Beschrijving:  

Beschrijving

Dit bijzondere landgoed combineert historische charme met modern wooncomfort en biedt wonen op hoog niveau.

Met een royale woonoppervlakte van ca. 255 m² en daarnaast nog eens ca. 135 m² gebruiksoppervlakte beschikt u over een veelzijdig ruimteaanbod dat uiteenlopende woonwensen en individuele woonconcepten mogelijk maakt.

Het perceel van circa 2.662 m² ligt midden in het aantrekkelijke Oost-Friese landschap en biedt een hoge mate van rust, privacy en wonen dicht bij de natuur. Uitgestrekte groenvoorzieningen en volwassen begroeiing creëren een sfeer die uitnodigt tot ontspannen en tot rust komen.

De woning overtuigt door een geslaagde combinatie van behouden historische details en stijlvolle moderniseringen. Hierdoor ontstaat een harmonieus geheel met een bijzonder karakter en eigentijdse voorzieningen.

Ook de buitenruimte biedt tal van mogelijkheden – van een individuele tuinindeling en het houden van dieren tot een persoonlijk toevluchtsoord in het groen.

Deze woning is ideaal voor gezinnen, natuurliefhebbers of voor iedereen die op zoek is naar een huis met uitstraling en volop ruimte.

Ervaar zelf de bijzondere combinatie van landelijke idyllie en comfortabel wonen – wij kijken ernaar uit u dit prachtige landgoed persoonlijk te mogen presenteren.

Voorzieningen

Deze stijlvolle landelijke woning combineert op bijzondere wijze de charme van historische bouwdetails met eigentijds wooncomfort. Tijdens een uitgebreide modernisering in 2012 werd de woning zowel technisch als optisch grondig gerenoveerd en aangepast aan de huidige woonwensen.

Tot de belangrijkste werkzaamheden behoren het opnieuw voegen van de gevel, het vervangen van diverse ramen, de installatie van een moderne gasverwarming en dakisolatie. Het achterste gedeelte van de schuur werd volledig opnieuw opgebouwd en harmonieus geïntegreerd in het totale geheel.

Binnen treft u een smaakvolle woonomgeving met een geslaagde combinatie van hoogwaardige materialen en functionele voorzieningen. Tegel-, houten- en vinylvloeren zorgen voor een aangename sfeer, terwijl twee houtkachels extra warmte en gezelligheid creëren. In de keuken biedt vloerverwarming extra comfort. De modern ingerichte badkamers sluiten perfect aan bij de stijlvolle uitstraling van de woning.

Een bijzonder hoogtepunt is de royale woonkeuken van ca. 42 m², die fungeert als centraal ontmoetingspunt voor familie en gasten. De in 2015 op maat gemaakte inbouwkeuken ter waarde van circa € 24.000 is reeds inbegrepen in de koopprijs en onderstreept het hoogwaardige karakter van deze woning.

Het ruime buitenterrein biedt tal van gebruiksmogelijkheden: meerdere terrassen, een tuinhuis, een houten schuur en diverse bijgebouwen creëren volop ruimte voor ontspanning en persoonlijke invulling. Daarnaast maken stallen en buitenverblijven het houden van kleine dieren mogelijk.

Het geheel wordt aangevuld met een werkplaats, evenals carports en garages aan beide zijden van de woning, die voldoende ruimte bieden voor voertuigen en extra opslag.

Dit bijzondere landgoed combineert woonkwaliteit, landelijke rust en veelzijdige gebruiksmogelijkheden tot een harmonieus totaalpakket.

Plaatsbeschrijving: Weener – Weenermoor

Weener ligt in het zuiden van Oost-Friesland, direct aan de rivier de Eems en nabij de Nederlandse grens. De stad combineert landelijke rust en natuur met een goede infrastructuur. Omgeven door weilanden, akkers en kleine bosgebieden biedt Weener een idyllische omgeving voor gezinnen, natuurliefhebbers en mensen die op zoek zijn naar rust.

Weenermoor, een wijk ten zuiden van het stadscentrum, ligt midden in uitgestrekte veen- en groengebieden. Hier gaan traditionele landelijke charme en moderne woonmogelijkheden hand in hand. De regio kenmerkt zich door pure natuur, fiets- en wandelroutes en rustige woonomgevingen – ideaal voor iedereen die wil ontsnappen aan de drukte van de stad.

De bereikbaarheid is zeer praktisch: via de B436 en de snelweg A31 zijn grotere steden in de regio snel bereikbaar. Ook de nabijheid van de Dollard, de Noordzeekust en Nederland maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk. Winkels, scholen, kinderdagverblijven en medische voorzieningen zijn goed bereikbaar in het stadscentrum, waardoor comfortabel landelijk wonen mogelijk is zonder afstand te doen van de gemakken van het dagelijks leven.

Weener en met name Weenermoor bieden een ideale combinatie van natuur, rust en levenskwaliteit – perfect voor gezinnen, stellen of mensen die op zoek zijn naar een uniek landhuis in een landelijke omgeving.

Overige informatie

In deze woning voelt u zich direct thuis! Of niet soms?

Interesse om deze bijzondere woning zelf te bekijken?

Zelfs de mooiste foto’s en uitgebreide beschrijvingen kunnen slechts een onvolledige indruk geven van deze unieke woning. Daarom nodigen wij u van harte uit voor een persoonlijke bezichtiging!

Aarzel niet om contact met ons op te nemen!

Een bezichtigingsafspraak plannen wij uiteraard ook op korte termijn, geheel afgestemd op uw agenda – ook in de weekenden en op feestdagen.

De overdracht van deze woning kan in overleg op korte termijn plaatsvinden.

Witwaswetgeving
De vastgoedmakelaar is op grond van §§ 1, 2 lid 1 nr. 10 en 4 lid 3 van de Duitse Witwaswet (GwG) verplicht om vóór het aangaan van een zakelijke relatie de identiteit van de contractpartner vast te stellen en te controleren. Hiervoor is het noodzakelijk dat de relevante gegevens van uw identiteitsbewijs worden vastgelegd, bijvoorbeeld door middel van een kopie.

De Duitse Witwaswet (GwG) verplicht de makelaar om deze documenten gedurende vijf jaar te bewaren.

Aansprakelijkheid
Wij wijzen erop dat de objectinformatie, documenten, plattegronden enzovoort afkomstig zijn van de eigenaar. Daarom aanvaardt de makelaar geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van deze gegevens.

Na ondertekening van de notariële koopovereenkomst dient de koper een makelaarscourtage van 3,57 % inclusief wettelijke btw aan eXp Germany Realty te betalen. Met de verkoper is eveneens een courtageplichtige makelaarsovereenkomst in dezelfde hoogte afgesloten (§ 656c BGB).

*** Vastgoedspecialist Werner Brinkmann – T +49 5952 98190 – M +49 172 5202694 ***