Beschrijving:  

Referentienr. IM-2604001. Op korte afstand van de Nederlandse grens. Royaal vrijstaand woonhuis met garage en volop eigentijds wooncomfort. Hoogwaardig gebouwd en energetisch aangepast aan de eisen des tijds met Photo Voltaic installatie en warmtepomp. Energieklasse A. Laadpaal voor elektrisch rijden. Gelegen in aantrekkelijk plattelandsdorp in het bosrijke Emsland.

BIJ INTERESSE GRAAG PASSENDE REACTIES BLIJKENS ADEQUATE VOORBEREIDING OP ZOEKEN EN KOPEN IN DUITSLAND

HULP NODIG BIJ UW VOORBEREIDING ? WIJ HELPEN U GRAAG VERDER.

LOCATIE: 49744 Geeste. Referentienr. IM-2604001.
Deelstaat: Niedersachsen District: Emsland Landkreis: Emsland

REGIO:t. h. v. Oldenzaal- Hoogeveen- Almelo- Tubbergen in Duitse grensstreek Geeste(D)

KENMERKEN:
Gebruiksdoel: wonen met extra werk-/kantoorruimte
Soort object: riant eigentijds woonhuis, royale afmetingen, werk-kantoorruimte aan huis
Ligging: centrale plek, op korte afstand van winkels, medische zorg, sportaccommodaties e.d.
Bouwjaar: 1997
Woonoppervlakte: ca. 270 m2
Perceelsoppervlakte.: ca. 829 m2
Buitenruimte: besloten tuin met berging voor tuingereedschap, fietsen en overig gereedschap
Bijgebouwen: royale garage met laadpaal voor elektrisch rijden en binnendoor naar woning
Verwarming: centrale verwarming met warmtepomp (van nog zeer recentelijke datum)
Energieausweis: energieklasse A
Energieeffiziensklasse: A
Overig: de woning verkeert in goed onderhouden staat

OMSCHRIJVING:
Centrale gelegen nabij de dagelijkse voorzieningen- bevindt zich dit ruim bemeten riant woonhuis met volop eigentijds wooncomfort- in een gemoedelijk plattelandsdorp te midden van een coulissenlandschap in het bosrijke Emsland op slechts weinig kilometers afstand van de Nederlandse grens. Kavelgrootte maar liefst bijna 830 m2 (ca. 829 m). Bouwjaar omstreeks 1997 gebouwd van hoogwaardige materialen, waarna recentelijk tevens ook energetisch aan de huidige tijd aangepast tot energieklasse A. Deze robuuste woning leent zich uitstekend voor de combinatie wonen-werken met een eigen toiletvoorziening en een separate ingang.

Aanvaarding op korte termijn mogelijk.

INDELING:
Begane grond: entree/ lichte robuuste hal met marmeren vloer en marmeren trap, ingebouwde garderobehoek, toilet, keuken met eigentijdse inbouwkeuken, lichte woonkamer met aangrenzend een Wintergarten. Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de Wintergarten kan een prachtig overdekt (glas + markies) terras worden betreden, welke ook verder nog voorzien is van diverse glaselementen garage, berging-/bijkeuken met geklimatiseerde voorraadruimte, werk-/kantoorruimte met eigen ingang en toilet, autogarage met eigen laadpaal. Algemeen: de woning beschikt over veel inbouwkasten.

Verdieping: overloop, 5 slaapkamers, 2 grote badkamers met o.a. toilet, douche, ligbad en wastafel, toegang tot vliering als ketelruimte als ook droog- en strijkruimte.

BIJZONDERHEDEN:
Naast riante woonruimte (veel woonvertrekken) biedt dit eigentijds comfortabel woonobject ook nog extra werk-/kantoorruimte met eigen toiletvoorziening en separate ingang voor bijv. thuiswerken of kantoor aan huis.

