Beschrijving:  

Eigentijdse energiezuinige villa op slechts 150 meter van het strand in Sant Pol de Mar, nabij Barcelona.

De villa bevindt zich in de laatste fase van de bouw. De afwerking van de gevel is gestart en de binnenwerkzaamheden zijn in volle gang. Dit is een zeldzame kans om een nieuw gebouwde vrijstaande woning te verwerven op een van de meest schilderachtige locaties nabij Barcelona, op slechts enkele minuten wandelen van de zee, de boulevard, het openbaar vervoer en het historische centrum van Sant Pol de Mar. Op het gebied van ligging, uitzicht, het ruime volledig vlakke perceel, technische specificaties en energie-efficiëntie volgens de Passivhaus principes kent dit project op de huidige markt vrijwel geen vergelijkbare alternatieven.

De woning beschikt over vier slaapkamers. De hoofdsuite van 41 m² bevindt zich op de bovenverdieping en omvat een slaapkamer, dressing, en suite badkamer en een privéterras. Het hart van de woning wordt gevormd door een leefruimte van 58 m² waarin de woonkamer, eetkamer en volledig uitgeruste keuken met eiland harmonieus samenkomen. De keuken van 18 m² staat via een elegante architecturale boog in verbinding met de woon en eetruimte van 40 m². Hierdoor wordt de keuken visueel gescheiden van de leefruimte zonder het gevoel van ruimte en openheid te verliezen. De woonkamer en een van de slaapkamers op de hoofdverdieping hebben directe toegang tot het terras en de tuin. Een ruime inkomhal van 10 m² met een raam van vloer tot plafond verwelkomt bewoners en gasten met overvloedig natuurlijk licht vanaf het eerste moment. De woning beschikt over drie volledig uitgeruste badkamers en een gastentoilet. Alle slaapkamers zijn voorzien van ingebouwde kasten. Technische ruimte van 14 m². Garage voor twee voertuigen. Vanuit alle slaapkamers, de woonkamer, de inkomhal met raam van vloer tot plafond en de terrassen geniet men van uitzicht op zee. Het volledig vlakke perceel van 743 m² is een zeldzaamheid aan de typisch heuvelachtige kust van de Maresme en biedt een uitzonderlijk niveau van comfort voor het gebruik van de buitenruimtes.

Ongeacht het seizoen of de weersomstandigheden buiten blijven binnen rust, een stabiele temperatuur en een hoog comfortniveau behouden. Dit wordt mogelijk gemaakt door de toepassing van de Passivhaus principes, die gericht zijn op het creëren van een gezonde, comfortabele en bijzonder energiezuinige woonomgeving. Het moderne ventilatiesysteem met warmteterugwinning zorgt voor een continue aanvoer van verse lucht. Het geïntegreerde smart home systeem bewaakt de CO₂ niveaus, terwijl gefilterde lucht met gecontroleerde temperatuur en luchtvochtigheid voortdurend naar de leefruimtes wordt toegevoerd. Voordat de lucht de woonruimtes bereikt, wordt deze gefilterd om vervuiling, stof, pollen en andere ongewenste deeltjes te verwijderen. Hierdoor ontstaat een gezond binnenklimaat en optimale omstandigheden voor het dagelijks leven. Dankzij het uitzonderlijk lage energieverbruik blijft het binnencomfort het hele jaar door behouden met een minimaal energieverbruik, zelfs tijdens extreme weersomstandigheden. Deze stabiele gebruiksomstandigheden dragen bovendien bij aan het behoud van afwerkingen, technische installaties en de prestaties van het gebouw op lange termijn.

Het project werd ontwikkeld op basis van een gedetailleerde energetische simulatie. De naleving van de Passivhaus vereisten en de kwaliteit van de uitvoering worden gecontroleerd door een auditor die erkend is door het Passivhaus Institut in Duitsland. Driedubbele beglazing met argongevulde kamers helpt warmteverliezen te beperken en verhoogt tegelijkertijd het akoestische comfort. De luchtdichte voordeur beperkt warmteverliezen en maakt deel uit van de hoogwaardige gebouwschil. Verstelbare buitenzonwering met draaibare lamellen maakt een nauwkeurige regeling van de zoninstraling mogelijk afhankelijk van het tijdstip van de dag en het seizoen. Een klimaatsysteem met vijf zones maakt het mogelijk de temperatuur in verschillende delen van de woning onafhankelijk van elkaar te regelen volgens de voorkeuren van de gezinsleden. Het geïntegreerde en uitbreidbare smart home systeem maakt bewaking en bediening van de technische installaties mogelijk vanuit vrijwel elke locatie ter wereld. De fotovoltaïsche installatie produceert haar eigen elektriciteit en verhoogt de energetische onafhankelijkheid van de woning verder.

