Beschrijving:  

Te koop: historische landhuismolen/vijvermolen:

Bijzondere kenmerken:

• Idyllische, afgelegen locatie in een pittoreske omgeving in de regio "Waldeck Zwitserland" aan de Edersee (Noord-Hessen), grenzend aan het Sauerland – rust, ruimte en vrijheid

• Omgeven door circa vijf hectare aaneengesloten weiland (optie tot aankoop van extra grond)

• Geen intensieve landbouw
• Geen windmolens!

• Geen monumentaal pand!

• Vorstelijke waterrechten (recht op gebruik van water voor elektriciteitsopwekking en recht op waterwinning)

• Onbeperkte, onafhankelijke visrechten

• Afvalwaterzuivering via een eigen bezinkingsvijver

• Watervoorziening via een bron; een waterleiding naar het openbare netwerk is aanwezig en kan worden aangesloten.

• Onafhankelijke energievoorziening via een turbinesysteem met een waterkolom van circa 8 meter.

• Molenbeek met stuw (zie foto`s).

• Onmiskenbare historische charme: De molen van het landgoed werd voor het eerst genoemd in 1315.

• Het pand is georiënteerd op het zuidoosten/zuidwesten, ideaal voor zonne-energie.

• Een ideale woning voor natuurliefhebbers en individualisten – waar levensstijl en geschiedenis samenkomen.

• Diverse mogelijkheden voor individuele gebruiksconcepten en creatieve ideeën.

• Geen commissie.

• Momenteel niet verhuurd.

De gebouwen:

1. Huidige woongebouw met garage:
Afmetingen: ca. 7 m x 8 m
Conditie/Indeling: Het woongebouw is circa 30 jaar geleden nieuw gebouwd met degelijke constructiemethoden en heeft een lessenaarsdak. Het is direct bewoonbaar en strekt zich uit over twee verdiepingen. De bovenverdieping bevat twee ruime slaapkamers. Op de benedenverdieping bevindt zich een badkamer met ligbad, een keuken en een ruime woonkamer.
Voor het huis is een terras met zonnescherm, bereikbaar vanaf de benedenverdieping.
Onder de woonruimte bevinden zich een afsluitbare garage en een kelder.

2. Huis met "Oude Molen":
Afmetingen: ca. 22 m x 10 m
Conditie/Indeling: Het voormalige huis is toe aan renovatie en is geen monument. Het strekt zich uit over twee afgewerkte verdiepingen en een zolder. Bouwplannen voor een mogelijke verbouwing/uitbreiding zijn beschikbaar.
De "Oude Molen" (niet meer in bedrijf) ligt er direct naast.
Het is een gebouw van natuursteen met een vakwerkconstructie.

3. Schuur:
Afmetingen: ca. 15 m x 8 m
Conditie/Indeling: De vakwerkgevel van de schuur is grotendeels opgevuld met bakstenen en behoeft op sommige plaatsen reparatie. De vloer van het gebouw is geëgaliseerd en de helft van het terrein is bestraat. De schuur is toegankelijk via twee grote poorten en een deur, waardoor grote machines gemakkelijk kunnen worden opgeslagen.

4. Stal:
Afmetingen: ca. 33 m x 10 m
Conditie/Indeling: De stal is een historisch, solide zandstenen gebouw met charme, karakter en stijl. Momenteel beschikt het over typische, periode-conforme interieurinrichting, waaronder opslag- en bijkeuken, evenals diverse mogelijkheden voor dierenverblijven. Toekomstige toepassingen en individuele verbouwingen zijn gemakkelijk te realiseren. De stal behoeft renovatie.

5. Turbinehuis met dak:
Afmetingen turbinehuis: ca. 4 m x 4 m
Afmetingen dak: ca. 6 m x 10 m
Conditie/Indeling: Het turbinehuis is ongeveer 30 jaar geleden nieuw gebouwd. De turbine zorgt ervoor dat het molenterrein zelfvoorzienend is op het gebied van energievoorziening.

6. Poortgebouw met veranda:
Afmetingen poortgebouw: ca. 8 m x 8 m
Afmetingen veranda: ca. 10 m x 4 m
Conditie/Indeling: Het poortgebouw is een historisch vakwerkgebouw en biedt overdekte toegang tot de binnenplaats van het pand.
Direct ernaast bevindt zich een veranda van natuursteen met een lessenaarsdak.

7. Tuinhuis bij de molenbeek:
Afmetingen: ca. 5 m x 4 m


Meer foto`s kunnen op verzoek worden toegestuurd.


Locatie en omgeving:

Het molencomplex is gelegen op een absoluut idyllische, afgelegen locatie, omgeven door uitgestrekte bossen en weilanden zover het oog reikt. De rustige beek Werbe stroomt door het terrein. Er zijn prachtige paden om te wandelen, fietsen en paardrijden.

