Beschrijving:  

Referentienr. IM-2510001. Ook ideaal voor dierenliefhebbers !!! Royale vrijstaande woning met extra separate wooneenheid. Groot perceel van maar liefst bijna 4500 m2. Ruim gesitueerd op de kavel in een knus plattelandsdorp met diverse (dagelijkse) voorzieningen in de Duits-Nederlandse grensregio tussen Leer en Papenburg. Op slechts weinig kilometers afstand van de Nederlandse grens.

BIJ SERIEUZE INTERESSE GRAAG PASSENDE REACTIES BLIJKENS
ADEQUATE VOORBEREIDING OP ZOEKEN EN KOPEN IN DUITSLAND

HULP NODIG BIJ UW VOORBEREIDING ? WIJ HELPEN U GRAAG VERDER.

LOCATIE: 26817 Regio Leer. Referentienr. IM-2510001
Deelstaat: Niedersachsen District: Ostfriesland grens Emsland Landkreis: Leer

REGIO: t. h. v. Emmen- Assen- Groningen in Duitse grensstreek Regio Leer (D)

KENMERKEN:
Gebruiksdoel: wonen, Einfamilienhaus
Soort object: royaal woonhuis (EFH Haus)) met extra separate wooneenheid op groot perceel Ligging: rustig in plattelandssfeer binnen de bebouwde zone, korte afstand Nederlandse grens
Bouwjaar: bouwjaar rond 1950, aanbouw gerealiseerd 1972, optopping met verdieping 1985
Perceeloppervlakte: bijna 4500 m2 (ca. 4450 m2)
Buitenruimte: perceel met bosomranding, huis ruim gesitueerd op kavel, plattelandslocatie
Bijgebouwen: bijgebouw met verdiepingsruimte nader in te vullen als ook annex garage
Verwarming: centrale verwarming
Energieausweistyp: nog in voorbereiding, wordt nagezonden.
Overig: vanwege groot perceel ook ideale woonplek voor (huis-) dierenliefhebbers

OMSCHRIJVING:
Ruim gesitueerd op een kavel van maar liefst een oppervlakte van bijna 4500 m2, bevindt zich dit royaal woonhuis in een typisch plattelandsdorp in de Regio Leer, welke gelegen is, te midden van een attractief coulissenlandschap op de grens van het zuidelijke Ostfriesland en het eveneens bosrijke Emsland. Perceeloppervlakte maar liefst ca. 4450 m2. Oorspronkelijk bouwjaar rond 1950, aanbouw gerealiseerd omstreeks 1972, optopping met verdieping ca.1985.Deze woning is voorzien van kunststofkozijnen met isolerende beglazing. De indeling van deze woning, als ook de nog beschikbare ruimte voor nadere indeling, biedt diverse mogelijkheden voor ook het grotere gezin, thuiswerken enz. Een droomlocatie voor het houden van huisdieren of liefhebbers van grootschalig tuinieren c.q. andersoortige buiten activiteiten. Het royale perceel is grotendeels met bos omrand en geeft door o.a. het schitterend oud bomenbestand, een fascinerend gevoel aan de gepassioneerde natuurliefhebber. Aanvaarding op redelijk korte termijn.

OOK DEZE WONING FINANCIEREN MET EEN GUNSTIGE DUITSE HYPOTHEEK ?
VRAAG NAAR DE MOGELIJKHEDEN. WIJ HELPEN U GRAAG VERDER.

INDELING:
BEGANE GROND: entree/ hal met houten trapopgang, eenvoudige keuken, royale woon-/eetkamer voor dagelijks verblijf, traditionele“voorkamer”, 3 (slaap-) kamers, douche-badgelegenheid, bijkeuken, kelder. Bijgebouw voor gelegenheidsactiviteiten annex garage met verdieping en reeds voorbereide aansluitingen voor nadere indeling en gebruik.

VERDIEPING (ook als extra wooneenheid): overloop/ hal, toilet, keuken, woonkamer,
2 slaapkamers en badkamer.

Algemeen: diverse (aanpassings-) mogelijkheden voor thuiswerken.

BIJZONDERHEDEN:
Een droomlocatie voor huisdierenliefhebbers, als ook volop mogelijkheden voor hobby en vrijetijd met buitenactiviteiten. Tevens(aanpassings-) mogelijkheden voor thuiswerken.

