Beschrijving:  

Ein Haus voller Möglichkeiten – Raum für Leben,
Arbeit und persönliche Visionen!

Die Immobilie befindet sich in zentraler, gewachsener Lage von Frankenau und verbindet eine angenehme Kleinstadtatmosphäre mit einer guten Infrastruktur. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, zur Selbstnutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als Immobilie mit separatem Arbeits‑, Büro‑ oder Praxisbereich – dieses Haus lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebensentwürfe anpassen. Familien finden hier Raum für gemeinsames Wohnen ebenso wie Rückzugsmöglichkeiten, während gleichzeitig Platz für Homeoffice oder eigenständige Nutzungseinheiten zur Verfügung steht. Frankenau bietet eine sehr gute Versorgung im Alltag: Schule, Kindergarten, Ärzte, Apotheke sowie verschiedene Fachgeschäfte sind vor Ort vorhanden, ein Edeka‑Markt ist bequem fußläufig erreichbar. Ein weiterer besonderer Mehrwert ist die Nähe zum Nationalpark Kellerwald‑Edersee, der mit Natur, Ruhe und vielfältigen Freizeit‑ und Erholungsmöglichkeiten eine hohe Lebensqualität bietet. Ob Spaziergänge, Aktivitäten im Grünen oder entspannte Auszeiten – hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen.

Dieses gepflegte, ehemalige Ärztehaus bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die ein großzügiges Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen und Wohnen, Arbeiten sowie Familie sinnvoll miteinander verbinden möchten. Das zweigeschossige Gebäude überzeugt durch seine solide Substanz, eine durchdachte Struktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist, dass das Objekt über zwei separate Eingänge verfügt, was flexible Nutzungskonzepte zusätzlich begünstigt. Die Immobilie wurde 1955 in massiver Bauweise errichtet, 1965 erweitert und in den 1990er‑Jahren umfassend renoviert. In diesem Zusammenhang erfolgte die vollständige Nutzung als Ärztehaus – ein deutlicher Hinweis auf funktionale Grundrisse, eine gute Erschließung und nachhaltige Bauqualität. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutz‑ und Abstellflächen. Die ehemaligen Praxisräume befinden sich im Erd‑ und Obergeschoss und verfügen insgesamt über eine Nutzfläche von rund 232 m².
Der Dachboden ist teilweise wohnlich ausgebaut und bietet weiteres Potenzial für individuelle Nutzung. Im Kellergeschoss stehen ergänzend ein Akten-, ein Vorrats-, ein Hauswirtschaftsraum mit separatem Außenzugang, ein Heizungs‑ und Öltankraum sowie eine Garage zur Verfügung. Der Keller besteht aus Naturstein und zeigt vereinzelt baualtersbedingte Feuchteerscheinungen, wie sie bei Gebäuden dieser Bauzeit üblich sind.

Die Ausstattung umfasst überwiegend Holzfenster mit Isolierverglasung, teilweise erneuerte Kunststoff‑Thermopanefenster. Die Beheizung erfolgt über eine Viessmann Öl‑Zentralheizung (Baujahr 2004) mit zwei Öltanks a. 1.000 l (Baujahr 2007). Die Wasserleitungen wurden in den 1990er‑Jahren erneuert, die Elektroinstallation entspricht der früheren Nutzung als Arztpraxis, der Sicherungskasten stammt aus dem Jahr 1988. In der oberen Etage befindet sich zudem ein Kachelofen, der nach Abnahme durch den zuständigen Schornsteinfegermeister gegebenenfalls wieder in Betrieb genommen werden kann.

Das trapezförmige Eckgrundstück mit ca. 438 m² Fläche unterstreicht den eigenständigen Charakter der Immobilie.
Der Fassadenbewuchs mit Efeu verleiht dem Gebäude einen gewachsenen, natürlichen Charakter und eröffnet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine separate Doppelgarage Baujahr 1988 rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.

Fazit: Ein Haus mit Geschichte, Substanz und Perspektive – ideal für Menschen, die Wohnen, Arbeiten und Familie miteinander verbinden und ein Zuhause mit Zukunft gestalten möchten.

Wenn Ihr Kaufinteresse geweckt ist senden wir Ihnen gerne das Exposé samt weiteren Informationen zu. Aber wie immer, die schönste Beschreibung ersetzt nicht Ihren Besuch vor Ort. Deshalb freuen wir uns sehr auf Ihren Anruf. Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

Kaufpreis: € 189.000, - zzgl. 3,57 % Maklerprovision inkl. MwSt, zahlbar vom Käufer.

Ausweisart: Energieverbrauchsausweis
Erstellt am: 18.06.2018
Gültig bis: 18.06.2028
Gebäudeart: Wohngebäude
Baujahr der Immobilie: 1955
Baujahr der Heizung: 2004
Energieträger: Heizöl
Endenergieverbrauch kWh/(m²•a) 147,0


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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Hinweis:

Bitte beachten Sie, dass wir bei Neukunden nur Kundenanfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten. Andere Anfragen können wir leider nicht berücksichtigen.
Ebenso geben wir telefonisch keine Adressen bzw. Angaben der Objekte bekannt.

Ab sofort fragen wir Sie nach Ihrem Personalausweis!

Nach dem Geldwäschegesetzt müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen. Diese Verpflichtung haben alle Immobilienmakler nach § 2 Abs.10 GwG vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Dies geschieht durch die Einsichtnahme und Kopie Ihres Ausweises, bei Firmen durch Einsicht ins Handelsregister. Des Weiteren sind Informationen über den Geschäftszweck einzuholen. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde dazu verpflichtet, dem Immobilienmakler diese Auskünfte zu erteilen und entsprechende Dokumente vorzulegen.
Bitte haben Sie Verständnis für diese Maßnahme, denn wir erfüllen damit unsere gemeinsamen gesetzlichen Auflagen.

Wir als Immobilienmakler sind sogar verpflichtet, Unterlagen (Ausweis, Kopie etc.) für 5 Jahre aufzubewahren.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!