Landenvergelijk Noorwegen versus Zweden
In deze rubriek geven makelaars informatie over de huizenmarkt in specifieke landen. Dit keer nemen we Noorwegen en de Zweden onder de loep.
NOORWEGEN
Noorwegen is een koninkrijk in Scandinavië. Het land wordt omringd door de Barentszzee in het noorden, de Atlantische Oceaan in het westen en de Noordzee in het zuiden. Aan de oostkant grenst Noorwegen aan Zweden, Finland en Rusland. Het is een hoog ontwikkeld industrieland en een welvaartsstaat.
De meeste mensen werken in de industrie en bij bouw- en constructiebedrijven. Er is maar een beperkte hoeveelheid landbouwgrond. Slechts 3% van het Noorwegen versus Zweden - Foto-1oppervlak is vruchtbaar. Daar staat tegenover dat er wel genoeg visrijke wateren zijn. De opbrengst van de visserij is na olie en gas het belangrijkste exportproduct.
Waarom Noorwegen?
‘Het klinkt misschien wat afgezaagd, maar mensen kiezen toch voor Noorwegen vanwege de rust, ruimte en de veiligheid. Het Noors is bovendien een Germaanse taal met veel woorden die op Engels of Duits lijken. Voor Nederlanders is het relatief simpel om die taal aan te leren. Verder zijn er goede voorzieningen en is het redelijk gemakkelijk om een eigen bedrijf te beginnen.’
‘De regering heeft ervoor gezorgd dat daar minder formaliteiten voor nodig zijn. Je hoeft maar één formuliertje in te vullen. Binnen een kwartier kun je een eenmansbedrijf oprichten. Of dat bedrijf vervolgens een succes wordt, is natuurlijk een heel ander verhaal. Dat hangt uiteraard van andere factoren af. Nederlanders zijn op allerlei vlakken actief. In ons bestand staan bijvoorbeeld een opticien, schoenwinkel, fysiotherapeut, paardenmanege, kaasmaker en botenbouwer.’
‘Opvallend veel Nederlanders willen een toeristisch bedrijf beginnen, een camping of Bed & Breakfast. Maar aangezien het hoogseizoen in Noorwegen maar twee maanden duurt, is het lastig om daar echt van te kunnen leven. Wij adviseren dan ook altijd om daar van tevoren echt goed over na te denken.’
Hoe staat het met de huizenprijzen?
‘Die zijn echt veel lager dan in Nederland. Althans, als je niet in de grote steden bent. In Oslo zijn de huizenprijzen ontzettend hoog. Maar als je in kleine dorpjes in de regio kijkt, kun je vanaf 80.000 euro al een vrijstaande woning krijgen. Daar moet dan vaak nog wel het een en ander aan gebeuren.’
‘Als je iets zoekt waar je meteen in kan, kun je voor 200.000 euro een mooi vrijstaand pand kopen met alles erop en eraan. Houd er wel rekening mee dat er in Noorwegen andere klimatologische omstandigheden heersen dan in Nederland. Aangezien de meeste woningen van hout zijn gemaakt, zul je dus regelmatig onderhoud moet uitvoeren om ervoor te zorgen dat het pand zijn waarde behoudt.’
Kunt u schetsen hoe het leven in Noorwegen eruitziet?
‘Het land is bijna tien keer zo groot als Nederland en heeft nog geen vijf miljoen inwoners. Er is dus ontzettend veel ruimte. Uiteraard is het er ook een stuk kouder.’
‘In het noorden kan het ’s winters in het binnenland wel 30 tot 40 graden vriezen. Maar als je meer bij de kust zit, is het klimaat een stuk gematigder. Zelf woon ik zo’n beetje in het midden van het land en als het hier tien graden vriest, is dat echt een uitzondering. Voor kinderen is het natuurlijk wel leuk, zo’n echte winter. Je ziet vaak dat zij zich echt op de sneeuw verheugen.’
‘Er komen trouwens opvallend veel gezinnen met kinderen naar Noorwegen. Vaak zijn de ouders in de leeftijd van 35 tot 45 jaar. Blijkbaar zijn dat mensen die toe zijn aan een verandering in hun leven en meer rust en ruimte willen.’
