Beschrijving:  

Gelegen op slechts 40 minuten van Bordeaux en 15 minuten van het treinstation van Langon of de snelweg bij Illats, stenen huis met een oppervlakte van 150 m2. De muren, het raamwerk en het dak versierd met een stenen biscuitgebak zijn in uitstekende staat. Met drie slaapkamers, mogelijkheid voor een vierde, grote keuken en eetkamer, open haarden, een badkamer en een apart toilet, kan een gezin zich hier vestigen zonder extra ruimte te hoeven creëren. Het is echter noodzakelijk om te overwegen het interieur te moderniseren. U heeft de mogelijkheid om een mooie hoogte onder het plafond terug te winnen door het kozijn bloot te leggen of een mezzanine te creëren. Deze woning profiteert van een vlak perceel van meer dan 1600 m2. Heeft u meer ruimte nodig, dan is het mogelijk om daarnaast een bijgebouw te verwerven dat gebruikt kan worden als werkplaats, garage of om een gîte of zelfstandige woonruimte van te maken. hierdoor zal ook de oppervlakte van het land toenemen tot meer dan 2300 m2. Hoewel het zich in een rustige wijk bevindt, wordt de reiniging door het geheel in het riool gedaan. De cv-ketel werkt op gas. Dubbel glas. ENERGIEKLASSE: D 207 kWhep/m2/jaar. Geschat jaarlijks energieverbruik bij normaal gebruik 3.350 ' en 4.580' per jaar Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd op 1 januari 2021 (inclusief abonnementen). KLIMAATKLASSE: D 45 kg eq CO2/m2.jaar Broeikasgasemissies (BKG) Deze set wordt u aangeboden voor de prijs van 249.500' kosten die aan de verkoper in rekening worden gebracht door uw lokale adviseur voor Zuid-Gironde, Laurent Familiar. Aarzel niet om contact met hem op te nemen op 06 70 54 57 32 of per e-mail laurent.familiar@cotefrance.immo' , Frans-Belgisch vastgoednetwerk / aankoop-verkoop-waardering- `Informatie over de risico`s waaraan dit pand is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Georisques: http://www.georisques.gouv.fr ` Deze vastgoedaankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van (EI) Laurent Familiar, onafhankelijk handelsmakelaar van SARL Côté France (zonder holdingfondsen), de handelsagent geregistreerd bij de RSAC van BORDEAUX onder het nummer 888 452 661 , houder van de wervingskaart voor onroerend goed namens het bedrijf SARL Côté France.