De molen bevindt zich in de wijk Waldeck van de nationale parkstad. In het naburige dorp, op ongeveer vijf kilometer afstand, vindt u alles wat u nodig heeft voor het dagelijks leven en medische zorg: winkels, een kleuterschool, scholen, banken, een benzinestation, restaurants, een apotheek en artsen.

De dichtstbijzijnde snelwegoprit naar de A49 of A44 ligt op 30 minuten rijden.

De regio Sauerland (Willingen, Winterberg en Medebach), die ook bekend en vooral aantrekkelijk is voor wintersporters, ligt op 35 minuten rijden.

Op ongeveer een kilometer van het molenterrein ligt de Edersee, een van de grootste stuwmeren van Duitsland. Het meer staat bekend om de zichtbare ruïnes bij laag water en biedt een breed scala aan recreatieve activiteiten voor natuur- en sportliefhebbers. Denk hierbij aan zwemmen, zeilen, baden, vissen, wandelen, fietsen en boottochten.
Het Nationaal Park Kellerwald-Edersee staat op de Werelderfgoedlijst van UNESCO en is met zijn eeuwenoude beukenbossen perfect voor wandelen en fietsen. Een van de hoogtepunten is de bijna 70 km lange Urwaldsteig (Oude Bosroute), die rond de Edersee loopt.

Voor kinderen en gezinnen zijn er attracties zoals het klimpark, het wildpark en de zomerrodelbaan.

Bijzondere bezienswaardigheden zijn kasteel Waldeck en de Ederseedam. De vele uitzichtpunten bieden een spectaculair uitzicht over het meer en de omliggende bossen.

Overige informatie:

U kunt telefonisch contact opnemen via 0049151-58732522 (Duits) of 06-33985030 (Nederlands). Stuur uw aanvraag altijd schriftelijk met volledige contactgegevens (naam, adres en telefoonnummer).

Bezichtigingen zijn alleen mogelijk voor serieuze en financieel draagkrachtige kopers die de idyllische locatie, het unieke karakter en de waarde van dit molenpand kunnen waarderen.

Alle informatie wordt verstrekt zonder garantie. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid en volledigheid van de informatie.


DEUTSCH:

Zum Verkauf steht eine historische Gutshofmühle/Teichmühle:

Besonderheiten:

• Idyllische Alleinlage in malerischer Umgebung in der „Waldecker Schweiz“ am Edersee (Nordhessen) angrenzend an das Sauerland – Stille, Weite und Freiheit
• Umgeben von ca. fünf Hektar arrondiertem Weideland (Option auf weitere Flächen vorhanden)
• Keine intensive Landwirtschaft
• Keine Windräder!
• Kein Denkmalschutz!
• Fürstliche Wasserrechte (Wassernutzungsrecht zur Stromerzeugung sowie Wasserentnahmerecht)
• Uneingeschränkt selbstständiges Fischerreichrecht
• Abwasserreinigung über einen eigenen Klärteich
• Wasserversorgung über einen Brunnen/eine Quelle; eine Wasserleitung ans öffentliche Netz ist verlegt und kann angeschlossen werden
• Eigene Stromversorgung via Turbinenanlage mit ca. 8 m Wassersäule
• Mühlengraben mit Stauwehranlage s. Fotos
• Unverwechselbarer, historischer Charme: Erste Erwähnung der Gutshofmühle im Jahr 1315
• Ausrichtung des Anwesens nach Südost/Süd/Südwest, vorteilhaft für Solar
• Ideales Objekt für Naturliebhaber und Individualisten – hier vereinen sich Lebensgefühl und Zeitgeschichte
• Vielfältige Möglichkeiten für individuelle Nutzungskonzepte und kreative Ideen
• Provisionsfrei
• Nicht vermietet

Die Gebäude:

1. Aktuelles Wohnhaus mit Garage:
Maße: ca. 7 m x 8 m
Zustand/Aufteilung: Das Wohnhaus wurde vor ca. 30 Jahren neu in massiver Bauweise errichtet und mit einem Pultdach versehen. Es ist in einem bezugsfertigen Zustand und erstreckt sich über zwei Etagen. In der oberen Etage befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer. In der unteren Etage gibt es ein Badezimmer mit Badewanne, eine Küche und ein großzügiges Wohnzimmer.
Vor dem Wohnhaus befindet sich eine Terrasse mit Sonnenmarkise, die ebenerdig aus der unteren Etage zugänglich ist.
Unterhalb der Wohnfläche befinden sich eine abschließbare Garage und ein Kellerraum.

2. Wohnhaus mit „Alter Mühle“:
Maße: ca. 22 m x 10 m
Zustand/Aufteilung: Das ehemalige Wohnhaus ist sanierungsbedürftig und steht nicht unter Denkmalschutz! Es erstreckt sich über zwei ausgebaute Etagen und einen Dachboden. Bauzeichnungen für einen möglichen Umbau/Ausbau liegen vor.
Direkt angrenzend befindet sich die „Alte Mühle“ (außer Betrieb).
Es handelt sich um ein Bruchsteingebäude mit Fachwerkaufbau.

