Beschrijving:  

In de directe nabijheid van het geliefde Mühlenviertel van Arnsberg wordt dit charmante historische vakwerkhuis uit 1814 te koop aangeboden. Het betreft een tweefamiliehuis met circa 206 m² woonoppervlakte op een perceel van 322 m², volledig gestript en klaar om naar eigen inzicht te worden herontwikkeld.

De gevel is reeds vernieuwd en geïsoleerd, drie nieuwe dakkapellen zijn geplaatst en de openingen voor vergunde balkons zijn voorbereid. Bovendien is er al een aanzienlijke hoeveelheid bouwmateriaal voor de binnenafwerking aanwezig, waardoor direct met de realisatie kan worden gestart.

Kenmerken:

Woonoppervlakte ca. 206 m²

Perceel ca. 322 m²

8 kamers

Bouwjaar 1814

1 parkeerplaats

Vraagprijs: € 220.000 k.k.

Indeling en mogelijkheden
Begane grond
De woning op de begane grond beschikt over een eigen entree aan de achterzijde van het pand. Hier kan een ruime woonkeuken worden gerealiseerd, met aangrenzend een woonkamer en toegang tot een balkon. Daarnaast is er ruimte voor een slaapkamer, badkamer en gastentoilet.

Boven- en zolderverdieping
De tweede wooneenheid heeft een eigen entree aan de voorzijde met trapopgang. Op de eerste verdieping bevindt zich een royale woonverdieping met zichtbaar vakwerk, wat zorgt voor een authentieke en warme sfeer. De zolderverdieping biedt de mogelijkheid voor drie extra kamers en een badkamer. De drie nieuwe dakkapellen met openslaande deuren zorgen voor veel licht en ruimtelijkheid.

Veelzijdige gebruiksmogelijkheden
Dit object biedt uiteenlopende perspectieven:

Eigen bewoning, bijvoorbeeld als meergeneratiewoning

Combinatie van wonen en verhuren

Vakantieverhuur dankzij de aantrekkelijke ligging

Ontwikkeling tot kleinschalig fietshotel of gastenverblijf met circa 8 kamers en een ruim appartement op de zolderverdieping

Door de twee zelfstandige ingangen kunnen bewoners, gasten of huurders volledig onafhankelijk van elkaar verblijven.

Ligging – historisch karakter en centrale bereikbaarheid
De woning ligt direct aangrenzend aan het populaire Arnsberger Mühlenviertel, één van de meest karaktervolle delen van de historische binnenstad van Arnsberg. De omgeving wordt gekenmerkt door gerestaureerde vakwerkhuizen, sfeervolle straatjes en een authentieke historische uitstraling.

Op loopafstand bevinden zich winkels, cafés en restaurants. De Ruhr met haar fiets- en wandelroutes ligt op enkele minuten afstand. Daarnaast is er een goede aansluiting op de A46 en bevindt het station zich op loopafstand. Ook scholen, kinderopvang en medische voorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig.

Hier komen historisch karakter, centrale ligging en hoge woonkwaliteit op ideale wijze samen.

Fiscale voordelen bij monumentaal vastgoed
Als koper van een monumentaal pand kunt u volgens §7i EStG gebruikmaken van aantrekkelijke fiscale afschrijvingsmogelijkheden:

Bij eigen bewoning: tot 90% van de erkende renovatiekosten aftrekbaar
(8 jaar 9% per jaar, daarna 4 jaar 7% per jaar)

Bij verhuur: 100% van de renovatiekosten aftrekbaar
(12 jaar: 8 jaar 9%, 4 jaar 7%)

Let op: Wij mogen geen financieel advies geven. Voor een individuele berekening adviseren wij u contact op te nemen met uw belastingadviseur.

Samenvatting
Dit historische tweefamiliehuis combineert authentieke vakwerkarchitectuur met volledige ontwerpvrijheid. Een unieke kans voor kopers die karakter, ontwikkelingspotentieel en fiscale voordelen willen samenbrengen in een monumentale omgeving in het hart van Arnsberg.