Beschrijving:  

Dieses charmante Blockhaus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, den großzügigen Wintergarten und das weitläufige Grundstück in naturnaher Lage nahe dem Edersee.

Es verbindet naturnahes Wohnen, hohen Erholungswert mit einen außergewöhnlich großen, komplett eingefriedeten Garten, der in dieser Form nur selten angeboten wird. Mit seinen rund 106 m² Wohnfläche präsentiert sich das Objekt als idealer Rückzugsort für Paare oder kleine Haushalte, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und eine gemütliche Atmosphäre legen. Zugleich befindet sich das Haus in einem gepflegten Wohngebiet mit einer ausgesprochen freundlichen und hilfsbereiten Nachbarschaft, die zu einem angenehmen und harmonischen Wohnumfeld beiträgt.

Der großzügige Wohn‑ und Essbereich mit anschließendem Wintergarten bildet das zentrale Herzstück des Hauses. Die klassischen Holz‑Sprossenfenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre und eröffnen zugleich reizvolle Ausblicke in die ruhige Umgebung. Im Wohnzimmer besteht zudem die Möglichkeit, einen Kaminofen zu installieren, was zusätzlichen Wohnkomfort und ein besonders behagliches Ambiente schaffen kann.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die angrenzende Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem eine gemütliche Küche im Landhausstil, in der die Gastherme (Bj. 2018) dezent integriert ist – funktional gestaltet, ohne den harmonischen Charakter des Raumes zu beeinträchtigen. Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine effiziente Solartermieanlage, die zu einer nachhaltigen und ressourcenschonenden Energieversorgung beiträgt. Gegenüber der Küche liegt eine praktische Speisekammer. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne, Dusche und WC.
Eine offene Holztreppe im Wohnzimmer verbindet beide Ebenen auf angenehme Weise und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei unterschiedlich große Zimmer sowie ein separates WC zur Verfügung – ideal nutzbar als Schlafbereiche, Büro oder Gästezimmer. Beide Zimmer verfügen jeweils über einen eigenen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und den Wohnkomfort auf dieser Ebene attraktiv erweitert.

Das 873 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight: vollständig eingefriedet, äußerst gepflegt und mit einer großen Garage, einem Gartenblockhaus, zwei Geräteschuppen sowie einem überdachten Freisitz, der zugleich als praktische Überdachung zum Unterstellen weiterer Gegenstände genutzt werden kann, ausgestattet. Vor der Garage befindet sich zusätzlich ein Carport, der einen geschützten Stellplatz für ihr Fahrzeug bietet. Hinweis: Im seitlichen Grundstücksbereich wurde im Jahre 1995 ein Flüssiggas‑Lagerbehälter der Firma Shell Gas (Shellgas) aufgestellt.

Obwohl der Ort bis auf Kindergarten, Handwerksbetriebe selbst keine eigene Infrastruktur besitzt, ist der nächstgelegene Versorgungsort Vöhl nur etwa vier Kilometer entfernt und gut erreichbar. Für Käufer, die bewusst naturnah leben möchten und Ruhe gegenüber städtischer Hektik bevorzugen, ist die Lage ein klarer Vorteil.

Insgesamt bietet dieses Blockhaus ein einzigartiges Gesamtpaket: viel Platz im Freien, eine warme Wohnatmosphäre, eine ausgesprochen angenehme Nachbarschaft, eine solide technische Ausstattung sowie eine Umgebung mit hohem Freizeit- und Erholungswert – insbesondere durch die Nähe zum Waldecker Land und dem Edersee. Durch diese Kombination präsentiert sich das Objekt als attraktives, wertstabiles Zuhause mit echtem Liebhabercharakter.

Wenn Sie Interesse an dieser vielseitigen Immobilie haben, senden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu. Für einen persönlichen Eindruck empfehlen wir eine Besichtigung vor Ort – denn nichts ersetzt das Gefühl, ein potenzielles neues Zuhause selbst zu erleben. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für Fragen oder Terminvereinbarungen gern zur Verfügung.

Kaufpreis: € 194.000, - zzgl. 3,57 % Maklerprovision inkl. MwSt.

Daten zum Energieausweis:
Ausweisart: Energiebedarfsausweis
Erstellt am: 05.02.2026
Gültig bis: 04.02.2036
Gebäudeart: Wohngebäude
Baujahr der Immobilie: 1995
Baujahr der Heizung: 2018 Brennwertgerät
Energieträger: Flüssiggas
Endenergiebedarf kWh/(m²•a)176,1

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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Hinweis:

Bitte beachten Sie, dass wir bei Neukunden nur Kundenanfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten. Andere Anfragen können wir leider nicht berücksichtigen.
Ebenso geben wir telefonisch keine Adressen bzw. Angaben der Objekte bekannt.

Ab sofort fragen wir Sie nach Ihrem Personalausweis!

Nach dem Geldwäschegesetzt müssen Immobilienmakler die Identität ihrer Kunden feststellen. Diese Verpflichtung haben alle Immobilienmakler nach § 2 Abs.10 GwG vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Dies geschieht durch die Einsichtnahme und Kopie Ihres Ausweises, bei Firmen durch Einsicht ins Handelsregister. Des Weiteren sind Informationen über den Geschäftszweck einzuholen. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde dazu verpflichtet, dem Immobilienmakler diese Auskünfte zu erteilen und entsprechende Dokumente vorzulegen.
Bitte haben Sie Verständnis für diese Maßnahme, denn wir erfüllen damit unsere gemeinsamen gesetzlichen Auflagen.

Wir als Immobilienmakler sind sogar verpflichtet, Unterlagen (Ausweis, Kopie etc.) für 5 Jahre aufzubewahren.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!