Beschrijving:  

VIDEO NL :
https://youtu.be/Lei_hER6HBI

VIDEO FR :
https://youtu.be/ff1qP0i9edw

VIDEO GB :
https://youtu.be/F6OrXDHt05M?si=t8nvfengq8odj_Hr

PDF met alle informatie op aanvraag : a_dotrimont@hotmail.com

UITSTEKENDE INVESTERINGS-
& LEVENSSTIJLKANS
Thai Garden — Restaurant / Bar / Terras + Woning + Charme-gîte — in Resteigne, Ardennen

Volledig gemeubeld & uitgerust — overname vanaf de volgende dag

3 entiteiten
Afzonderlijk
1u15
Brussel
De 3 entiteiten van het domein

Entiteit 1
Restaurant & Bar
Terras & Pétanque
Oppervlakte
115 m² + 175 m² ext.
Potentiële omzet
~200 000 € / jaar

Entiteit 2
Gîte & Gastenkamers
d`Hôtes · Booking 9.1/10
Oppervlakte
105 m² · Jacuzzi 6 plaatsen
Huurinkomsten
20–35 000 € / jaar

Entiteit 3
Privéwoning
4 slpk · Terras 2026
Oppervlakte
160 m² gelijkvloers
Gebruik
Zeer aangenaam verblijf
Deel 1 · 5
Geografische Ligging
Op het kruispunt van Europa — absolute natuur, opmerkelijke bereikbaarheid

1
Gelegen op de betoverende grens van de Ardennen en de Famenne, combineert Thai Garden twee troeven die zelden samengaan: volledige onderdompeling in een bewaarde, groene natuur, en uitstekende bereikbaarheid vanuit alle grote Europese steden. In minder dan anderhalf uur zijn Brussel, Luik, Luxemburg en de Nederlandse grens vlot bereikbaar. En toch — hier ademt men. Werkelijk.
Thai Garden omgeving
Het domein Thai Garden en zijn natuurlijke omgeving — Resteigne, Belgische Ardennen

5 min
Winkels, bakkerijen, supermarkten
10 min
Han-sur-Lesse — Grotten & Dierenpark
15 min
Rochefort — Trappistenadbij & Festival du Rire
15 min
Château Lavaux-Sainte-Anne · Euro Space Center
30 min
Dinant — Maas, Kliffen, Citadel
45 min
Durbuy — kleinste stad ter wereld
1u15
Brussel · Luxemburg · Luik
1u30
Antwerpen (BE) · Maastricht (NL)
1u45
Aken (DE) · Metz (FR)
2u15
Breda (NL) · Rijsel (FR)
2u45
Rotterdam (NL)
3u30
Amsterdam (NL) · Parijs (FR)

■ THAI GARDEN — Resteigne (Tellin), 6927
Vertrouwelijk verkoopdossier
Ardense landschappenArdense landschappen
Ardense landschappen — bossen, frisse lucht, rust op enkele minuten van winkels
■ THAI GARDEN — Resteigne (Tellin), 6927
Vertrouwelijk verkoopdossier

■ Waarom deze locatie een unieke kans is
✓
Bekken van 15 miljoen inwoners op minder dan 2u rijden
✓
Toeristische regio in volle groei, stijgend bezoekersaantal
✓
Gelegen tussen een park van 200 chalets en een gemeentelijke camping
✓
Nederlandstalige & Franstalige buurt — hartelijk en trouw
✓
Bossen, rivieren, landschappen — bewaard Ardens natuurgebied
✓
Han, Rochefort, Dinant, Durbuy — toeristische topbestemmingen
✓
Geclassificeerde recreatiezone — commerciële uitbating toegestaan
✓
Domiciliëring ter plaatse mogelijk — echte vrijheid van leven

www.brulins.be
0470/08.06.76

Pétanque, 30 PV-panelen op dak · Tel.: 0032/470/08.06.76 · www.brulins.be

Zonne-energie
Zeer lage energiefacturen

1u15
van Brussel
15 M inwoners op 2u
■ THAI GARDEN — Resteigne (Tellin), 6927
Vertrouwelijk verkoopdossier
Deel 2 · 5
Het Restaurant & Bar
115 m² — Volledige professionele uitrusting, immens commercieel potentieel