Bijzondere aandacht werd besteed aan de selectie van materialen en oplossingen die hun esthetische en functionele kwaliteit gedurende tientallen jaren behouden. Er wordt gebruikgemaakt van natuurlijke keramiek, marmer, hout en andere duurzame materialen waarvan kwaliteit en uitstraling niet afhankelijk zijn van kortstondige designtrends. Bij de ontwikkeling van het project lag de nadruk niet op veranderende modes of op een specifieke architecturale stijl, maar op het creëren van een harmonieuze leefomgeving volgens een tijdloos ontwerp. Deze benadering helpt esthetische veroudering van zowel interieur als exterieur te voorkomen, de waardevastheid van de woning te behouden en haar aantrekkelijkheid als investering op lange termijn te versterken.

Het tuinconcept is gebaseerd op authentieke mediterrane plantensoorten die al eeuwenlang het natuurlijke landschap aan beide oevers van de Middellandse Zee bepalen. Alle beplanting wordt geselecteerd met aandacht voor het lokale klimaat, de weerstand tegen droge periodes en de natuurlijke integratie in de omgeving. Een bijkomend voordeel is de eigen waterput van 80 meter diep met een officiële vergunning voor de onttrekking van maximaal 372 m³ water per jaar voor de irrigatie van de tuin. In een regio met beperkte neerslag maakt dit het mogelijk de tuin in uitstekende staat te houden zonder afhankelijk te zijn van externe watervoorzieningen en de bijbehorende kosten.

De villa bevindt zich in een deel van Sant Pol de Mar waar het landschap zich als een natuurlijk amfitheater naar de zee opent. Samen met het aangrenzende natuurpark ontstaat hierdoor een bijzonder microklimaat met uitzonderlijk comfortabele woonomstandigheden en bescherming tegen de meeste overheersende winden van de regio. De schilderachtige stranden van El Morer en Cala Roca Grossa bevinden zich op slechts enkele minuten wandelen en behoren tot de mooiste plekken aan deze kuststrook. Het strand van El Morer, met zijn karakteristieke rotsformaties, behoort tot de bekendste natuurlijke bezienswaardigheden van de regio en wordt beschouwd als een van de mooiste plekken van dit deel van de Catalaanse Middellandse Zee.

De ligging combineert de voordelen van wonen aan zee met een uitstekende verbinding naar Barcelona, Girona en andere belangrijke steden in de regio. Op wandelafstand bevinden zich het strand, de boulevard, restaurants, het historische centrum van Sant Pol de Mar en de EUHT StPOL, een gerenommeerde onderwijsinstelling voor hotelmanagement en toerisme. Sant Pol de Mar staat bekend om zijn gastronomische tradities en hoogwaardige restaurants. Ook lokale busverbindingen en het R1 spoortraject met een rechtstreekse verbinding naar Plaça Catalunya bevinden zich vlakbij. Een internationale privéschool ligt op ongeveer zeven minuten rijden. Een jachthaven en golfclub bevinden zich eveneens op slechts enkele minuten afstand. De luchthaven Girona Costa Brava ligt op ongeveer 35 minuten rijden en de luchthaven Barcelona El Prat op ongeveer 58 minuten.

Het natuurpark Montnegre i el Corredor, met zijn uitgebreide netwerk van wandel, hardloop en fietsroutes, grenst direct aan het perceel. Vlak voor de woning loopt de Camí Català, de Catalaanse tak van de pelgrimsroute naar Santiago de Compostela. Mediterrane bossen, de kustlijn en het uitgebreide aanbod aan voorzieningen creëren een omgeving die zelden aan de kust wordt aangetroffen en die een actieve levensstijl, natuurbeleving en een hoog dagelijks comfort op unieke wijze combineert.

Voor het project is een eigen informatieve website beschikbaar met gedetailleerde architecturale, technische en functionele informatie, plattegronden, documentatie en downloadbare materialen. De combinatie van ligging, nabijheid van de zee, infrastructuur en bouwkwaliteit zorgt voor een hoog verhuurpotentieel. Rechtstreekse verkoop door de projectontwikkelaar met aantoonbare ervaring in de realisatie van uiterst energiezuinige woningen. Het bedrijf realiseerde de tweede gecertificeerde Passivhaus Premium woning in Catalonië en de achtste in Spanje. Voor meer informatie over het project staan onze adviseurs graag tot uw beschikking.