OMGEVING:
Met Regio Leer worden de diverse gemeentes aangeduid rondom de Duitse streekcentra Leer en Papenburg. Tevens is de Regio Leer onderdeel van de Nederlands-Duitse grensregio Winschoten, Groningen en Emmen. De stad Leer is gelegen in de Nederlands-Duitse grensregio op ca. 20 minuten rijafstand van de Nederlands toeristenplaats Bad Nieuweschans.
Als hoofdstad van de gelijknamige Landkreis Leer is de stad Leer niet alleen een belangrijk winkelcentrum voor de Regio Leer, maar tevens ook zeer geliefd voor het winkelend publiek uit de provincies Groningen en Drenthe. Hetzelfde geldt ook voor de bloemenstad Papenburg, welke zich eveneens op ca. 20 minuten rijafstand van Winschoten bevindt en slechts op
ca. 35 minuten van de stad Groningen. Ook de attractieve landelijke omgeving rondom Papenburg in het bosrijke Emsland biedt tal van mogelijkheden tot fietsen, wandelen, recreëren en volop te genieten van ruimte, rust en natuur. Uitstekende bereikbaarheid via Autobahn A 31, A 28 alsmede Bundesstraße B 401 in zowel diverse richtingen Nederland als Duitsland. Omgevingsinfo www.leer.de en www.papenburg.de en www.emsland.de
en www.suedliches-ostfriesland.de

INFORMATIE:

Aanbod vrijblijvend en tussentijdse verkoop niet uitgesloten. Prijswijzigingen voorbehouden.

Hypotheek- en verzekeringsinfo van onze (Duitsland) partner-specialisten op aanvraag.

Naast de gebruikelijke (k.k.) voor wettelijke eigendomsoverdracht, zijn op de aangeboden objecten overige kopersplichtige kosten (met minimale ondergrens) van toepassing voor diverse soorten dienstverlening w.o. makelaarsdiensten, tenzij expliciet anders vermeld.

Koopprijs k.k. excl. 3,57 % kopersplichtige kosten voor dienstverlening w.o.
preconsulting/ planning, aankoopadvies en/of makelaarsdiensten incl. BTW.
Zie actueel aanbod WWW.INTERHUYSMAKELAARS.NL

KOSTEN.
Koopprijs k.k. en exclusief kopersplichtige kosten voor preconsulting/ planning, aankoopadvies en/of makelaarsdiensten, e.e.a. afhankelijk van aard verkoopobject, hoedanigheid koper en soort(en) dienstverlening. Nader toegelicht in het telefonisch introductiegesprek (06-53942783) over zoeken en kopen in Duitsland.
Zie actueel aanbod WWW. INTERHUYSMAKELAARS.NL

WIDERRUFSBELEHRUNG.
Wetgeving EU Richtlijn Consumentenrechten. Het Herroepingsrecht (Widerrufsrecht) voor Consumenten op grond van de Wet Koop op Afstand (art.7: 46a e.v. BW) binnen Europa, is als uitvloeisel van de EU-Verbraucherrechterichtlinie 13.06.2014, ook van toepassing op makelaarsdiensten in Duitsland. Conform deze EU Verbraucherrechterichtlinie d.d. 13.06.2014, is iedere aanvrager van onze makelaarsdiensten middels de Widerrufsbelehrung (Herroepingsbeding) geattendeerd op en geïnformeerd over het Widerrufsrecht (Herroepingsrecht) als ook voorafgaandelijk, tevens uitdrukkelijk gewezen op de mogelijke afwegingen inzake het al dan niet voortijdig afzien van dit Widerrufsrecht. Verwijzend naar bovenstaande wetgeving, dient daarom -voor adequate afhandeling van informatieaanvragen- door aanvrager, vooraf schriftelijk te worden bevestigd, dat de makelaar reeds vóór afloop van de 14-daagse herroepingstermijn met zijn makelaarsdienstverlening (=informatieverstrekking) mag beginnen. Bescherming van Consumentenrechten wordt door ons uiteraard conform de wet uitgevoerd, als ook onverkort voor makelaarsdienstverlening in Duitsland toegepast.

INTERESSE…..en…..REAGEREN ?

BEL BIJ SERIEUZE INTERESSE ALTIJD EERST 06-53942783 voor meer
specifieke informatie over zoeken en kopen in Duitsland.

! ! ! BEZICHTIGINGSAANVRAGEN ZONDER TELEFONISCH OVERLEG VOORAF, KUNNEN HELAAS NIET IN BEHANDELING WORDEN GENOMEN ! ! !

Over de bij ons te koop staande panden, informeren wij U (geen locatieaanduiding) graag -direct telefonisch- op persoonlijke wijze. Eventuele bezichtigingsafspraken uitsluitend onder voorbehoud en altijd eerst na tijdig telefonisch overleg vooraf, gevolgd door definitieve bevestiging van aanvrager via het aanvraagformulier. Bezichtigingsafspraken (separaat per pand) en conform EU Richtlijn Consumentenrechten.