2
Een restaurant-bar-terras genesteld in het hart van de Ardennen/Famenne. Momenteel slechts 70 dagen per jaar open (als nevenactiviteit van de eigenaars tijdens hun verlof), biedt dit etablissement Thaise keuken en lichte maaltijden voor ieders smaak. Een trouwe klantenkring en een constante instroom van nieuwe klanten maken het jaarpotentieel KOLOSSAAL. Dit bloeiende bedrijf wacht alleen nog op u!
Restaurant zaal en bar
Restaurantzaal en bar — verzorgde decoratie, warme en authentieke sfeer

35
Zitplaatsen binnen
Zaal bar/restaurant 65 m²
75
Buiten
Terras, gazon & grind 175 m²
28 m²
Keuken
Pro 20 m² + bereidingsruimte 8 m²
~200 000 €
Potentiële omzet/jaar
Slechts 75 dagen/jaar momenteel!
•
Bar/restaurant: 65 m²
•
Professionele keuken: 20 m²
•
Bereidingskeuken: 8 m²
•
Overdekt terras: 52 m²
•
Gazon en grind: 175 m²
•
6 picknicktafels 8p · 10 parasols
•
3 eigen pétanquebanen
•
Unieke Thaise keuken in de regio
•
75 dagen/jaar — onvervulde vraag
•
Kooklessen aangeboden aan overnemer
•
Begeleiding bij overname zonder onderbreking
•
Lokale klanten + 200 captive chalets
•
Terras 175 m² ideaal voor de zomer
•
Trouwe NL- en FR-klantenkring
■ THAI GARDEN — Resteigne (Tellin), 6927
Vertrouwelijk verkoopdossier
Overdekt terras en pétanque
Overdekt terras, buiten pétanqueruimte en uitrusting — alles inbegrepen in de verkoop

■ Onbenut potentieel — dringend te grijpen
Momenteel slechts 4 à 6 uur per dag open — wanneer de eigenaars vrij kunnen nemen. Toch zijn de verzoeken om vaker open te zijn talrijk en herhaald. Een voltijdse uitbater kan gemakkelijk 200 000 € jaaromzet behalen. De markt is er. De klanten zijn er. Alleen u ontbreekt nog.

■ THAI GARDEN — Resteigne (Tellin), 6927
Vertrouwelijk verkoopdossier
Deel 3 · 5
De Privéwoning
160 m² — Uitzonderlijk geïsoleerd, uitgerust, omheinde tuin, Thermowood-terras 2026

3
Hier wonen is kiezen voor levenskwaliteit in zijn mooiste uitdrukking. Een gelijkvloerse woning van 160 m², voorzien van uitzonderlijke bio-energie-isolatie, omgeven door een omheinde tuin van 140 m² met nieuw terras en pergola. Een groene toevluchtsoord die u `thuis` zult noemen vanaf de eerste avond.
Woning interieurGevel woning
Privéwoning — slaapkamers en leefruimtes, volledig meubilair inbegrepen

•
30 cm cellulosewol aan het plafond
•
Driedubbele beglazing op alle ramen en deuren
•
Hydro-pelletkachel Edilkamin — centrale verwarming
•
Zonneboiler 300 liter + elektrische bijverwarming
•
3 zonnepanelen warm water
•
Isolerende dekvloer op 105 m²
•
4 slaapkamers (3 bedden + 1 salon/slaapbank)
•
3 badkamers met WC
•
Amerikaanse koelkast/vriezer + 5 gaskookplaten
•
Vaatwasser, magnetron, grote gootsteen
•
Veel geïntegreerde opbergruimte
•
Volledig gemeubeld — instapklaar
•
Omheinde tuin met grote geïsoleerde kennel
Hammam douche en badkamerWasruimte
Hammam-douche en badkamer — moderne uitrusting van kwaliteit | Uitgeruste wasruimte

Nieuw Thermowood terras
Nieuw Thermowood-terras (maart 2026, 20 jaar levensduur) — pergola, aluminium tuinsalon, slingers

■ THAI GARDEN — Resteigne (Tellin), 6927
Vertrouwelijk verkoopdossier
Deel 4 · 5
De Gîte & Gastenkamers
105 m² · Booking.com 9.1/10 · Hot Spring Flair jacuzzi 6 plaatsen inbegrepen

