20m2 en 21m2. Aan de rechterzijde van het huis bevindt zich een overkapping van 56m2 met een beschadigd asbestdak dat herstelling vereist, aansluitend aan een garage van 21m2.Aan de achterzijde van de grote schuur bevindt zich bovendien een aanbouw van 86m2, die vroeger vermoedelijk dienstdeed als paardenboxen. Bij dit gedeelte is een ernstige constructieve tekortkoming vastgesteld, aangezien een deel van het asbestdak is ingestort en onmiddellijke ingreep noodzakelijk is.Prachtig geheel dus, maar wel een groot verbouwingsproject.