Landenvergelijk Groningen - Ostfriesland (Duitsland)
In deze rubriek geven makelaars informatie over de huizenmarkt in specifieke landenstreken. Dit keer nemen we Groningen en Ostfriesland (Duitsland) onder de loep.
GRONINGEN
De provincie Groningen heeft nog geen 600 duizend inwoners. Dankzij dat lage inwonerstal heerst er nog rust. De huizenprijzen zijn er bovendien nog relatief laag, de uitzichten weids en het autoverkeer stroomt er nog ouderwets goed door. Lokale bewoners van deze noordelijke provincie krijgen daarom steeds vaker te maken met ‘import’. Oftewel: westerlingen die de drukte en onbetaalbare huizen zat zijn.
Waarom Groningen?
‘Het is nog steeds de goedkoopste streek van Nederland. Al is dat natuurlijk niet het argument dat als eerste wordt genoemd. Zoiets klinkt niet zo sjiek. Nee, de meeste woningzoekers hebben het vooral over de rust en ruimte. Ik kom zelf nooit in Holland, maar ik hoor van klanten dat het daar in de grote steden echt flink uit de hand is gelopen. Zij zoeken vooral een landelijke woonomgeving, en daarvoor zijn ze hier aan het juiste adres.’
Hoe staat het met de huizenprijzen?
‘Die liggen nog steeds veel lager dan in de rest van Nederland. Voor drie ton kun je hier al een grote vrijstaande woning kopen, die in het westen minstens het dubbele kost. Als je die overwaarde gewoon op de bank zet, kan je daar leuke dingen mee doen.’
‘Ik heb dan ook het idee dat Groningen steeds meer in trek zal komen, vooral wanneer de huizen in het westen steeds duurder worden.’
Kunt u schetsen hoe het leven in Groningen eruitziet?
‘Dat is totaal niet te vergelijken met het leven in het westen.
Je hebt hier nog echt platteland, en mensen bemoeien zich niet zo met elkaar. Ze zitten hier absoluut niet te wachten op iemand die vertelt wat je wel of niet moet doen. Een dergelijke betuttelende benadering is hier niet gewenst. Ook overheidsbemoeienis valt hier meestal niet in goede aarde. Wat dat betreft is de rasechte Groninger toch ietwat anarchistisch.’
Wat zijn de opvallendste verschillen tussen Groningen en Ostfriesland?
‘Om te beginnen het hele makelaarsysteem en verkoopprocedure. Ik heb me in het verleden wel eens op de Duitse woningmarkt gewaagd, maar dat is me niet goed bevallen. Ik kan er echt niet tegen dat al die makelaars zo geheimzinnig doen, en niet willen vertellen waar een koopwoning zich precies bevindt. Ook het feit dat de koper uiteindelijk de courtage voor de makelaar betaalt, vind ik vreemd. En dat is ook nog eens een veel hoger percentage dan in Nederland.’
‘Overigens moet ik wel zeggen dat de prijzen veel gunstiger zijn. Woningen zijn er nog steeds zo’n dertig tot vijftig procent goedkoper dan hier in Groningen. Maar daar staat wel tegenover dat je moet emigreren en in Duitsland met allerlei andere regelingen en bepalingen te maken krijgt. Nee, die Duitse markt laat ik liever aan anderen over.’
Welke valkuilen zijn er bij de aankoop van onroerend goed?
‘Groninger verkopers zijn vaak op zoek naar gekke Hollanders die meer dan normaal gebruikelijk voor een pand willen betalen. Het is dus handig om je vooraf goed op internet te oriënteren. Ook een taxatierapport van een eigen makelaar kan helpen om een enigszins realistisch beeld te krijgen van de waarde.’
Hoe reageren Groningers op de komst van Nederlanders?
‘Als ze zich normaal gedragen, gaat het prima. En met normaal bedoel ik dat je als nieuweling de buurtbewoners groet en even kennismaakt met de directe buren. Maar het gaat echt mis als je het gevoel hebt dat je als westerling beter bent. Laatst had ik klanten die met een aardappel in de keel meldden dat ze uit Wassenaar kwamen. "Ach ja, dat kunt u natuurlijk ook niet helpen", zei ik toen. Dat hielp.’
‘Het valt me trouwens op dat mensen uit het westen zich als stresskippen gedragen. Ik kan me een stel uit Rotterdam herinneren die binnen een halfuurtje een Groningse boerderij wilden bezichtigen omdat ze om zes uur hun hond uit de crèche moesten halen. En dat terwijl je hier voor dertig euro in een leuke Bed & Breakfast kunt overnachten. Als Groninger vind ik die constante haast echt onbegrijpelijk.’
OSTFRIESLAND (DUITSLAND)
Ostfriesland is, net als Münsterland, een streek. Het ligt in het noordwestelijke deel van de Duitse deelstaat Niedersachsen tussen de rivieren de Eems en de Jade, grenzend aan de Waddenzee in het noorden en aan Groningen in het westen. Hoewel het begrip ‘Ostfriesland’ door iedereen wordt geaccepteerd, blijft er discussie over de exacte grenzen. Dat komt omdat de streek geen bestuurlijke eenheid vormt. Momenteel zijn er onderhandelingen gaande over een mogelijke samenvoeging van de districten tot één Landkreis Ostfriesland.
Waarom Ostfriesland?