4
Twee lichte kamers, uitgeruste keuken, en vooral — een terras van 45 m² met Hot Spring Flair jacuzzi (6 plaatsen), dubbele pergola en Ardense natuur. Dat is wat uw toekomstige gasten verwachten. En ze komen terug. Steeds opnieuw.
Gîte terras en jacuzzi
Algemeen zicht op de gîte — terras omringd door gabions, pergola en privéjacuzzi

6 pers.
Capaciteit
1 tweepersoonsbed + 1 dubbel + stapelbedden
6 pl.
Hot Spring jacuzzi
16 000 € · okt. 2024 · 20 jaar
45 m²
Privéterras
Pergola 28 m² · gabions · intimiteit
20–35 000 €
Jaarinkomsten
Naargelang uitbating
Slaapkamer gîteJacuzzi terras
Tweepersoonskamer en buitenruimte met jacuzzi — comfort en privacy

Booking.com
★★★★★
9.1 / 10
Een reputatie opgebouwd over jaren van warm onthaal — overdraagbaar vanaf de ondertekening.
Google Reviews
★★★★★
4.7 / 5
Trouwe gasten, constante nieuwe instroom, uitzonderlijke locatie.
Inbegrepen uitrusting
•
2 volledig gemeubelde kamers
•
2 badkamers met WC
•
Keuken: koelkast, kookplaten, oven, magnetron
•
Dubbele pergola 28 m²
•
Tafel 6p + buitensalon + barbecue
•
Kunstgras + gabions — minimaal onderhoud
•
Fietsrek, buitenstopcontacten
■ THAI GARDEN — Resteigne (Tellin), 6927
Vertrouwelijk verkoopdossier
Deel 5 · 5
De Businesskans
Drie scenario`s, inkomsten vanaf dag één — een leefkader zonder weerga

5
Of u nu ondernemer bent op zoek naar een levensproject, actief gepensioneerd koppel of doordachte investeerder — Thai Garden past zich aan uw visie aan. Één constante: een opmerkelijk rendement op investering in een kader dat u niet meer wilt verlaten.
■■■ Actieve uitbater
Restaurant/bar
~200 000 €
Gîte (6 pers.)
20–35 000 €
Woning
Gratis
TOTALE OMZET
~235 000 €/jaar
■ Actieve gepensioneerden
Restauranthuur
1 000 €+/mnd
Gîte / gastenkamers
2–3 000 €/mnd
Woning
Gratis
MAANDELIJKS INKOMEN
3–4 000 €/mnd
■ Pure investeerder
Restaurant
1 000 €/mnd
Woning 4 slpk
1 000 €+/mnd
Gîte (netto kosten)
~2 000 €/mnd
MAANDELIJKS INKOMEN
~4 000 €/mnd
■ De 12 redenen om deze kans niet te laten liggen
✓
Onmiddellijke overname — alles klaar, niets aan te kopen
✓
3 afzonderlijke en complementaire inkomstenstromen
✓
Restaurant — potentieel 200 000 €/jaar, onderbenut
✓
Gîte 9.1/10 Booking — overdraagbare reputatie
✓
30 PV-panelen — quasi gratis energie
✓
Bio-energie-isolatie — uitzonderlijk thermisch comfort
✓
Hot Spring jacuzzi 16 000 € — premium argument
✓
Thermowood-terras 36 m² nieuw (2026, 20 jaar)
✓
420 m² gelijkvloers — totale toegankelijkheid
✓
200 naburige chalets — permanente captive klantenkring
✓
1u15 van Brussel, 1u30 van Nederland
✓

■ Een welwillende en begeleidde overdracht
De eigenaars begeleiden de overnemer persoonlijk: aangeboden Thaise kooklessen, voorstelling van de trouwe klantenkring, hulp bij administratieve stappen, contacten met lokale leveranciers. We dragen geen onroerend goed over — we dragen een levenskunst, een reputatie en een klantenkring over. Alles wat nodig is om te slagen vanaf de eerste dag.

■ THAI GARDEN — Resteigne (Tellin), 6927 · · www.brulins.be