Beschrijving:  

Uw project in het Sauerland: 3 bouwkavels nabij Winterberg!.
Omgeving:

Küstelberg is een idyllisch hooggelegen dorp in het Hochsauerland en behoort tot de stad Medebach. Het dorp ligt op ongeveer 650 tot 830 meter hoogte direct aan de Rothaarkam en behoort tot de hoogstgelegen vakantieplaatsen in de regio.

De natuurrijke ligging tussen de bekende vakantie- en wintersportplaatsen Willingen en Winterberg maakt Küstelberg bijzonder aantrekkelijk voor rustzoekers, wandelaars, mountainbikers en wintersportliefhebbers. Beide plaatsen zijn binnen enkele minuten rijden bereikbaar en bieden een uitgebreid recreatie- en toeristisch aanbod.

Het dorp ligt direct aan de bekende Rothaarsteig en andere populaire wandel- en fietsroutes zoals de Sauerland-Höhenflug en de Medebacher Bergweg. In de winter biedt de regio ideale omstandigheden voor alpineskiën, langlaufen, winterwandelen en rodelen.

Küstelberg overtuigt door zijn rustige, natuurrijke sfeer, prachtige uitzichten en de typische bouwstijl van het Sauerland. Tegelijkertijd profiteren bewoners en bezoekers van de goede toeristische infrastructuur van de omliggende vakantieregio.

Beschrijving:

Uw bouwkavel in het Sauerland – natuurrijk, rustig en goed bereikbaar

Ontdek deze zeldzame kans in het idyllische dorp Küstelberg, niet ver van de populaire vakantiebestemming Winterberg: drie aantrekkelijke bouwkavels die afzonderlijk worden verkocht en veelzijdige gebruiksmogelijkheden bieden – of het nu gaat om het realiseren van uw droomwoning, als investering of voor een individueel project.

De kavels bevinden zich in een rustige en natuurrijke woonomgeving in het Hochsauerland en onderscheiden zich tegelijkertijd door de goede bereikbaarheid van de bekende vakantie- en wintersportplaats Winterberg.

De percelen 590 en 465 liggen dicht bij elkaar, maar zijn twee volledig zelfstandige kavels. Beide zijn uitstekend geschikt voor individuele bebouwing en kunnen afzonderlijk of samen worden aangekocht.

Het derde perceel (kadastraal perceel 571) ligt eveneens in dezelfde straat, maar iets verder afgelegen, waardoor ook hier een zelfstandige bebouwing optimaal mogelijk is.

Perceeloverzicht:

• Perceel 590 – ca. 813 m² – koopprijs: € 69.500
• Perceel 465 – ca. 808 m² – koopprijs: € 69.500
• Perceel 471 – ca. 569 m² – koopprijs: € 59.500

Alle drie de bouwkavels kunnen zowel afzonderlijk als gezamenlijk worden aangekocht.

Highlights:

• 3 afzonderlijke bouwkavels (ook gezamenlijk te koop)
• Perceel 590 zelfstandig en niet verbonden met andere percelen
• Perceel 465 zelfstandig en niet verbonden met andere percelen
• Perceel 571 ligt in dezelfde straat, maar iets apart gelegen
• Geen bouwlasten aanwezig – volledige planvrijheid
• Gedeeltelijk of volledig ontsloten omliggende bebouwing – daardoor lage extra aansluitingskosten
• Rustige, natuurrijke woonlocatie in Küstelberg bij Winterberg
• Zeer goede verbinding met Winterberg (slechts enkele minuten rijden naar het centrum)

Bebouwbaarheid / Gebouwuitvoering:
Het perceel ligt binnen het bestemmingsplan „In der Schla” van de stad Medebach en is aangewezen als algemeen woongebied (WA). De bebouwing volgt de duidelijk vastgelegde bepalingen van het bestemmingsplan en biedt daardoor een hoge mate van planningszekerheid.

Toegestaan is de bouw van vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen, waardoor zowel een aantrekkelijke eengezinswoning als een ruime tweegezinswoning gerealiseerd kan worden. De bebouwing dient plaats te vinden binnen de vastgestelde bouwgrenzen en met inachtneming van een open en harmonische dorpsstructuur.

De omgeving wordt gekenmerkt door rustige woonbebouwing in een natuurrijke ligging en biedt ideale voorwaarden voor hoogwaardig wonen in het Sauerland.

Gebouwtype & vormgeving:
Er zijn woongebouwen in open bouwvorm toegestaan. De bebouwing bestaat voornamelijk uit vrijstaande eengezinswoningen en twee-onder-een-kapwoningen en is gericht op een rustige, harmonische dorpsstructuur.

Dakvorm:
Volgens de bepalingen van het bestemmingsplan zijn hellende daken (bijv. zadeldaken of schilddaken) toegestaan. Platte daken zijn in de regel niet of slechts beperkt toegestaan. De dakvorm sluit aan bij het traditionele dorpsbeeld van het Sauerland.

Mate van bebouwing:
De bebouwing moet plaatsvinden binnen de vastgestelde grondoppervlakte- en vloeroppervlakte-index (GRZ en GFZ) en binnen de bouwgrenzen, waardoor een losse en dorpsbeeld-compatibele bebouwing mogelijk is.