‘‘Het is een ruim en landelijk gebied. De woningen kosten aanzienlijk minder en de kwaliteit van de huizen is een stuk beter dan in Nederland. Bovendien heerst er een prettiger sociaal klimaat. Nederland is onveilig, onverschillig en vol. In Duitsland is het wat dat betreft toch wat veiliger.’
‘In de gezondheidszorg staat de patiënt nog centraal. Er bestaan geen of nauwelijks wachtlijsten. Ook qua omgangsvormen is het prettig wonen in Duitsland: jongeren kennen er nog normen en waarden, en de buurman weet nog hoe u heet. En wat heel prettig is: er is nog volop ruimte.’
‘Je hoeft je geen zorgen te maken dat er geen vrije parkeerplaats is bij de supermarkt. Op de wegen is het zo rustig, dat je geen last hebt van files. Je zit daardoor ook snel in Nederland. Autorijden is bovendien aanzienlijk goedkoper. Je betaalt geen BPM. Wel geldt er 19% omzetbelasting, maar daar staat weer een vriendelijker tarief voor de wegenbelasting tegenover. Dat maakt autorijden weer betaalbaar.’
‘Al deze voordelen verklaren dan ook waarom veel Nederlanders net over de grens wonen. Er zijn dorpjes in de grensstreek waar meer dan de helft van de inwoners de Nederlandse nationaliteit heeft. Op zich gaat dat natuurlijk ver, maar het geeft wel aan hoe populair Ostfriesland is.’
Hoe staat het met de huizenprijzen?
‘Een boerderij kost hier veel minder dar wat je er in Groningen voor zou moeten betalen. Bovendien zit daar vaak nog een flink stuk land bij. Akkers en weilanden zijn ook een stuk goedkoper dan in Groningen. Voor een stuk grond van tussen de een en twee hectares bij een boerderij betaal je in Groningen tussen de 35.000 en 55.000 euro. In Ostfriesland kost een vergelijkbaar stuk grond tussen 15.000 en 30.000 euro. Ideaal dus voor paardenliefhebbers.’
‘Ook andere woningtypes zijn beduidend goedkoper. Een vrijstaande woning van een paar jaar oud kost in Ostfriesland zo’n twee tot drie ton. Net over de Nederlandse grens zou je voor datzelfde pand zo’n 3,5 tot 4 ton moeten neerleggen. Kijk, dat maakt het interessant. Vooral omdat het woongenot in Ostfriesland groot is, waardoor je geen concessies hoeft te doen. Integendeel.’
Kunt u schetsen hoe het leven in Ostfriesland eruitziet?
‘Zoals gezegd, is het een landelijk gebied. Er staan veel boerderijen en het leven is er gemoedelijk. Op zich lijkt het erg op Groningen, alleen zijn er wat uitgestrektere bossen en heidevelden. Het is allemaal wat ruimer opgezet. Veel boerderijen die te koop staan, hebben ook nog een aantal hectaren grond. Ideaal dus voor mensen die echt op zoek zijn naar rust en ruimte.’
‘Nu wonen veel Nederlanders in de grensstreek van Ostfriesland. Een groot aantal van hen kiest er vervolgens voor om de kinderen nog op een Nederlandse school te houden. Dat is erg jammer, want zo krijgen zij niet de kans om te integreren. Ik adviseer klanten dan ook altijd om zoveel mogelijk gebruik te maken van de Duitse voorzieningen.’
Wat zijn de opvallendste verschillen tussen Ostfriesland en Groningen?
‘Om te beginnen zijn de wijken in Ostfriesland ruimer opgezet, is de kwaliteit van huizen doorgaans hoger, en is de buurt gezelliger en veiliger. Een tuin en een eigen oprit zijn voor bijna iedereen weggelegd. Maar het is toch wel een ander land, en de onroerend goedmarkt werkt in Duitsland anders dan Nederlanders gewend zijn. Zo heeft een makelaar een totaal andere rol. Hij heeft veel meer taken dan een Nederlandse makelaar. Dat is ook de reden waarom de courtage hier hoger ligt. Meestal tussen de vijf en zes procent.’
Welke valkuilen zijn er bij de aankoop van onroerend goed?
‘Met de juiste begeleiding is de aankoop meestal geen enkel probleem, maar ik heb weleens klanten die alleen naar Duitsland willen emigreren omdat ze daar goedkoop kunnen wonen. Soms spreken ze geen woord Duits. In dat geval raad ik het echt af. Want al met al is het toch een flinke stap. Aan de andere kant moet je het ook weer niet overdrijven. De grenzen zijn open, en een Nederlander die in Duitsland gaat wonen, kan natuurlijk gewoon zijn Nederlands paspoort behouden.’
Hoe reageert de lokale bevolking op de komst van Nederlanders?
‘Nederlanders worden in Duitsland heel goed opgevangen. Het zijn allemaal kleine gemeenschappen, en het is hier heel gemoedelijk. Met verjaardagen wordt de hele buurt uitgenodigd. Verder hebben ze vaak een tuinhuisje of een party-keller met een hele baruitrusting. Maar als de Nederlanders dan jarig zijn, verwacht men ook een uitnodiging. Vaak is een echte uitnodiging niet eens nodig. De buurtbewoners komen gewoon langs. Doet de Nederlander hier niet aan mee dan worden ze ook volledig buitengesloten.’
Klik hier voor ons woningaanbod
van 52 huizen en appartementen
te koop in Ost-Friesland - Nedersachsen - Duitsland