Wat zijn de opvallendste verschillen tussen Noorwegen en Zweden?
‘In Zweden zijn de huizen een stuk goedkoper. Daarbij zijn ook de kosten voor levensonderhoud wat lager. Noorwegen is gewoon een duur land. Het prijsniveau van levensmiddelen ligt bijvoorbeeld hoger dan in Nederland. Daar staat tegenover dat Noren ook beduidend meer verdienen. Als je permanent in Noorwegen gaat wonen, is het dus wel zo prettig als je ook een Noors inkomen verdient.’
Welke valkuilen zijn er bij de aankoop van onroerend goed?
‘Omdat de woningen praktisch allemaal van hout zijn, is het verstandig om bij de bezichtiging in een bouwkundig specialist mee te nemen. Hij kan kijken of er addertjes onder het gras zitten, zoals houtworm, schimmel of vocht. In principe moet de verkoper je daarvan op de hoogte brengen, maar soms zijn die gebreken verborgen. ’
‘Let ook goed op de ligging van een huis. Op het eerste gezicht kan een pand op een prachtige locatie staan, maar vooral in bergachtige gebieden moet je op je hoede zijn. Zo kan het op sommige plekken flink waaien en lokaal ontzettend koud worden. Ook kunnen geluiden van een nabijgelegen snelweg een probleem opleveren. In de bergen kan geluid zich ver voortplanten. Zelfs auto’s op een snelweg in het diepe dal zijn soms irritant goed te horen.’
Hoe reageren Noren op de komst van Nederlanders?
‘Wij worden door de Noorse overheid ingeschakeld om Nederlanders te helpen met hun emigratie naar Noorwegen. Als mensen een huis kopen, krijgen wij geen provisie. Wij zijn dus nadrukkelijk geen makelaars. Ons inkomen komt rechtstreeks van de gemeentebesturen’.
‘Het feit dat ze ons betalen om ervoor te zorgen dat er meer Nederlanders naar Noorwegen emigreren, zegt natuurlijk al genoeg. Gezien de trek van jongeren naar de stad en de vergrijzing, wordt het aantal inwoners van dorpen minder. Nieuwkomers zijn dus meer dan welkom’.
ZWEDEN
Zweden is het grootste land van Scandinavië. Het land wordt omringd door Noorwegen in het westen en noorden, Finland in het noordoosten, de Botnische Golf in het oosten, de Oostzee in het zuidoosten en het zuiden en het Skagerrak en het Kattegat in het zuidwesten. In de Oostzee liggen de eilanden Öland en Gotland die ook tot het koninkrijk behoren.
Op economisch gebied staat Zweden vooral bekend om de multinationale winkelketens IKEA en H&M, en de houtproductie. Momenteel is het land nog altijd een grote houtproducent. Daarnaast exporteert Zweden ijzererts, staal, elektronica, motorvoertuigen en machines.
Eddy van Tolie van Insito Real Estate:
Waarom Zweden ?
‘Ja, toch ook de rust en de ruimte. Zweden is elf keer groter dan Nederland en er wonen maar negen miljoen mensen. Het grootste deel woont ook nog eens in de grote steden. De rest van het land is dus zo goed als leeg. ’
‘En voor mensen die van skiën houden, is het prettig om te weten dat de skigebieden sneeuwzeker zijn. Het wordt wel wat slechter, maar toch ligt er vanaf december tot half april genoeg sneeuw op de pistes.’
Hoe staat het met de huizenprijzen?
