Beschrijving:  

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1936 errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.434 m². Die Immobilie präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und hochwertig sanierten Gesamtzustand, ohne Instandhaltungsstau.
Im Zuge umfangreicher Sanierungsmaßnahmen wurde das Haus komplett modernisiert. Unter anderem wurden das Dach, die Elektrik sowie weitere wesentliche Bauteile erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2004, die ebenfalls die Warmwasseraufbereitung übernimmt.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 186 m² und bietet ein großzügiges, familienfreundliches Raumangebot. Die Grundrissgestaltung ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch helle, gut geschnittene Räume.
Zusätzlich zum Wohnhaus stehen mehrere Nebengebäude zur Verfügung. Eine Garage, ein Carport sowie eine separate Freizeithütte bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Hobby, Lager oder Freizeitgestaltung.
Ein Kamin sorgt im Wohnbereich für eine angenehme Atmosphäre und zusätzlichen Wohnkomfort. Das weitläufige Grundstück bietet viel Privatsphäre und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Gartenliebhaber, Familien oder ruhesuchende Käufer.
Das Grundstück ist voll erschlossen und präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.
Lage des Anwesens:
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich ca. 900 m von der Innenstadt entfernt und 2,5 km vom Biggesee im südlichen Bereich der Stadt Attendorn.
In unmittelbarer Nähe sind sowohl Bus-Haltestellen als auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, eine Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar – ideal für Familien oder Pendler. Vom Objekt aus erreicht man den Bahnhof Attendorn in kurzer Zeit, was die Mobilität zusätzlich erleichtert.
Kellergeschoss:
Das Kellergeschoss bietet praktische Neben- und Nutzflächen sowie einen direkten Zugang ins Freie. Es umfasst einen Waschkeller, einen Heizungsraum sowie zwei separate Kellerräume, die sich ideal als Lager-, Vorrats- oder Hobbyräume eignen. Ein Flur mit Treppenaufgang verbindet das Kellergeschoss mit dem Erdgeschoss. Zusätzlich besteht ein direkter Ausgang zum Hof bzw. in den Garten, was den Keller auch funktional sehr gut nutzbar macht. ca. 65m² Nutzfläche
Erdgeschoss:
Über den Windfang gelangt man in das Erdgeschoss des Hauses. Hier befinden sich ein separates Gäste-WC sowie ein zentraler Flur mit Zugang zum Keller- und Obergeschoss. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zur schönen Terrasse und bietet damit eine ideale Verbindung von Innen- und Außenbereich. Das Wohnzimmer ist offen mit dem Esszimmer gestaltet und schafft ein großzügiges, helles Wohnambiente. ca. 65m² Wohnfläche
Obergeschoss:
Das Obergeschoss überzeugt durch eine familienfreundliche Raumaufteilung. Es stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Zudem befinden sich auf dieser Ebene zwei Badezimmer: – ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken – ein kleineres Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken Ein Flur mit Treppenanbindung verbindet das Obergeschoss sowohl mit dem Erdgeschoss als auch mit dem Dachgeschoss. ca. 72m² Wohnfläche
Dachgeschoss:
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Wohnfläche und eignet sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästeebene. Es stehen zwei Zimmer zur Verfügung, die aktuell als Schlafzimmer genutzt werden können. ca. 45m² Wohnfläche
Heizungsart: Zentralheizung, Gas
Glasfaseranschluss vorhanden
Bitte keine Makler