Beschrijving:  

Dop Makelaars biedt aan: Silenestraat 11, Hilversum.

In een karakteristieke straat in Hilversum ligt deze charmante woning uit 1903. De woning beschikt over een woonoppervlakte van ca. 81 m² en staat op een perceel van ca. 81 m². Met onder andere een lichte woonkamer, een open keuken, twee slaapkamers, een souterrain/ kelder, een royale berging en een tuin op het zuiden, biedt deze woning een fijne basis voor comfortabel wonen.

De woning betreft echter een kluswoning en dient gemoderniseerd te worden, waardoor dit een uitstekende kans is voor kopers die de woning geheel naar eigen smaak willen renoveren en inrichten.

Indeling

Begane grond;
Via de entree komt u binnen in de hal die toegang geeft tot de woonkamer. De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en beschikt over meerdere raampartijen waardoor er veel daglicht binnenvalt. De ruimte biedt voldoende plaats voor een gezellige zit- en eethoek.

Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken. Deze ruimte biedt diverse mogelijkheden voor het realiseren van een nieuwe keukenopstelling. Vanuit de keuken is tevens het separate toilet bereikbaar. Via de achterdeur bereikt u de tuin gelegen op het zuiden.

Souterrain / kelder;
Vanuit de keuken is de souterrain/ kelder met een vaste trap eenvoudig bereikbaar. Deze souterrain (ca. 14m²) biedt volop mogelijkheden en vormt een waardevolle aanvulling op de woning. Ideaal voor het opslaan van voorraad, gereedschap, fietsen of tuinmeubilair, maar ook perfect te gebruiken als hobbyruimte, werkplaats of extra bergruimte.

Dankzij de royale opzet leent de souterrain/ kelder (ca. 14m²) zich bovendien uitstekend voor het creëren van een wijnopslag, een provisieruimte of bijvoorbeeld een plek voor sport- of recreatieactiviteiten. Een veelzijdige ruimte die volop mogelijkheden biedt en bijdraagt aan het comfortabele en praktische woonplezier.

Eerste verdieping;
Via de trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers. Beide kamers zijn prettig van formaat en beschikken over natuurlijke lichtinval. Op deze verdieping bevindt zich tevens de badkamer, voorzien van een douche en wastafel. Op deze verdieping zijn in 2022 twee Velux dakramen geplaatst.

Zolder;
Via een vlizotrap op de overloop is de zolder bereikbaar. Deze ruimte heeft een beperkte stahoogte maar is zeer geschikt als extra bergruimte.

In 2022 is het pannendak vernieuwd en geïsoleerd.

Buitenruimte;
Achter de woning bevindt zich een compacte, maar sfeervolle stadstuin gelegen op het zuiden. Dankzij deze gunstige ligging kunt u hier vrijwel de hele dag genieten van de zon en is het een heerlijke plek om een gezellige zit- of loungeplek te creëren.

De tuin beschikt daarnaast over een praktische vrijstaande berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen of gereedschap. Via de aanwezige achterom is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar, wat het extra praktisch maakt in het dagelijks gebruik. Een fijne buitenruimte waar u in alle rust van het buitenleven kunt genieten.

Bijzonderheden;

- woonoppervlakte: ca. 81m²;
- begane grond: ca. 35m²;
- eerste verdieping: ca. 32m²;
- souterrain / kelder: ca. 14m²;
- perceeloppervlakte: ca. 81m²;
- 2 royale slaapkamers;
- 1 badkamer;
- vrijstaande berging in de tuin (2,23m x 3,15m);
- souterrain / kelder aanwezig (ca. 14m²);
- pannendak vernieuwd in 2022;
- dak geïsoleerd in 2022;
- royale zolder met bergruimte;
- bouwjaar: 1903;
- kluswoning met veel mogelijkheden;
- 2 Velux dakramen geplaatst in 2022;
- op loopafstand van diverse voorzieningen;
- winkelstraat Gijsbrecht van Amstelstraat nabij;
- gelegen in karakteristieke straat;

Omgeving;
De woning is gelegen in een rustige straat in Hilversum, een aantrekkelijke en groene stad in het hart van het Gooi. In de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen zoals supermarkten, buurtwinkels, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten. Op ca. twee minuten lopen ligt de populaire winkelstraat Gijsbrecht van Amstelstraat, een levendige winkelstraat met een breed aanbod aan speciaalzaken, supermarkten, delicatessenwinkels, boetieks en gezellige horecagelegenheden. Hierdoor heeft u alle dagelijkse voorzieningen letterlijk binnen handbereik.

De bereikbaarheid is uitstekend. Het station van Hilversum biedt snelle treinverbindingen richting onder andere Amsterdam en Utrecht. Daarnaast zijn de uitvalswegen, waaronder de A1 en A27, binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor u eenvoudig reist naar omliggende steden en de Randstad.

Wat Hilversum bijzonder maakt, is de combinatie van stedelijke voorzieningen en een groene leefomgeving. Op korte afstand liggen prachtige natuurgebieden zoals de Hoorneboegse Heide en de Bussumerheide, waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen en genieten van de natuur. Ook recreatiegebied Loosdrechtse Plassen ligt op korte rijafstand en biedt volop mogelijkheden voor watersport, varen en ontspannen aan het water.

Kortom, een fijne woonomgeving waar rust, groen en uitstekende voorzieningen samenkomen en waar u geniet van comfortabel wonen met alles binnen handbereik.

Bent u op zoek naar een woning die u volledig naar eigen wens kunt moderniseren op een centrale locatie in Hilversum' Dan is Silenestraat 11 zeker een bezichtiging waard.

Neem contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging. Wij laten u deze woning graag persoonlijk zien.

Vraagprijs: €340.000,- k.k.