OMGEVING:
De plattelandsgemeente Geeste ligt in het westelijk deel van het bosrijke Emsland, op korte afstand van de Nederlandse grens. Deze bosrijke gemeente grenst aan de omliggende streekcentra Meppen, Haselünne, Nordhorn en Lingen. Het landschappelijk beeld van deze attractieve gemeente wordt op diverse pittoreske plekjes bepaald door de rivier de Ems, maar ook door idyllisch gelegen plattelandsdorpjes zoals bijv. Dalum, Groß Hesepe, Osterbrock, Geeste, Klein Hesepe en Varloh. In deze knusse dorpen zijn er winkels, scholen, artsen, banken, sportaccommodaties en diverse andere voorzieningen ter plaatse of in de naaste omgeving en bovendien bevinden zich de streekcentra Lingen, Meppen en Nordhorn op weinig rijminuten rijafstand, alwaar alle denkbare voorzieningen (o.a. ziekenhuis) aanwezig zijn. Het attractieve coulissenlandschap rondom Geeste met meerdere (natuur-) toeristische trekpleisters, biedt vele mogelijkheden tot fietsen, wandelen, recreëren en volop te genieten van ruimte, rust en natuur. Gunstig gelegen t.o.v. de regiocentra Oldenzaal (NL), Hoogeveen (NL), Meppen (D), Coevorden (NL), Nordhorn (D), Emmen (NL), Neuenhaus (D) en Hardenberg (NL). Uitstekende bereikbaarheid via Autobahn A 31, die als hoofdverkeersader de noordzuid- verbinding vormt in diverse richtingen Nederland.
Omgevingsinfo www.geeste.de

INFORMATIE:

Aanbod vrijblijvend en tussentijdse verkoop niet uitgesloten. Prijswijzigingen voorbehouden.

Hypotheek- en verzekeringsinfo van onze (Duitsland) partner-specialisten op aanvraag.

Naast de gebruikelijke (k.k.) voor wettelijke eigendomsoverdracht, zijn op de aangeboden objecten overige kopersplichtige kosten (met minimale ondergrens) van toepassing voor diverse soorten dienstverlening w.o. makelaarsdiensten, tenzij expliciet anders vermeld.

Koopprijs k.k. excl. 3,57 % kopersplichtige kosten voor dienstverlening w.o.
preconsulting/ planning, aankoopadvies en/of makelaarsdiensten incl. BTW.
Zie actueel aanbod WWW.INTERHUYSMAKELAARS.NL

KOSTEN.
Koopprijs k.k. en exclusief kopersplichtige kosten voor preconsulting/ planning, aankoopadvies en/of makelaarsdiensten, e.e.a. afhankelijk van aard verkoopobject, hoedanigheid koper en soort(en) dienstverlening. Nader toegelicht in het telefonisch introductiegesprek (06-53942783) over zoeken en kopen in Duitsland.
Zie actueel aanbod WWW. INTERHUYSMAKELAARS.NL

WIDERRUFSBELEHRUNG.
Wetgeving EU Richtlijn Consumentenrechten. Het Herroepingsrecht (Widerrufsrecht) voor Consumenten op grond van de Wet Koop op Afstand (art.7: 46a e.v. BW) binnen Europa, is als uitvloeisel van de EU-Verbraucherrechterichtlinie 13.06.2014, ook van toepassing op makelaarsdiensten in Duitsland. Conform deze EU Verbraucherrechterichtlinie d.d. 13.06.2014, is iedere aanvrager van onze makelaarsdiensten middels de Widerrufsbelehrung (Herroepingsbeding) geattendeerd op en geïnformeerd over het Widerrufsrecht (Herroepingsrecht) als ook voorafgaandelijk, tevens uitdrukkelijk gewezen op de mogelijke afwegingen inzake het al dan niet voortijdig afzien van dit Widerrufsrecht. Verwijzend naar bovenstaande wetgeving, dient daarom -voor adequate afhandeling van informatieaanvragen- door aanvrager, vooraf schriftelijk te worden bevestigd, dat de makelaar reeds vóór afloop van de 14-daagse herroepingstermijn met zijn makelaarsdienstverlening (=informatieverstrekking) mag beginnen. Bescherming van Consumentenrechten wordt door ons uiteraard conform de wet uitgevoerd, als ook onverkort voor makelaarsdienstverlening in Duitsland toegepast.

INTERESSE…..en…..REAGEREN ?

BEL BIJ SERIEUZE INTERESSE ALTIJD EERST 06-53942783 voor meer
specifieke informatie over zoeken en kopen in Duitsland.

!!!BEZICHTIGINGSAANVRAGEN ZONDER TELEFONISCH OVERLEG VOORAF, KUNNEN HELAAS NIET IN BEHANDELING WORDEN GENOMEN ! ! !

Over de bij ons te koop staande panden, informeren wij U (geen locatieaanduiding) graag -direct telefonisch- op persoonlijke wijze. Eventuele bezichtigingsafspraken uitsluitend onder voorbehoud en altijd eerst na tijdig telefonisch overleg vooraf, gevolgd door definitieve bevestiging van aanvrager via het aanvraagformulier. Bezichtigingsafspraken (separaat per pand) en conform EU Richtlijn Consumentenrechten.