3. Scheune:
Maße: ca. 15 m x 8 m
Zustand/Aufteilung: Die Fachwerkfassade der Scheune ist überwiegend mit Ziegelsteinen ausgemauert und muss an einigen Gefächern ausgebessert werden. Der Boden des Gebäudes ist begradigt und die Hälfte der Grundfläche befestigt. Die Scheune ist über zwei große Tore und eine Tür zugänglich, sodass hier auch große Maschinen problemlos untergestellt werden können.

4. Stallung:
Maße: ca. 33 m x 10 m
Zustand/Aufteilung: Die Stallung ist ein historisches, massives Sandsteingebäude mit Charme, Charakter und Stil. Derzeit ist ein typisch zeitgeschichtlicher Ausbau mit Lager- und Versorgungsräumen sowie verschiedenen Tierhaltungsmöglichkeiten vorhanden. Zukünftig sind auch anderweitige Nutzungen und individuelle Umwandlungen sehr gut realisierbar. Die Stallung ist renovierungsbedürftig.

5. Turbinenhaus mit Überdach:
Maße Turbinenhaus: ca. 4 m x 4 m
Maße Überdach: ca. 6 m x 10 m
Zustand/Aufteilung: Das Turbinenhaus wurde vor ca. 30 Jahren neu und massiv errichtet. Die Turbine ermöglicht die autarke Versorgung des Mühlenanwesens.

6. Torhaus mit Vorbau:
Maße Torhaus: ca. 8 m x 8 m
Maße Vorbau: ca. 10 m x 4 m
Zustand/Aufteilung: Das Torhaus besteht aus einer historischen Fachwerkkonstruktion und bildet die überdachte Zufahrt zum Innenhof des Anwesens.
Direkt anschließend befindet sich längs noch ein Vorbau aus Bruchsteinen mit Pultdach.

7. Gartenhaus am Mühlengraben:
Maße: ca. 5 m x 4 m


Weitere Fotos können auf Anfrage gerne geschickt werden.


Lage und Umgebung:

Das Mühlenanwesen liegt in absolut idyllischer Alleinlage umgeben von weitläufigen Wäldern und Wiesen soweit das Auge reicht. Durch das Grundstück führt der ruhige Bachlauf „Werbe“. Es gibt wunderschöne Wege zum Wandern, Fahrradfahren und Ausreiten.

Die Mühle befindet sich im Ortsteil der Nationalparkstadt Waldeck. Im ca. fünf Kilometer entfernten Nachbarort gibt es alle Möglichkeiten hinsichtlich des täglichen und medizinischen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, einen Kindergarten, Schulen, Banken, eine Tankstelle, Restaurants, eine Apotheke und Ärzte.

Die nächste Autobahnauffahrt zur A49 oder A44 ist in 30 Minuten erreichbar.

Das ebenfalls bekannte Sauerland (Willingen, Winterberg und Medebach), das vor allem für Wintersportler attraktiv ist, liegt 35 Fahrminuten entfernt.

In etwa einem Kilometer Entfernung vom Mühlenanwesen beginnt der Edersee, einer der größten Stauseen Deutschlands. Er ist bekannt für die freigelegten Ruinen bei Niedrigwasser und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Natur- und Sportliebhaber. Diese reichen von Schwimmen, Segeln, Baden und Angeln bis hin zu Wandern und Radfahren sowie Bootsausflügen.
Der Nationalpark Kellerwald-Edersee gehört zum UNESCO-Weltnaturerbe und lädt mit seinen alten Buchenwäldern perfekt zum Wandern und Radfahren ein. Dazu zählt auch der knapp 70 km lange Urwaldsteig, der um den Edersee führt.
Auch für Kinder und Familien sind Angebote wie der Kletterwald, der Wildtierpark oder die Sommerrodelbahn attraktiv gestaltet.
Zu den besonderen Sehenswürdigkeiten zählen das Schloss Waldeck und die Edersee- Sperrmauer. Die zahlreichen Aussichtspunkte bieten spektakuläre Ausblicke auf den See und die umliegenden Wälder.


Sonstiges:

Telefonische Anfragen sind unter 0151-58732522 (deutsch) oder 00316-33985030 (niederländisch) möglich. Bitte senden Sie schriftliche Anfragen immer mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse und Telefonnummer).

Ich bitte um Verständnis, dass Besichtigungen nur für ernsthaft interessierte und finanzkräftige Käufer vorgesehen sind, die die idyllische Lage, die Einzigartigkeit und letztlich die Wertigkeit dieses Mühlenanwesens zu schätzen wissen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen.