Beschrijving:  

Aangeboden rendement: 6,90 – 6,95 %

Zonder operationele verantwoordelijkheid!

Vastgoedproject in het Sauerland – totaalvolume 6,5 miljoen €

1. Executive Summary
Bestaand vastgoedobject in het Sauerland (NRW) met stabiele huuropbrengsten van ca. 450.000 € per jaar. De kapitaalverstrekkers treden uitsluitend op als geldschieters en profiteren van 6 % gegarandeerde rente p.j. plus een preferred return. Daarnaast ontvangen zij – afhankelijk van de looptijd (3/5/7 jaar) – een aantrekkelijke, progressieve exitbonus van 2,8 %, 6 % of 10 %.

Eigen vermogen: 250.000 € | Banklening: 4.950.000 € | Investeerderslening: 1.300.000 € (vanaf 25.000 €).
Aanvullende financieringslaag met duidelijke structuur en aantrekkelijk rendement voor investeerders.

2. Projectbeschrijving
Totaalvolume: 6,5 miljoen €
Gebruik: langdurige verhuur
Locatie: Sauerland
Huuropbrengsten: 42.000 €/maand, langlopende contracten

3. Financieringsstructuur
Eigen vermogen: 250.000 €
Banklening: 4.950.000 €
Investeerderslening: 1.300.000 € (tranches van 50.000 €)
Rol: Aanvulling op de totale financiering, hoger rendement door exitbonus

4. Participatiemodel (investeerderslening)
Vorm: particuliere investeerderslening
Preferred Return: 6 % p.j.
Jaarlijkse uitkering: 15.000 € per 250.000 €
Looptijden: 3 / 5 / 7 jaar
Kapitaalterugbetaling: aan het einde van de looptijd
Exitbonus:
– 2,8 % bij 3 jaar
– 6 % bij 5 jaar
– 10 % bij 7 jaar

U heeft geen operationele verantwoordelijkheid!

5. Rendementsplan (3 / 5 / 7 jaar + exitbonus)
Voorbeeldberekening per 250.000 € investeerderslening:

Looptijd 3 jaar:
Rente: 15.000 € Χ 3 = 45.000 €
Kapitaalterugbetaling: 250.000 €
Exitbonus (2,8 %): 7.000 €
Totale opbrengst: 302.000 €
Effectief rendement: ca. 6,9 % p.j.

Looptijd 5 jaar:
Rente: 15.000 € Χ 5 = 75.000 €
Kapitaalterugbetaling: 250.000 €
Exitbonus (6 %): 15.000 €
Totale opbrengst: 340.000 €
Effectief rendement: ca. 7,2 % p.j.

Looptijd 7 jaar:
Rente: 15.000 € Χ 7 = 105.000 €
Kapitaalterugbetaling: 250.000 €
Exitbonus (10 %): 25.000 €
Totale opbrengst: 380.000 €
Effectief rendement: ca. 7,4 % p.j.

6. Draagkracht van de Cashflow
Inkomsten: ca. 450.000 €
Uitgaven: 365.000 €
Beschikbare cashflow: 85.000 €
→ Uitkeringen voor 1,3 miljoen € aan leningen zijn solide realiseerbaar

7. Zekerheid & Structuur
• Contractueel gegarandeerde uitkeringen
• Kapitaalterugbetaling na de afgesproken looptijd
• Geen aansprakelijkheid boven de inleg
• Jaarlijkse rapportages
• Waardegedekte, op vastgoed gebaseerde investering

8. Exitstrategie
• Verkoop na 7 jaar
• Waardestijging door modernisering
• Marktconforme prijsontwikkeling
• Uitbetaling van de exitbonus, afhankelijk van de looptijd

9. Investment Highlights
• Aantrekkelijk en voorspelbaar rendement
• 6 % Preferred Return + 10 % Exitbonus
• Sterke locatie
• Stabiele huuropbrengsten
• Geen operationele inspanning

Het project wordt geοnitieerd door mij, Roger Brugger, een zeer ervaren vastgoedmakelaar die al vele jaren succesvol actief is in de regionale markt en toegang heeft tot aantrekkelijke off-market objecten. Hij wordt ondersteund door Dr. Damm, een internationaal zeer ervaren projectmanager met uitgebreide expertise in complexe ontwikkelings- en managementprocessen. Samen waarborgen wij een transparante, professionele en duurzaam beveiligde uitvoering van het gehele project.