Beschrijving:  

Lichtovergoten, volledig gemeubileerd 2-kamer appartement in Heiligenberg (eerste bewoning na renovatie)

Dit charmante en volledig instapklare 2-kamer appartement bevindt zich op de 3e verdieping van het historische gebouw “Haus Hohenstein” uit 1806 in Heiligenberg. Met circa 46 m² woonoppervlak, een extra functionele ruimte en een zolderberging biedt deze woning een ideale oplossing voor alleenstaanden, stellen of als recreatiewoning.

De woning is in 2025 grondig en hoogwaardig gerenoveerd en combineert historische charme met modern wooncomfort. Dankzij de volledige inrichting inclusief meubels, keukenapparatuur, was-droogcombinatie en complete inventaris is de woning direct te betrekken of klaar voor verhuur.

Een bijzonder hoogtepunt is de op het zuiden gelegen erker, die zorgt voor veel natuurlijk licht en een indrukwekkend uitzicht biedt op het kasteel, de Bodenseeregio en bij helder weer zelfs de Alpen.

Indeling en kenmerken

Woonoppervlakte: ca. 46 m²
Aantal kamers: 2
Bouwjaar: 1806 (renovatie 2025)
Verdieping: 3e etage
Badkamer met douche, wastafel en toilet
Separate ruimte voor wasmachine/droger
Zolderberging aanwezig
Inclusief 1 buitenparkeerplaats
Volledig gemeubileerd en instapklaar

Afwerking en uitrusting

De woning verkeert in een uitstekend gerenoveerde staat en kenmerkt zich door een hoogwaardige, stijlvolle afwerking met oog voor detail.

Originele, gerestaureerde parketvloer
Nieuwe binnendeuren
Extra geluidsisolatiewand naar de enige buur
Maatwerk keuken met spoelbak en vaatwasser
Compleet ingericht inclusief servies, bestek en kookgerei
Was-droogcombinatie aanwezig
Snelle internetverbinding tot 1 Gbit/s

Het maandelijkse VvE-/servicekostenbedrag bedraagt circa €435 en omvat onder andere de verwarmingskosten (stookolie).

Ligging en omgeving

Heiligenberg ligt op circa 700–750 meter hoogte boven de Bodensee en staat bekend om zijn aangename klimaat en bovengemiddeld aantal zonuren, doordat het dorp vaak boven de mistgrens ligt.

De omgeving biedt rust, natuur en volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Tegelijkertijd is de Bodensee met plaatsen zoals Überlingen in circa 15–20 minuten bereikbaar, met een breed aanbod aan recreatie, horeca en watersport.

De combinatie van rust, natuur en bereikbaarheid maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk, ook voor internationale kopers.

Gebruiksmogelijkheden

De woning is uitstekend geschikt voor eigen bewoning, als tweede woning of als vakantieappartement. Dankzij de volledige inrichting is directe verhuur eveneens eenvoudig te realiseren.

Prijs en verkoop

Vraagprijs: €210.000
Inclusief buitenparkeerplaats
Direct beschikbaar

De woning wordt rechtstreeks door de eigenaar aangeboden. Hierdoor is geen makelaarscourtage verschuldigd, wat een aanzienlijk kostenvoordeel oplevert.

Bij interesse brengen wij u graag direct in contact met de eigenaar.