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Großzügige Hofanlage mit Scheune, Weideland und viel Platz zum Leben!

Eingebettet in eine reizvolle, naturnahe Umgebung präsentiert sich diese großzügige Hofanlage als idealer Ort für alle, die Ruhe, Freiraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten schätzen. Auf einem insgesamt ca. 6.840 m² großen Grundstück erwartet Sie ein harmonisch gegliedertes Ensemble aus Wohnhaus, Zwischenbau, Scheune, ehemaligen Stallungen sowie weitläufigen Grün- und Weideflächen. Die Hofanlage bietet beste Voraussetzungen für individuelles Wohnen, Freizeit- und Hobbyhaltung sowie die Verbindung von Wohnen, Arbeiten und Leben auf dem Land.

Das in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1963 und präsentiert sich in einem gepflegten und gut erhaltenen Zustand. Auf zwei Wohnebenen stehen insgesamt ca. 177 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über einen Windfang, der unmittelbar in die Küche führt. Von hier aus gelangen Sie in die zentrale Diele, welche als Verteiler zu den übrigen Räumen dient. Hier befinden sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, ein modernisiertes Badezimmer mit barrierefreier Dusche, ein separates WC sowie ein Vorrats- und Wirtschaftsraum. Die praktische Raumaufteilung sorgt für kurze Wege und ein angenehmes Wohngefühl.

Das Obergeschoss erweitert die Wohnfläche um insgesamt fünf vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein separates WC und ein Abstellraum. Eines der Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon. In einem weiteren, als Durchgangszimmer angelegten Raum sind zudem noch Anschlüsse für eine Küche vorhanden. Die großzügige Anzahl an Räumen eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Hobby- oder Arbeitszimmer und macht die Immobilie insbesondere für Familien mit erhöhtem Platzbedarf attraktiv.

Zusätzlich steht das Dachgeschoss zur Verfügung. Hier befinden sich neben der freien Fläche ein weiterer wohnlicher Raum mit integrierter Dusche sowie ein separates WC. Diese Flächen sind zwar nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche, bieten jedoch wertvollen Zusatzraum für Hobby, Gäste oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Direkt an das Wohnhaus schließt sich ein praktischer Zwischenbau an. Dieser beherbergt eine Garage mit elektrischem Tor sowie den Haustechnikraum. Durch die direkte Verbindung zum Wohnhaus sind alle Gebäudeteile bequem erreichbar.

Ein besonderes Highlight der Hofanlage ist das großzügige Nebengebäude. Hier befinden sich eine große Scheune mit breiten Toranlagen und Durchfahrtsmöglichkeit, ein ehemaliger Stall, ein gemütliches Reiterstübchen, mehrere Nebenräume sowie ein großer Dachboden. Das Reiterstübchen bietet einen angenehmen Treffpunkt für gesellige Stunden und verleiht der Hofanlage einen besonderen Charme. Die vorhandenen Gebäude eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Hobbys, Sammler, Oldtimerfreunde, Garten- und Freizeitaktivitäten sowie für die private Nutzung als Werkstatt-, Lager- oder Abstellfläche. Etwaige Nutzungsänderungen sind gegebenenfalls mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 6.840 m². Es setzt sich aus den bebauten Bereichen der Hofanlage sowie großzügigen Grün- und Weideflächen zusammen und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein weiteres besonderes Detail ist das kleine, gepflegte Gartenland neben dem Nebengebäude. Die sonnige Lage schafft beste Voraussetzungen für den Anbau von Gemüse, Kräutern und Obst und macht die Hofanlage auch für naturverbundene Menschen und Hobbygärtner besonders attraktiv.

Das bereits eingezäunte Weideland schließt unmittelbar an die Hofstelle an und eignet sich hervorragend für Tierhaltung im privaten Rahmen oder andere naturverbundene Freizeitaktivitäten.

Die offenen Flächen unterstreichen den ländlichen Charakter des Anwesens und verleihen der Hofanlage ein besonders reizvolles Ambiente. Teilbereiche des Grundstücks befinden sich in leichter Hanglage und ermöglichen schöne Ausblicke auf die umliegende Landschaft. In Verbindung mit den vorhandenen Nebengebäuden, der Scheune und den ehemaligen Stallflächen entsteht ein attraktives Gesamtbild mit vielseitigem Entwicklungspotenzial.

Auch technisch wurde die Immobilie sinnvoll ergänzt. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2000. Eine Solarthermieanlage unterstützt die Warmwasserbereitung. Darüber hinaus ist auf dem Wohnhaus eine Photovoltaikanlage mit einer Bruttoleistung von 7,82 kWp installiert, die seit August 2008 in Betrieb ist.

Insgesamt bietet diese gepflegte Hofanlage eine seltene Gelegenheit für Menschen, die mehr suchen als ein klassisches Wohnhaus. Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, vielseitig nutzbaren Nebengebäuden, ehemaligen Stall- und Scheunenflächen sowie einem weitläufigen Grundstück schafft ideale Voraussetzungen für individuelles Wohnen mit Freiraum, Hobby, Tierhaltung oder einer Nutzung mit erhöhtem Platzbedarf in naturnaher Umgebung.

Wenn Sie eine charaktervolle Hofanlage mit viel Platz, guter Gebäudesubstanz und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten suchen, sollten Sie sich dieses interessante Angebot näher ansehen.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zur Verfügung. Für einen persönlichen Eindruck empfehlen wir eine Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für Fragen oder eine Terminvereinbarung jederzeit gerne zur Verfügung.

Kaufpreis: 278.000,- € zzgl. 3,57 % Maklerproviosn inkl. MwSt.

Ausweisart: Energiebedarfsausweis
Erstellt am: 27.11.2025
Gültig bis: 26.11.2035
Gebäudeart: Wohngebäude
Baujahr der Immobilie: 1963
Baujahr der Heizung: 2000
Energieträger: Heizöl
Endenergieverbrauch kWh/(m²•a) 277,80


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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Hinweis:

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Nach dem Geldwäschegesetzt müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen. Diese Verpflichtung haben alle Immobilienmakler nach § 2 Abs.10 GwG vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Dies geschieht durch die Einsichtnahme und Kopie Ihres Ausweises, bei Firmen durch Einsicht ins Handelsregister. Des Weiteren sind Informationen über den Geschäftszweck einzuholen. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde dazu verpflichtet, dem Immobilienmakler diese Auskünfte zu erteilen und entsprechende Dokumente vorzulegen.
Bitte haben Sie Verständnis für diese Maßnahme, denn wir erfüllen damit unsere gemeinsamen gesetzlichen Auflagen.

Wir als Immobilienmakler sind sogar verpflichtet, Unterlagen (Ausweis, Kopie etc.) für 5 Jahre aufzubewahren.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!