Beschrijving:  

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese schöne, modernisierte Immobilie liegt am Ortsausgang von Bödefeld.
Über einige Treppenstufen gelangen Sie in den Flur des Erdgeschosses. Hier befindet sich eine große, moderne Küche die das Herz eines jeden Hobby-Kochs höher schlagen lässt. Eine gemütliche Sitzecke mit zwei Bänken befindet sich in der Küche und bietet Platz für gemütliche Stunden zusammen. Im angrenzenden Vorratsraum haben Sie Stauraum für Vorräte und Küchengeräte. Ein Zugang zum alten Keller befindet sich hier ebenfalls.
Gegenüber der Küche liegt das große, modern eingerichtete Wohnzimmer, welches Platz für eine Couch und eine große Sitzecke bietet. Im hinteren Bereich des Erdgeschosses finden Sie ein Gäste-WC und Kellerräume für die Heizung und Vorräte. Ein Wasseranschluss und eine alte Badewanne liegen im hinteren Bereich, so dass die Möglichkeit besteht, hier noch eine Dusche einzurichten.
Im 1. Obergeschoss ist eine komplette Wohnung eingerichtet. Ein kleines Kinderzimmer mit abgetrenntem Waschbecken und WC, ein Elternschlafzimmer mit Bad, WC und Dusche, ein Kinderzimmer, ein separates Bad mit Dusche und WC, ein Wohnzimmer, eine Küche im gleichen modernen Stil wie im Erdgeschoss und ein zweites Elternschlafzimmer. Diese Etage kann mit dem Erdgeschoss verbunden werden und als Wohnraum auch für eine große Familie geschaffen werden. Ebenso ist eine Abtrennung als einzelner Wohnbereich denkbar.

Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine weitere komplett eingerichtete Wohnung mit zwei Bädern, ein Bad mit Dusche und WC und ein Bad mit Badewanne und WC welches direkt an einem der zwei großen Schlafzimmer liegt, eine geräumige Küche und ein großes Wohn-, Esszimmer mit Panoramafenstern, von welchem Sie einen herrlichen Blick haben.

Im Aussenbereich befindet sich für jede Etage eine eigene, kleine Terrasse, von der Sie im 1. und 2. OG einen herrlichen Ausblick haben. Im großen Garten hinter dem Haus steht außerdem eine kleine Gartenhütte zur Verfügung.

Abschließend lässt sich sagen, ein großes, stilvoll eingerichtetes Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Zur Eigennutzung für die große Familie mit den Großeltern, zur Teilvermietung oder um es komplett zu vermieten, zu zwei oder drei Parteien, hier ist vieles denkbar. Kommen Sie selbst vorbei und lassen sich von diesem Haus begeistern.


Ausstattung:

- das Haus kann komplett möbiliert übernommen werden
- drei Küchen
- 4 Badezimmer im 1. und 2. OG
- 1 Gäste-WC im Erdgeschoss
- 4 Terrassen
- großer Garten in Hanglage
- Fenster von 2005
- neuer Heizkessel, Heizung von 2015
- neue Fussböden im EG und 1. OG
- neue Küche und Geräte im EG und 1. OG
- neues massgefertigtes Garagentor
- neue Wand ( Befestigung gegen den Berg) und Steintreppe im Garten von 2024
- alle Räume wurden von den Eigentümern zwischen 2010 und 2013 renoviert
- Grundriss vom Erdgeschoss geändert ( Wand in der Küche entfernt und Toilette vergrößert)


Lage:

Die Immobilie liegt am Ortsausgang von Bödefeld in Richtung Osterwald und dem Skigebiet Bödefeld-Hunau. Dieses erreichen Sie in ca. 3 Minuten mit dem Auto.
Bödefeld hat ca. 1100 Einwohner und bietet zahlreiche Versorgungseinrichtungen wie z.B. einen Allgemeinmediziner und eine Physiopraxis, eine Medizinausgabestelle, eine Grundschule, einen Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, ein Hotel und ein Restaurant sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten (Sport- und Tennisplatz sind vorhanden). Landschaftlich besonders schön eingebettet zwischen dem 15 km benachbarten Winterberg und dem 13 km entfernten Schmallenberg finden Sie hier ein großes Angebot an sportlichen Aktivitäten.
Kinder können sich auf den Naturspielplatz austoben, das Skigebiet Hunau bietet im Winter vielfältige Attraktionen, einen Skiverleih dazu gibt es im Ort und an der Hunau, im Bike Park kann man sich austoben und im Hollenfelsen kann man einen Seelenort entdecken. Natürlich stehen zahlreiche Wanderwege rund um den Ort zur Verfügung, wie auch das Naturschutzgebiet "Nasse Wiese" zwischen dem Kreuzberg und der Hunau.
Das große Vereinswesen im Ort, wie z.B. der Schützenverein, der Karnevalsclub, die freiwillige Feuerwehr und viele mehr machen den Ort besonders lebens- und liebenswert, hier wird jeder neue Bürger gut aufgenommen.

Link virtueller Rundgang: https://tour.ogulo.com/ni66



Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin unter Tel.: 02973-802751 bzw. Mobil: 0160-96265177.
Gerne sind wir Ihnen auch bei dem passenden Finanzierungskonzept behilflich und kümmern uns für Sie um die richtige Absicherung Ihrer Immobilie.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir vertrauliche und detaillierte Informationen zu unseren Angeboten nur weitergeben, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre kompletten Kontaktdaten, Namen, Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Nachfragen zu vermeiden, bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig ausfüllen. Denn nur so können wir auf Ihre Anfrage möglichst schnell reagieren. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben etc. beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Wir behalten uns vor, bei mehreren Interessenten in ein Bieterverfahren einzusteigen. Die letztendliche Entscheidung über den Verkauf liegt bei unserem Auftraggeber.