‘Die beginnen vanaf 25.000 euro. Maar dan mankeert er nog wel het een en ander aan. Van woningen tot 50.000 euro is de kwaliteit vaak bedenkelijk. Maar voor 50.000 tot 80.000 euro kun je al een prachtig huis kopen. Voor 90.000 euro heb je een woning met een nieuwe badkamer en keuken. Soms verbaast het me hoe dat mogelijk is. In Nederland zou je alleen voor die keuken en badkamer al een vermogen kwijt zijn. Natuurlijk speelt ook de locatie een rol. Een huis aan een mooi meer is relatief een stuk duurder. De Zweden weten inmiddels dat ze daar meer voor kunnen vragen‘
‘Veel stedelingen hebben een tweede woning in een landelijk gebied. Vooral in de zomer is de markt voor tweede huizen volop in beweging. Ik raad mijn klanten daarom ook aan om niet in de zomer op zoek te gaan. De kans dat de woning dan aan hun neus voorbijgaat is dan namelijk erg groot. Vooral de laatste tijd, want ondanks de kredietcrisis is de Zweedse huizenmarkt booming. Het gaat momenteel onvoorstelbaar snel.‘
Kunt u schetsen hoe het leven in Zweden eruitziet?
‘Er is een groot verschil tussen de stad en de andere regio’s. In de landelijke gebieden zie je veel houtskeletbouw. Vaak roodgeschilderde woningen met een witte daklijst. Ook de kleuren geel met wit en grijs met wit komen regelmatig voor. In het zuiden heb je ook nog de nodige stenen woningen.‘
‘In de winter kan het behoorlijk koud worden. En Zweden heeft geen gas. Je moet dus iets anders bedenken om je woning te verwarmen. Houtkachels komen veel voor. Sommige mensen gebruiken oliegestookte kachels, maar gezien de olieprijs is dat ook niet echt een goedkope oplossing. Een populair alternatief is de aardwarmtepomp. Huisbewoners gebruiken daarbij warmte uit de grond om hun woning te verwarmen. Zo’n systeem is bij aanschaf vrij duur, maar die investering verdien je in zeven tot tien jaar terug.‘
Wat zijn de opvallendste verschillen tussen Zweden en Noorwegen?
‘Objectief gezien, denk ik dat negen van de tien Nederlanders Noorwegen mooier vinden dan Zweden. Het is een ruig, bergachtig landschap met veel watervallen. Zweden is toch een stuk ingetogener. Hier vind je meer een soort van verstilde schoonheid.’
‘Daar staat tegenover dat Zweden veel goedkoper is dan Noorwegen. Dat komt omdat Noorwegen een eigen olie-industrie heeft en het land daardoor welvarender is. De overheid heeft zelfs een overschot op de begroting. Zweden heeft het wat minder goed voor elkaar. Maar dat heeft weer als voordeel dat de huizen nog betaalbaar zijn en ook het levensonderhoud niet duur is.’
Welke valkuilen zijn er bij de aankoop van onroerend goed?
‘Als je in Nederland een bod doet op een woning, staat het verkoopproces stil tot de verkopende partij heeft gereageerd. In Zweden gaat dat totaal anders. Daar wacht de verkoper rustig tot zich een tweede klant aanbiedt. Vervolgens laat hij de partijen tegen elkaar opbieden.’
‘De overeenkomst is pas bindend als de handtekeningen op het koopcontract staan. Dat geeft verkopers de ruimte om partijen tegen elkaar uit te spelen. Zo kan het gebeuren dat je als Nederlander denkt dat je een overeenkomst hebt, maar dat je bij terugkomst in Nederland hoort dat een woning toch aan iemand anders is verkocht. ’
‘Wij werken uitsluitend met makelaars die aangesloten zijn bij Svensk Fastighetsförmedling. Die organisatie heeft een gedragscode om ervoor te zorgen dat het bieden op een zo eerlijk mogelijke manier gebeurt.’
Hoe reageren Zweden op de komst van Nederlanders?
‘De provincie Värmland is erg populair bij Nederlanders. Je ziet dan ook dat ze er massaal een tweede woning kopen. Er is zelfs een dorpje waar veertien Nederlanders zitten. Ik kan me goed voorstellen dat zoiets minder prettig is voor de plaatselijke bevolking. Vooral omdat de manier van doen van sommige Nederlanders de rust toch behoorlijk uit het land kan halen. Persoonlijk denk ik dat het beter is als wij Nederlanders ons wat meer verspreiden over dit grote land en niet teveel op een kluitje gaan zitten. Dan blijft het voor alle partijen leuk, ook in de toekomst.’
Klik hier voor ons woningaanbod
van 51 huizen en appartementen
te koop in Zweden
