Beschrijving:  

Objektbeschreibung:
Das in 1977 massiv erbaute Haus wurde 1992 in 3 Eigentumswohnungen aufgeteilt. Diese Aufteilung in 3 Wohnungen eröffnet Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde in den Jahren laufend renoviert und modernisiert; siehe unter Ausstattung.

WE 3 im Dachgeschoss: ca. 69 qm Wohnfläche
WE 2 im Erdgeschoss: ca. 92 qm Wohnfläche
WE 1 im Kellergeschoss: ca. 48 qm Wohnfläche

Wohnen Sie zum Beispiel im Erdgeschoss und vermieten die Keller- und Dachgeschoss-Wohnung. Knapp 900 € Kalt-Miete monatlich unterstützen Ihre Finanzierung bei einer duchschnittlichen Laufzeit um ca. 180.000 € von der Gesamt-Investition.

wesentliche Ausstattungsmerkmale:
1977 Baujahr
1992 Aufteilung in 3 Eigentumswohnungen
1992 Fassaden-Dämmung 8 cm
1995 ca. Bad-Modernisierung im Dachgeschoss (komplett)
1998 komplett neue Elektrik inkl. Sicherungsautomaten
1999 Dachflächenfenster
2004 Fassaden-Anstrich mit Silikonfarbe (Hochdruckreiniger-fest)
2008 Öl-Brennwert-Heizung (Bio-Öl-tauglich) mit Warmwasseraufbereitung (Patent-Speicher gegen Legionellen)
2008 Solar 12 qm für Unterstützung Heizung und Warmwasser
2008 zwei neue Haustüren
2013 neue elektrische Vollkassetten-Markise im Dachgeschoss
2017 Bad-Modernisierung im Kellergeschoss (Waschtisch und Duschkabine)
2017: Balkon-Belag
2021 Bad-Modernisierung im Erdgeschoss (komplett)
2023/2024 zwei neue elektrische Vollkassetten-Markisen im Erdgeschoss
2024 Balkon-Kraftwerk Balkon DG

kurzfristiger Handlungsbedarf:
- Balkone

mittelfrister Handlungsbedarf:
- Dach und West-Giebel mit Kunstschiefer aus Baujahr
- doppelt verglaste Kunststofffenster aus Baujahr

Sonstiges:
- Ost-Giebel: aufgesetzte Fachwerk-Konstruktion
- 1 Garagen-Stellplatz und 1 Außen-Stellplatz
- separater Eingang für EG
- separater Eingang für KG/DG

Lagebeschreibung:
Westfeld ist mit ca. 740 Einwohnern ein Ortsteil der Stadt Schmallenberrg auf 480 - 540 m über NN und seit 2018 ein staatlich anerkannter Luftkurort im nordrhein-westfälischen Hochsauerlandkreis in Deutschland.

Im Ort befinden sich:
- Kindergarten
- Einkaufsmarkt mit Lebensmitteln, Getränken, Back-, Fleisch- und Käsewaren
- Gastronomie

Alles Weitere wie z. B. Ärzte und Apotheken finden Sie im ca. 12 km entfernten Ort Schmallenberg.

Weitere Entfernungen:
- 250 m ca.: Bushaltestelle mit Linie S 40 mit direkter Anbindung Skigebiet Altastenberg und Winterberg
- 4 km ca.: Grundschule in Oberkirchen
- 11 km ca. : Winter- und Sommersportort Winterberg
- 14 km ca.: Bad Berleburg

Sonstiges:
Habe ich Ihr Interesse geweckt?
Benötigen Sie eine Beratung bezüglich Ihrer Finanzierung? Dann können Sie hier alles aus einer Hand bekommen!
Ich freue mich über Ihre Nachricht! Oder rufen Sie mich einfach an! 00 49 (0)178 - 4486474

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Eine Haftung für deren Richtigkeit im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit wird nicht übernommen.